Как поделить дом и участок между семейными членами и какие правовые последствия могут быть
Отец хочет подарить мне 1/2 часть дома и участка. Он собственник и в доме прописаны он, мама, моя сестра с ребенком (11 лет) и я с ребенком (2 года). Скажите, пожалуйста, как это сделать и нужно ли согласие всех остальных? Может ли мой брат (в доме не прописан) потом оспорить это действие? Заранее благодарна!
Уважаемая Ирина г. Сызрань !
Закон НЕ требует ОБЯЗАТЕЛЬНОГО нотариального удостоверения Договора дарения дома и ЗУ, поэтому после подписания сторонами Договора дарения , необходимо обратиться в Россреестр субъекта РФ с договором дарения, для государственной регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому.
При этом потребуется в Россреестре субъекта РФ (ст.572 ГК РФ):
-присутствие ДАРИТЕЛЯ и ОДАРЯЕМОГО с паспортами;
-правоустанавливающие документы на дом и ЗУ:
а)Свидетельство о праве собственности;
б)Кадастровый ,Технический паспорт на дом и т.д.;
-Справку из ИФНС РФ об отсутствии задолженности по налогам на данный дом и ЗУ т.д.
Кроме того, единоличный Собственник имущества имеет право распорядиться им НЕ спрашивая НИ у кого разрешения.
Желаю вам успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 21.04.2015г
Спросить
Ирина, надо составить договор дарения в 3-х экземплярах: подписывать договор будете в Управление Росреестра;
надо представить документы на дом; согласия ни от кого не надо, потому что ваш отец имеет право распорядиться имуществом по своему усмотрению; правовых оснований для оспариваю договора дарения вашим братом не имеется....
Спросить
Здравствуйте. В доме прописаны моя мама, мой отец, я их дочь и мой несовершеннолетний сын. Собственником дома является моя мама, может ли она подарить мне дом, если в нём прописан несовершеннолетний мой сын?
Здравствуйте,
Конечно Ваша мама может Вам подарить свой дом. Регистрация несовершеннолетнего не играет никакой роли и разрешение органов опеки не нужно
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьУ моей мамы 3-х комнатная квартира, 4 собственника: мама, её сестра, мой брат и его дочь. Мама хочет свою часть подарить моей несовершеннолетней дочери. Нужно ли согласие остальных собственников и могут ли они потом оспорить дарственную?
Как быть? Моя мама проживает с семьей сестры. Дом раньше принадлежал матери, но она имела неосторожность подарить его сестре... Теперь собственница дома и участка земли сестра. Она запрещает мне приходить в гости к моей матери (мама прописана в этом доме)... Имеет ли право сестра запрещать мне навещать мою маму на территории ее двора и дома?
Добрый Вам день.
Уважаемая Ирина, в данном случае как собственник участка и дома сестра имеет полное право не допускать Вас на свою территорию.
СпроситьБабушка собственник дома, в доме был прописан мой отец. Но он умер. Может ли моя бабушка без моего согласия, продать или подарить дом.
Имеет ли мой отец право приводить свою новую жену в дом где он прописан, собственник дома моя мама (родители разведены 10 лет) в доме прописана я (дочь) и мои маленькие дети.
Мой отец подарил мне дом (дарственная, согласие мамы, свидетельство о праве собственности на дом - всё оформлено согласно действующему законодательству), но мама осталась прописана в этом доме. Скажите, пожалуйста, будет ли иметь мой брат право на наследования части дома в случае смерти мамы?
Здравствуйте! нет, брат не имеет прав, мама по прописке там может только проживать.
Спросить
Ирина, Ваш брат может претендовать на часть дома только в случае признания договора дарения недействительным, что сделать практически нереально.
СпроситьЕсть дом, собственник мой отец, в доме прописаны: я, мама, папа, тетя (сестра мамы), бабушка (мать моей мамы) и двоюродный брат (сын тети 16 лет), тетя купила квартиру, может ли отец выписать всех кроме меня с мамой без их согласия? И могут ли они требовать долю от дома?
Василий, собственник может прекратить право пользования проживающих в его собственности лиц. Но для этого нужны законные основания. Обратитесь к юристу в частном порядке.
СпроситьСитуация такая мой отец собственник дома! В нем прописаны моя мама (умершая в 2012 году) и ее родной брат который фактически имеет свой дом в другом поселке и живет там 5 лет но прописан у моего отца! Я сам (сын) прописан при воинской части т.к военный! Отношения у моего отца с братом мамы натянутые! Вопрос такой может ли отец выписать брата мамы без его согласия? Каким образом?
Выписать из дома можно только с согласия всех жильцов прописанных в данном доме.
Спросить
Может без проблем, так как брат мамы не член Вашей семьи, то отец-собственник предъявит иск в суд о признании утратившим право пользования домом.
Спросить
Уважаемый Виктор!
Брат мамы не является членом семьи отца. Он как собственник может выписать его, обратившись в суд.
Спросить
Да, Ваш отец может выселить (снять с регистрационного учета брата Вашей матери без его согласия в судебном порядке.
Также Вам и отцу необходимо решать вопрос по наследству, оставшемуся после смерти матери (оформить его в соответствии с законом.
Спросить
Виктор, добрый день!
В данном случае всё зависит от того, на каких условиях брат Вашей мамы был вселён в данный дом, является ли он сособственником дома или же он всего лишь прописан в нём (зарегистрирован по месту жительства).
В случае, если брат Вашей мамы в доме всего лишь прописан, хотя сам в нём 5 лет не проживает и собственником дома не является, то отцу необходимо подать в суд исковое заявление о признании его утратившим право пользования домом и выселении из него на основании ст. 292 Гражданского кодекса РФ, указав то, что брат умершей супруги не является членом его (отца) семьи.
Если же брат Вашей мамы является сособственником дома (имеет долю в праве собственности на дом), то выписать его без его согласия нельзя.
Спросить
Может, для этого отец должен обратиться в суд по месту регистрации (прописки) брата матери. Если брат матери никогда не заселялся формулируйте требования - о признании не приобретшим право пользования жилым помещением (адрес) и снятии с регистрационного учета, если вселялся, но выехал - о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
СпроситьВиктор, безусловно Ваш отец может это сделать, обратившись в суд с иском на основании следующих норм действующего законодательства.
В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно положениям ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 30.12.2012) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
В силу положений ст. 6 приведенного Закона гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.
С учетом того, что отец является собственником, а также того, что регистрация брата матери носит формальный характер, суд его выпишет без всяких проблем.
При возникновении вопросов - обращайтесь.
СпроситьВиктор, здравствуйте! Если брат мамы в указанном доме не проживает, то ни о каком иске о выселении говорить нельзя. Выселить непроживающего нельзя! В таких случаях подается исковое заявление о признании ответчика утратившим право пользования ж/п. Заявлять требование о снятии с регистрационного учета смысла нет, так как решение суда о признании гражданина утратившим право пользования ж/п и так является основанием для снятия с регистрационного учета.
К наследованию, судя по информации вопроса, брат мамы отношения не имеет.
Полагаю, что проблем быть не должно.
Для составления иска и консультации лучше обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищных вопросах. А в суде, думаю, отец справится и сам..
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Может.
Жилищный кодекс РФ.
Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Собственник жилого дома вправе обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании жилым домом и снятии ответчика с регистрационного учёта.
Спросить
Уважаемый Виктор !
У нас в России уже 20 лет не существует ни ПРОПИСКИ в жилых помещениях, ни ВЫПИСКИ из жилых помещений, т.к. с 1993 года Законом РФ № 5242-1 от 26.06.93 г. «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" вместо существовавшей на тот период "прописки" по всей России был введен для граждан РФ регистрационный учет (регистрация) в жилых помещениях по месту их жительства (постоянная регистрация) и по месту их пребывания (временная регистрация до 5 лет).
Все вопросы, связанные с регистрацией граждан в жилых помещениях, а также со снятием их с регистрационного учета в жилых помещениях, регулируются у нас в РФ следующими нормативными актами:
1. Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".
2. Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713.
Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
а) изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;
(в ред. Постановлений Правительства РФ от 14.08.2002 N 599, от 11.11.2010 N 885)
б) призыва на военную службу - на основании сообщения военного комиссариата;
в) осуждения к лишению свободы - на основании вступившего в законную силу приговора суда;
г) признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда;
д) смерти или объявления решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;
е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;
ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, исходя из вышеуказанных нормативных актов, Ваш отец сможет или договориться с братом своей жены сняться с регистрации в его доме самому, или сделать это на основании решения суда.
При оформлении любого иска в суд, следует уточнить сначала у юриста надежность оснований иска, так как в случае отказа судом в удовлетворении иска, с истца судом могут быть взысканы и судебные расходы ответчика, в т.ч. его расходы по оплате за услуги своего представителя (юриста или адвоката), а это как минимум от 10 тыс. р. по таким гражданским жилищным делам.
Знать свои права и обязанности, это хорошо. Но еще лучше уметь пользоваться ими на практике и с пользой для себя, а не наоборот. В этом и сможет помочь уже юрист.
Удачи !
Спросить
