Допустимость рассмотрения отчета независимого оценщика о рыночной стоимости квартиры в суде для сноса дома - правомерно ли это?

Бти для налога, а рыночную требует для исчления своей пошлины. Разница в размере

Подоходного налога на недвижимость вообще не бывает. Есть подоходный и есть налог на недвижимость. Это разные вещи и ставки у них совершенно разные. Если Вы имеете ввиду все же НДФЛ (13%), то он уплачивается от полученной прибыли. И отталкиваться нужно от цены, указанной в договоре.

Уважаемый Виктор! Договор купли-продажи совсем не обязательно удостоверять нотариально, достаточно простой письменной формы и последующей регистрации договора в федеральной регистрационной службе.Цена договора определяется соглашением между продавцом и покупателем и при договоре между физическими лицами налоговыми органами не контролируется, если стороны договора не признаны взаимозависимыми лицами(ст.ст.20,40 НК РФ). Теперь о действиях нотариуса, если Вы всё-таки очень хотите удостоверять договор нотариально. Согласно ст.22.1 Основ законодательства о нотариате" за удостоверение договоров, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества (земельных участков, жилых домов, квартир, дач, сооружений и иного недвижимого имущества) уплачивается госпошлина в размере:

детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам - 0,3 процента суммы договора, но не менее 300 рублей;

другим лицам в зависимости от суммы договора:

до 1 000 000 рублей - 1 процент суммы договора, но не менее 300 рублей;

от 1 000 001 рубля до 10 000 000 рублей включительно - 10 000 рублей плюс 0,75 процента суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей;

свыше 10 000 000 рублей - 77 500 рублей плюс 0,5 процента суммы договора, превышающей 10 000 000 рублей.

В соответствии со ст.23 указанных Основ источником финансирования деятельности нотариуса, занимающегося частной практикой (практически все нотариусы имеют лицензию на частную практику), являются денежные средства, полученные им за совершение нотариальных действий и оказание услуг правового и технического характера, другие финансовые поступления, не противоречащие законодательству Российской Федерации.Денежные средства, полученные нотариусом, занимающимся частной практикой, после уплаты налогов, других обязательных платежей поступают в собственность нотариуса. Естественно, что нотариус стремится увеличить сумму взимаемой им госпошлины и заинтересован, чтобы оценка квартиры была рыночной, ведь тогда и пошлина будет больше.Перед удостоверением договора нотариусом существует ещё стадия составления договора, включающая консультирование, техническую работу, выявление и закрепление подлинной воли участников сделки и т.д., которая находится в сфере деятельности самих участников сделки, которые достигают договорённости по оплате услуг, раз договор по закону не требует обязательного нотариального удостоверения (ст.550 ГК РФ). Если Вы не достигли соглашения с одним нотариусом, то обратитесь к другому, либо делайте договор в простой письменной форме. В число обязательных для регистрации сделки документов входит оценка квартиры по данным БТИ.

Если дарителем является физическое лицо, налоговая база рассчитывается налогоплательщиком исходя из существующих на дату дарения цен на такое же или аналогичное имущество и имущественные права.

Таким образом, можете представить результат оценки рыночной стоимости

Физ. лицо не платит налог на прибыль

В случае одобрения акционерами и при отсутствии запретов, предусмотренных Уставом, договорами о получении кредита, выдаче залоге, поручительства т.п.

Может ли АО продать часть земельного участка ниже рыночной стоимости? есть вероятность того, что 1 акционер будет против

Стоимость менее 25% балансовой стоимости активов

Да, это возможно. Вы можете за основу взять даже кадастровую стоимость, указанную в выписке из ЕГРН, а затем уже в ходе судебного разбирательства доплатить госпошлину. Вы подробности конечно не привели, но как вариант - возможно Вы обжалуете действия судебных приставов, которые выставили квартиру на торги? Тогда это делается в порядке, предусмотренном Кодексом административного судопроизводства РФ, и госпошлина составляет только 300 р.

Здравствуйте. Необходимо заключение специалиста-оценщика о стоимости квартиры. После этого в суд.

Если квартиру выставили на торги по решению суда то данным решением должна была быть определена и начальная стоимость, поэтому Вам нужно не новый иск подавать а обжаловать вынесенное решение в части установления первоначальной стоимости продажи.

Такой вариант возможен.

Расчет производится в РЫНОЧНОЙ стоимости.

УДАЧИ ВАМ

Евгений, не всегда кадастровая стоимость меньше рыночной.

довольно часто встречаются случаи когда рыночная стоимость значительно меньше.

так или иначе расчет производиться из расчета рыночной стоимости.

(как я полагаю в вашем случае вероятнее всего вопрос стоит о выкупе доли)

Здравствуйте. Должен.

Добрый день, договор можно заключать как в устной, так и в письменной форме, но в дальнейшем дабы не возникало вопросов, требуйте письменного заключения договора.