От Арендодателя, которым является Госкомсобственности республики, никаких извещений не поступало.

• г. Уфа

Наша фирма является арендатором (А) площедей, находящихся в републиканской собсвенности, у госпредприятия (Балансодержатель-Б). Договор аренды составляется каждый раз на 1 год. Он подписывается с одной стороны Госкомсобственнстью республики и (Б), а с другой стороны - нами (А). Договор достаточно типовой и на наш взгляд не содержит спецусловий.

При заключении договора на текущий год (Б) отказался его подписать, мотивируя тем, что его не устраивает тот вид деятельности, который заявлен нами в документах на аренду (издательство - коэфф, 0,2) и договор был подписан только Госкомсобственностью и (А).

В этом году нами как обычно было направлено соответствующее письмо (Б) с просьбой продлить договор аренды на 2003 г.для дальнейшего оформления договора через госкомсобственности.

Вместо ответа нам 11.12.2002 было выдано предписание со стороны (Б) освободить помещения до 1.01.2003, т.к. договор заканчивается 31.12.2002, а по решению Министерства печати, которому подчиняется (Б), на этих территориях будут размещены редакции журналов (аренда? А как еще?)

От Арендодателя, которым является Госкомсобственности республики, никаких извещений не поступало.

Вопрос: насколько серьезную юридическую силу имеет требование (Б) и какие основные действия нам предпринять для сохранения площадей за собой?

Примечание. Все платежи всегда платились пунктуально, нарушений условия договора не было.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Добрый день Михаил!

Истечение срока договора аренды обязывает арендатора освободить занимаемое им помещение.

Но арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды (ст.621 ГК).

Для этого необходимы следующие условия:

- намерение арендодателя сдавать в аренду данное помещение;

- письменное уведомление арендодателя о желании заключить договор на новый срок;

- надлежащее соблюдение обязанностей арендатора при исполнении предыдущего договора аренды.

При наличии этих условий арендодатель не вправе отказать в заключении договора на новый срок.

В случае, если арендодатель отказал в заключении договора на новый срок, но сам в течение года со дня истечения срока договора заключил договор аренды на это помещение с другим лицом, то арендатор вправе по своему выбору:

- потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков;

- либо только возмещения таких убытков.

Михаил, думаю Вам первоначально нужно направить в адрес балансодержателя письмо, напомнить о существовании подобной статьи в ГК. Если ответа не последует, или придет отказ в заключении договора - обращайтесь в суд.

С уважением,

Спросить

Юристы ОнЛайн: 37 из 47 431 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9 25 733 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
535
PRO Россия
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.8 32 220 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
51
Россия
Юрист онлайн
г.Ижевск
Тарханова П.Д.
4.9 6 743 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
77
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.7 187 328 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
541
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8 17 813 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
105
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.9 33 896 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
75
Россия
Юрист, стаж 38 лет онлайн
г.Краснодар
Окулова И.В.
4.7 54 398 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
62
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.8 2 849 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
265
Россия
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5 22 573 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
72
PRO Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Саратов
Исмаилов И.С.
4.9 21 321 отзыв
Спросить
Отзывов за месяц
111
Россия
Юрист, стаж 42 лет онлайн
г.Минск
Хмельницкий В.Н.
4.9 54 592 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
487
Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В А
4.9 274 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
172
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.6 3 196 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
65
PRO Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
5 10 637 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
42
Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Саратов
Сазонова Т.Н.
5 587 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
26
Россия
Адвокат, стаж 38 лет онлайн
г.Самара
Филюк В.П.
5 8 128 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
18
Россия
Юрист, стаж 21 лет онлайн
г.Москва
Кантор П.Ю.
5 1 347 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
14
PRO Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Саратов
Пожарова Н.Д.
5 4 886 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
13
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Дальнереченск
Солямина Е. В.
5 858 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
13
Россия
Юрист, стаж 23 лет онлайн
г.Маслянино
Левашов Д.В.
5 6 854 отзывa
Спросить
Отзывов за месяц
13
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Демкович Д Н
5 940 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
5
Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Красноярск
Баранов А.А.
5 726 отзывов
Спросить
Отзывов за месяц
2
показать ещё