Какие ещё пути возможны решения этой проблемы с юридической точки зрения?

Уважаемый Виталий!

Земельным законодательством предусмотрены случаи, когда договор аренды земельного участка может быть расторгнут по инициативе арендодателя (ст.46 ЗК), в частности, изъятие зем.участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными ст. 55 ЗК. Но и изъятие участка осуществляется только в исключительных случаях (ст.49 ЗК), связанных с:

- выполнением международных обязательств РФ;

- размещением объектов гос. или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов;

- иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях, а приминительно к изъятию зем. участков из земель, находящихся в собственности субъектов РФ или муниципальной собственности, в случаях, установленных законами субъектов РФ.

! Принудительное отчуждение зем.участка как у собственников, таки и владельцев, пользователей и арендаторов может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости зем. участка на основании решения суда! (п.2 ст.55 ЗК).

Возмещению в полном объеме, в т.ч. упущенная выгода, подлежат убытки, причиненные изъятием зем.участков для гос. или муниципальных нужд. Убытки возмещаются также и арендаторам, за счет соответствующих бюджетов или лицами, в пользу которых изымаются зем. участки. При расчетах размеров возмещения убытки арендаторов зем. участков определяются с учетом стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии зем. участков. Порядок возмещения убытков определяется Правительством РФ (ст.57 ЗК).

Выкупная цена, т.е. плата за зем. участок, изымаемый для гос. или муниципальных нужд включает в себя: 1. рыночную стоимость зем. участка (ст.66 ЗК); 2. рыночную стоимость находящегося на участке недвижимого имущестува; 3. все убытки, причиненные арендатору изъятием зем. участка.

Таким образом, для того, чтобы гор. администрация могла изъяти у Вас участок, необходимо решение суда об изъятии, где определяется обязанность гор. администрации (или лица, в пользу которого изымается участок) выплатить Вам выкупную цену за сам участок, недвижимое имущество, расположенное на нем, и упущенную выгоду.

Успехов!

С уважением,