От Арендодателя, которым является Госкомсобственности республики, никаких извещений не поступало.
Наша фирма является арендатором (А) площедей, находящихся в републиканской собсвенности, у госпредприятия (Балансодержатель-Б). Договор аренды составляется каждый раз на 1 год. Он подписывается с одной стороны Госкомсобственнстью республики и (Б), а с другой стороны - нами (А). Договор достаточно типовой и на наш взгляд не содержит спецусловий.
При заключении договора на текущий год (Б) отказался его подписать, мотивируя тем, что его не устраивает тот вид деятельности, который заявлен нами в документах на аренду (издательство - коэфф, 0,2) и договор был подписан только Госкомсобственностью и (А).
В этом году нами как обычно было направлено соответствующее письмо (Б) с просьбой продлить договор аренды на 2003 г.для дальнейшего оформления договора через госкомсобственности.
Вместо ответа нам 11.12.2002 было выдано предписание со стороны (Б) освободить помещения до 1.01.2003, т.к. договор заканчивается 31.12.2002, а по решению Министерства печати, которому подчиняется (Б), на этих территориях будут размещены редакции журналов (аренда? А как еще?)
От Арендодателя, которым является Госкомсобственности республики, никаких извещений не поступало.
Вопрос: насколько серьезную юридическую силу имеет требование (Б) и какие основные действия нам предпринять для сохранения площадей за собой?
Примечание. Все платежи всегда платились пунктуально, нарушений условия договора не было.
Добрый день Михаил!
Истечение срока договора аренды обязывает арендатора освободить занимаемое им помещение.
Но арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды (ст.621 ГК).
Для этого необходимы следующие условия:
- намерение арендодателя сдавать в аренду данное помещение;
- письменное уведомление арендодателя о желании заключить договор на новый срок;
- надлежащее соблюдение обязанностей арендатора при исполнении предыдущего договора аренды.
При наличии этих условий арендодатель не вправе отказать в заключении договора на новый срок.
В случае, если арендодатель отказал в заключении договора на новый срок, но сам в течение года со дня истечения срока договора заключил договор аренды на это помещение с другим лицом, то арендатор вправе по своему выбору:
- потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков;
- либо только возмещения таких убытков.
Михаил, думаю Вам первоначально нужно направить в адрес балансодержателя письмо, напомнить о существовании подобной статьи в ГК. Если ответа не последует, или придет отказ в заключении договора - обращайтесь в суд.
С уважением,
СпроситьЮристы ОнЛайн: 37 из 47 431 Поиск Регистрация