Спор о недействительности договора аренды из-за несоответствия адреса арендуемых помещений - каковы шансы на успех в судебном процессе?

398₽ VIP

В данном случае необходимо исходить из договора. Оснований для расторжения нет, только по соглашению (ст. 450, 619 ГК РФ)

Пробуйте признать недействительным по ст. 168 ГК РФ: "Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки".

Т. е. по закону здание одно, а по факту другое.

Договоры аренды недвижимости в зависимости от оснований для признания их недействительными могут быть ничтожными либо оспоримыми.

При применении статьи 168 ГК РФ, устанавливающей, что сделка, не соответствующая закону или иным правовым актам, ничтожна, суд должен проверить соответствует ли правовой акт, на который ссылается сторона в обоснование своих требований, статье 3 ГК РФ.

Иск о признании договора недействительным вправе предъявить не только сторона по договору, но и собственник помещения, и лицо, владеющее помещением на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

www.dom-i-zakon.ru

При применении статьи 168 ГК РФ, устанавливающей, что сделка, не соответствующая закону или иным правовым актам, ничтожна, суд должен проверить соответствует ли правовой акт, на который ссылается сторона в обоснование своих требований, статье 3 ГК РФ.

www.underlaw.ru

у вас есть премущество заключения Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

Договор аренды. как любая сделка, может быть признан недействительным только по основаниям, указанным в Законе.!

Например, подписал неуполномоченное лицо, Арендодатель не имел права на сдачу в субаренду в силу закона или договора аренды и т.д.

Т.е. нужно внимательно смотреть сами документы! Что бы оценить шансы..

Следую последним тенденциям судебной практики, признать договор не заключенным в силу того, что не правильно указан адрес, тоже не получится, помещением пользовались, вопросом, а тем ли помещением Вы пользовались, не задавались, Значит все было понятно обеим сторонам...

Выход:посмотреть основания для расторжении в судебном порядке или сдать в субаренду, если сами не тянете арендую плату...

Предположу что правильнее использовать расторжение договора.

Статья 450 ГК РФ Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Здравствуйте. можно уточнить у Вас?. Помещением пользовались. все устраивало..арендную плату вносили вовремя...Просто нашли более удобный и намного дешевле вариант аренды. (в апреле арендодатель поднял аренду..с ним был разговор о том что в этом случае нам придется искать новое помещение..но он скептически отреагировал)... после того же как мы нашли помещение и прислали арендодателю уведомление он заартачился и в силу договора не хочет нас отпускать (готов даже к переговорам по цене...но уже новы договор заключен и переезд начался)...вопрос как нам съехать и не платить до конца действия прежнего договора аренды бешеные деньги...Знаем что у арендатора нет свидетельства на право собственности помещения указанного в договоре и которое мы фактически занимаем (это также можно подтвердить договором с охраной, договором с компанией которая обустраивала и обслуживает нам пожарную сигнализацию)...в договоре аренды Арендодатель прописал номера свидетельств на право собственности на другие помещения ( отличаются литерой)..кроме того фактически эти помещения (номера свидетельств на право собственности которые указаны в нашем договоре) сданы в аренду ДРУГИМ компаниям...