Оформление предварительного договора купли-продажи перед сдачей дома - риск или безопасность для покупателей?
Хотим преобрести квартиру. Продавец сказал что сначало оформляется предварительный договор купли продажи и сразу оплачиваем. А дом сдается летом и после сдачи оформляется договор купли продажи. Мы потерять свои деньги заключив такой договор?
Предварительный договор - нормальная практика, если ни одна из сторон не хочет обмануть другую.
В вашем случае есть следующие риски:
- вы можете дать задаток, но его не стоит давать в размере полной стоимости квартиры, поскольку если вдруг основной договор не состоится, то взыскать обратно всю сумму может оказаться затруднительно в виду того, что этих денег у продавца мождет не оказаться. Меньшую сумму всего взыскать проще.
- дом ещё не построен. Где гарантия, что он будет построен в срок.
Поэтому, если Вы и надумает заключать предварительный договор, то в нём обязательно нужно предусмотреть следующие условия на которых будет заключаться основной договор:
- полная стоимость квартиры
- срок заключения основного договора (который должен соответствовать сроку, когда дом будет сдан в экспдлуатацию + некоторое время для регистрац продавцом права собственности на себя) и условие ог том, что если в этот срок основной догов будет не заключен, то Вы вправе в одностороннем порядке отказаться от его заключения с возвратом Вам всей суммы задатка.
- условие о задатке, т.е. сумме которую Вы передаёте продавцу в счёт оплаты стоимости квартиры и в качестве обеспечения заключения в будущем основного договора. В договоре должна звучать фраза о том, что эта сумма является именно задатком.
Также отмечу, что если продавец является участником договора долевого участия в строительстве, т.е. квартиру которую он продаёт Вам он приобретает на основании такого договора, то целесообразне было бы заключить договор устпки права требования по договору долевого участия в строительстве. Таким образом, Вы бы уменьшили риски, посокльку договор переуступки, как и сам договор долевого участия в строительстве подлежит регистрации в органах Росреестра.
Спросить
Сделка будет недействительна. Если дом не сдан, то никаких договоров купли-продажи. Только цессия. Обращайтесь к адвокату заблаговременно, иначе останетесь без квартиры и без денег.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьДобрый день. Могу ли я заключить предварительный договор купли продажи квартиры с человеком, у которого не зарегестрировано право собственности на квартиру, а есть предварительный договор купли продажи с другим физ. лицом? Ситуация такая мой продавец заключил предварительный договор купли продажи на квартиру, а расчитаться за неё не смог (перехода права на моего продавца не произошло). Теперь если продавец будет расторгать свой предварительный договор у него будут штрафные санкции. Поэтому мы хотим добавить моему продавцу денег, зарегестрировать переход права собственности сначала на моего продавца, а потом новый договор купли продажи квартиры от моего продавца на меня. Как можно подстраховать мои деньги? Распиской или предварительным договором купли продажи?
Добрый день, Ирина! Предварительный договор вы с вашим продавцом заключить не можете, так как он не собственник данной квартиры. Передачу денег можете оформить долговой распиской. Но это не факт, что вы сможете потом вернуть свои деньги.
СпроситьДеньги были уплачены полностью, по векселю, был договор по которому, после сдачи домо вексель меняется на договор купли продажи квартиры.. Сейчас сын женился. Дом только что сдаётся и квартира оформляется в собственность. При разводе имеет ли жена право собственности?
Уважаемая Анна!
Если денежные средства внесены до брака, то даже если право собственности Ваш сын зарегистрирует в браке, его супруга не будет иметь прав на долю этой квартиры.
Главное, чтобы были документы, подтверждающие факт оплаты стоимости квартиры до регистрации брака.
Удачи Вам!
Спросить
Возможно ли заключить предварительный договор купли-продажи на покупку квартиры в незаселенном доме?
Могу ли я заключить предварительный договор купли-продажи на покупку квартиры в доме который еще не сдали, от собственника. А после сдачи дома уже заключить основной договор купли-продажи и заплатить деньги?
Купили квартиру в ипотеку. Сейчас с застройщиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. В предварительном договоре указан срок сдачи дом в эксплуатацию 31.08.2013.
Ответственность застройщика за несвоевременную сдачу дома, в этом договоре не прописана. Прописана ответственность только за незаключение вовремя основного договора купли-продажи в 02.2014. На сегодняшний день сроки сдачи дома затягиваются. Можно ли как-то привлечь за несвоевременную сдачу дома застройщика к ответственности? Спасибо.
Здравствуйте, Елена!
Ситуация неоднозначная у Вас, поскольку срок для заключения основного договора не истек, а срок сдачи дома прописан в предварительном договоре. Можно либо одно, либо другое:
1. взыскать проценты по ст.395 ГК РФ по ставке рефинансирования за пользование чужими денежными средствами за период с 1 сентября 2013 г. по день обращения к застройщику.
2. взыскать неустойку в размере 3 % за каждый день просрочки по закону о защите прав потребителей. за нарушение срока выполнения работы.
3. обратиться в суд с иском о признании предварительного договора недействительным, признании его договором о долевом участии в строительстве и взыскать неустойку согласно указанного закона, навскидку, это 1/75 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.
Ответ: привлечь можно и нужно.
СпроситьЗаключив предварительный договор купли-продажи дома, продавец получил задаток, а агентство недвижимости продолжает продлять объявления о продаже. Правомерно ли это? Имеет ли силу предварительный договор купли-продажи?
Преддоговор- это договор о намерениях. Агентство имеет право не снимать недвижимость с продажи до момента заключения основного договора.
СпроситьВ связи с кризисом срочно нужны деньги на погашение кредита, поэтому хотим расторгнуть договор с продавцом и вернуть деньги.
Скажите пожалуйста как нам расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры, т.к. оснований расторжения в самом договоре нет?
И может ли продавец при наступлении срока подписания основного договора 1.02. понудить нас в судебном порядке заключить основной договор?
Договор расторгается по соглашению сторон или по решению суда. Вероятнее всего продавец потребует исполнение обязательств по договору.
Надеюсь, что мой ответ на ваш вопрос, полностью вас удовлетворил.
С уважением. Сергей Чесноков. Юрист. Москва - Мытищи.
СпроситьКакойдокумент оформляется при покупке квартиры после сдачи дома в эксплуатацию? Мне предлагают оформить предварительный договор купли-продажи. Правильно ли это?
В 2009 году мы купили квартиру в строящемся доме. На руках предварительный договор купли-продажи жилого помещения и договор об уступке права требования. Дом сдается только в конце этого года и мы сможем оформить квартиру в собственность. Вопрос: после регистрации мы хотим ее продать. Надо ли нам будет заплатить налог с продажи квартиры?
пункт 17.1 статьи 217 Налогового кодекса.
«Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более».
3 года — Это 36 месяцев, которые следуют подряд. Поэтому трехлетний срок владения квартирой может начаться в начале, середине или конце года. О том как определить срок владения квартирой смотрите по ссылке
СпроситьПосле регистрации договора купли-продажи квартиры в Росреестре, квартира была подарена и зарегистрирована. Может ли продавец разорвать (отменить) договор купли-продажи? Какие риски потерять квартиру?
Добрый день! Не переживайте, для этого нужны веские основания.
Обратите внимание, что сделка может быть недействительной по основаниям, установленным законом (п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, если она совершена, под влиянием существенного заблуждения (ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации); под влиянием обмана, насилия или угрозы (ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Ничтожные и оспоримые сделки признаются недействительными в общем порядке - для этого нужно подать иск в суд.
По ничтожной сделке по общему правилу срок исковой давности составляет 3 года со дня начала исполнения сделки (п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации), по оспоримой сделке - 1 год с момента, определенного в п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Спросить
Если договор купли-продажи признают недействительным судом, то и дарственная незаконна? Оспорить можно?
Спросить
Здравствуйте Валерия
Для того, что бы оспорить сделку должны быть веские основания, и для последующей сделки соответственно.
Спросить
