Существует ли судебная практика по рассмотрению судами исков о возврате застройщиком излишне предъявленной платы

Судебная практика по взысканию незаконно предъявленных денежных средств за площадь лоджий или балконов при покупке квартиры

На основании свидетельства о гос. регистрации права выданного Главным Управлением Федеральной регистрационной службы мне на праве частной собственности принадлежит 2-х комнатная квартира. Общая площадь квартиры определенная техническим паспортом БТИ составляет 55.5 кв.м. Площадь квартиры по договору об инвестировании строительства определена в размере 59.5 кв.м. с учетом коэффициэнта площади лоджии= 0.5 В результате при определении стоимости квартиры застройщиком мне излишне предъявлены к оплате денежные средства за 4 кв.м.лоджии. Все условия договора мною выполнены в полном объеме. Прошу разъяснить, существует ли судебная практика при рассмотрении исков о взыскании с застройщиков незаконно предъявленных денежных средств за площадь лоджий или балконов принятой в стоимости квартиры. Какая практика положительная или отрицательная? Надо ли первоначально направлять претензию застройщику?

Читать ответы (1)

Очень прошу разъяснить, существует ли судебная практика при рассмотрении исков о взыскании с застройщиков незаконно

Очень прошу разъяснить, существует ли судебная практика при рассмотрении исков о взыскании с застройщиков незаконно предъявленных денежных средств за площадь лоджий или балконов (в связи с введение в действие нового Жилищного Кодекса) . Какая практика положительная или отрицательная?

Читать ответы (1)

Включение площади лоджии в общую площадь квартиры при долевом участии - правомерно ли это?

Я заключила с застройщиком договор долевого участия. В общую площадь квартиры застройщик включил площадь лоджии с коэффициентом 0,5 и стоимость объекта посчитана с учетом лоджии. Правомерно ли это? Как будут рассчитываться платежи за коммунальные услуги. Ведь лоджия не отапливается.

Читать ответы (1)

Вопросы по перерасчету стоимости квартиры в новостройке - возможно ли затребование оплаты за площадь лоджии

Хотим приобрести квартиру в новостройке по переуступке от инвестора. В ДДУ между инвестором и застройщиком указано-площадь квартиры без балконов и лоджий. В ДДУ есть пункт перерасчета стоимости инвестируемой квартиры в соответствии с кадастровым паспортом после сдачи дома в эксплуатацию. Есть ли вероятность того, что застройщик потребует проплатить нас за площадь лоджии, указанной в кадастровом паспорте. Инвестор за площадь лоджий не проплачивал, исходя из стоимости Договора и инвестируемой площади. C нас желает получить деньги за полную стоимость квартиры, не указав стоимость 1 м 2 площади, и так же без площади лоджии. Но математический расчет происходит за площадь квартиры, включая полную площадь лоджии Таким образом, мы опасаемся, что заплатим дважды за площадь лоджии. Верен ли пункт 5 ст 15 ЖК,о том, что площадь лоджий, балконов не входит в жилую площадь? И значит не должна проплачиваться по цене 1 м 2 фактической (общей площади)-застройщику?

Читать ответы (1)

Незаконное списание за лоджию - как вернуть занимаемую сумму?

При подписании договора я заплатила за лоджию по полной стоимости жилой площади. В договоре прописана стоимость кВ м, и коэффициент лоджии 0,5. Но при получении квартиры оказалось что расчетная площадь это и есть фактическая площадь квартиры включая всю площадь лоджии а не ее половина. Получается что за лоджию я заплатила по общей стоимости ж/п. Законно ли это и можно ли теперь что то сделать, чтобы вернуть эти 0,5 от стоимости лоджии?

Читать ответы (2)

Отсутствие отделки потолка на лоджии - правомерный отказ застройщика и возможность возврата денежных средств.

Здравствуйте! Принимаю квартиру в новостройке по ДДУ. В нем оговорено, что производится чистовую отделка. Все отдельно, однако отсутствует отделка потолка на лоджии. Застройщик отказывается её делать, ссылаясь на то, что лоджия не является частью квартиры. В ДДУ указано, что лоджия не входит в общую проектную площадь квартиры. Тем не менее, деньги по договору были уплачены за общую площадь квартиры, с учётом площади лоджии, умноженная на коэффициент 0,5. Правомерен ли отказ застройщика произвести отделку потолка лоджии, и имеется ли возможность потребовать с застройщика возврата денежных средств, уплаченных за часть общей проектной площади квартиры под названием "лоджия" (если он отказывается считать её частью квартиры)?

Читать ответы (2)

Возможно ли оспорить понижающий коэффициент при оценке площади лоджии в суде и вернуть переплаченные деньги?

Мы заключили с застройщиком договор участия в долевом строительстве МКД и оплатили стоимость квартиры с учётом стоимости лоджии без понижающего коэффициента. Но позже узнала, что площадь лоджии оценивается с коэф-0 м 0,5. Можно ли оспорить это в суде и вернуть переплаченные деньги? Или как-то вести разговор с застройщиком? Ведь лоджия большая, 7 кв. м и переплата приличная. Поможет ли нам статья 16 о защите прав потребителя?

Читать ответы (1)

Включается ли площадь лоджии в общий метраж квартиры и как это влияет на цену?

Входит ли лоджия или ее часть в общий метраж квартиры? И как влияет ее наличие на цену квартиры? Квартира 31,3, кроме того площадь лоджии 1,8. Покупатель хочет снизить стоимость квартиры из расчета стоимости за 1 м.кв. Говорит, что лоджия не входит в метраж квартиры по ЖК. Прав он или нет? Можно ли все-таки считать как окончательную расчетную стоимость квартиры, указанную в агентском договоре (так как она определялась собственником с учетом лоджии). Как быть собственнику в такой ситуации, на что по закону можно сослаться, поскольку хотят снизить стоимость квартиры?

Читать ответы (1)

Демонтаж пожарной лесницы на лоджии - возможен ли этот процесс на 5-м этаже?

Возможен ли демонтаж пожарной лесницы на 5-м этаже? Квартира в том числе и лоджия находится в собственности. Лоджия застекленная еще застройщиком. Лоджия в квартире одна и очень маленькая 3.25 кв.м хотя квартира включая лоджию 99 квм) , лесница расположена крайне неудобно, занимает 2/3 от всей площади лоджии. Из за этого лоджию невозможно использовать для сушки белья, и вообще невозможно использовать для чего либо.

Читать ответы (9)

Как оплачивается площадь лоджии при покупке недвижимости и возможность возврата излишне уплаченной суммы?

Как оплачивается площадь лоджии при покупке недвижимости? В выписке Госреестра указана только жилая площадь по тех. паспорту, а оплата застройщику произведена с учетом площади лоджии в полном объеме. Слышала, что площадь лоджии принимается к оплате в размере 0,5 стоимости жилой. Если это так, то застройщик должен вернуть излишне уплаченную сумму?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Существует ли судебная практика по рассмотрению судами исков о возврате застройщиком излишне предъявленной платы

Юрга - онлайн услуги юристов