Проблема наследства - Как получить технический паспорт и явно указать долю земли и дома?

Нас 4 наследника.

Каждым положено 1/4 доли на землю и дом.

Двое из наследников уже получили - Свидетельство о государственной регистрации права (я и моя сестра) и на дом, и на землю, а другие двое наследников не хотят оформлять.

Родители у них умерли, и почему - то, спустя 5 лет, какой-то нотариус выдал им справку для оформления права на наследства, но опять уже 3 года прошло после выдачи им этой справки.

Свидетельство о праве они не получили и на просьбы, не тянуть с оформлением кормят завтраками и говорят, что очень заняты и им некогда этим заниматься.

Так-же мы предлагали им написать доверенность, чтобы мы могли за них оформить им их наследство, но получили отказ.

Из-за этого мы не можем получить технический паспорт, так-как БТИ требует, чтобы все наследники имели - Свидетельство о государственной регистрации права.

Эти два наследника, являются внуками умершего. А Я и еще один наследник являемся детьми умершего. Мы платим за электро-энергию и землю, также электро-счетчики зарегистрированы на нас двоих, у каждого свой, а они ничего не платят. Как нам получить технический паспорт в таком случае, ведь идут года, а умерший умер в 1997 году и с этого времени длится у них это оформление, сначала их родители тянули с оформлением, то есть мои сестры, теперь тянут их дети. Подскажите как быть, чтобы получить технический паспорт и план, где будет указана явная доля земли и дома, а не как сейчас все общее.