Квартира приобретена в совместном браке. Оформлена на жену. Имеет ли супруга право продать квартиру без согласия мужа?

398₽ VIP

ну пусть Арестов и отвечает раз оплатили 1000 рублей.

господин Арестов К.П. примите меры

Читайте правила сайта , если ответа не поступит или ответ вас не удовлетворит можете потребовать свои деньги и подать жалобу на данного юриста .

В настоящее время не существует требования закона, которое обязывало ранее супруга (продавца) предъявлять нотариальное согласие второго супруга при государственной регистрации сделки купли-продажи недвижимости.

Да и сама сделка не подлежит государственной регистрации.

Регистрируется в Росреестре только ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ.

Поэтому супруг (продавец) может спокойно продать недвижимость.

А второй супруг только после того, как узнал (или должен был узнать) о продаже недвижимости, может требовать в судебном порядке признания сделки недействительной.

Но в силу некоторых причин эти судебные процессы могут быть проиграны или длится годами.

Статью 35 Семейного кодекса РФ никто не отменял.

В Письме Росреестра от 28.08.2013 г. № 14-исх/07892-ГЕ/13 сказано буквально следующее:

"Согласно "статье 35" Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК) для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации (с учетом "пункта 8 статьи 2" Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

В этой связи, если из представленных на государственную регистрацию прав документов не следует, что сторонами сделки соблюдены требования "статьи 35" СК (получено нотариально удостоверенное согласие другого супруга), то государственным регистратором должно быть принято решение о приостановлении государственной регистрации прав, а в случае неустранения причин, препятствующих проведению государственной регистрации прав, - об отказе в государственной регистрации прав. При этом, например, если такая сделка нотариально удостоверена и в ней указано, что нотариально удостоверенное согласие другого супруга имеется, то, представляется, это должно быть принято во внимание (в качестве обстоятельства, свидетельствующего о соблюдении требований "статьи 35" СК).

В случае принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в связи с отсутствием в представленных на государственную регистрацию прав документах сведений о том, что требования "статьи 35" СК соблюдены, уведомление о приостановлении государственной регистрации прав должно быть направлено, помимо сторон сделки, супругу лица, распоряжающегося объектом недвижимости (супругам обеих сторон сделки, требующей нотариального удостоверения), если его адрес известен.

Необходимость направления уведомления о приостановлении государственной регистрации прав супругу лица, распоряжающегося объектом недвижимости (супругам обеих сторон сделки, требующей нотариального удостоверения), вызвана тем, что согласно "статье 35" СК сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки; супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В соответствующем уведомлении необходимо также разъяснять сторонам сделки, что в соответствии со "статьями 166", "173.1" ГК (в редакции Закона N 100-ФЗ), "статьей 35" СК такая сделка является оспоримой, и предложить представить на государственную регистрацию прав предусмотренное "статьей 35" СК согласие супруга".

Ст. 35 СК РФ требует от собственника имущества, которое имеет режим совместной собственности согласно ст. 34 СК РФ (но право зарегистрировано на одного из супругов) при продаже данного имущества предоставлять нотариально удостоверенное согласие супруга на такую продажу или иную сделку. Но, повторяю, существуют способы, которые позволяют супругу, который является владельцем в документах, продать данное имущество и без согласия супруга. При этом если второй супруг узнает о такой продаже, то действительно имеет право обратится в суд.