Покупка квартиры у собственника инвалида
Покупка квартиры у собственника, который является инвалидом, какие могут быть сложности в оформлении?
Планирую покупку квартиры в доме, который строился по ФЗ 215, дом сдан в эксплуатацию по решению суда от 2013 г. Покупка у собственника. Какие могут быть риски или сложности в дальнейшем?
Добрый день!
/Может быть что угодно необходим детальный анализ документов по вашей сделке, услуги платные.
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьХотим купить квартиру, но там 3 собственника (совершеннолетних). Какие могут быть сложности при оформлении договора купли-продажи? Могут ли быть лишние расходы? Сколько примерно подготовить денег для оформления?
Осложнения могут быть в связи с тем, что для продажи имущества несовершеннолетних потребуется согласие органов опеки - см. ст. 37 гражданского кодекса РФ.
Спросить
Добрый день. Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению, если все три собственника согласны продать Вам свои доли, то сложней никаких нет.
СпроситьКакие сложности (риски) могут возникнуть при оформлении сделки на покупку квартиры у юридического лица если она в собственности менее 3 х лет, а покупка осуществляется по схеме: прямая продажа одной квартиры, которую покупают через ипотеку сбербанка, далее встречка, покупка квартиры в собственности у юрлица которой менее 3 х лет? Спасибо.
Если документы все есть, в т.ч. протокол общего собрания об одобрении сделки, ю.л. не банкрот, то сложностей никаких не должно быть.
СпроситьЗдравствуйте, планируем купить квартиру в доли которой есть несовершеннолетний ребенок, какие сложности в оформлении могут быть?
Добрый день!
В обязательном порядке потребуется разрешение органов опеки на такую сделку. Они его не дадут пока ребенку не будет предоставлено равноценное или лучшее жилье в собственность.
СпроситьЕсть квартира. 2 собственника. Оба собственника вложили средства на покупку квартиры. Теперь один собственник хочет поделить квартиру, а другой против этого. Подскажите, что делать собственнику, который хочет поделить жильё и вернуть свои вложения, если второй собственник против этого.
Здравствуйте! В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников». Если вы продаете долю в общем долевом имуществе, то обязательно нужно уведомить остальных участников общей долевой собственности с учетом ст.250 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте Влад! Если у Вас совместная собственность, Вы можете решить вопрос через суд - выделить доли, затем решать вопрос с реализацией доли.
Спросить
А если мой сертификат утерян? И копия так же утеряна.О чём идёт речь, непонятно.
Раздел общей квартиры - это установления режима общей долевой собственности на квартиру, не более того. Если конечно правового режима ОДС нет. Желание второго участника ОДС не имеет никакого значения.
Если есть, то делить нечего - всё уже поделено.
СпроситьТоесть если 1 долщик решил,, обналичить,, свою половину квартиры то он делает это без каких либо преград?
Спросить
Продать свою долю собственник может, но с учетом преимущественного права на покупку у другого собственника (ст. 250 ГК).
СпроситьТоесть если 1 долщик решил,, обналичить,, свою половину квартиры то он делает это без каких либо преград?
Я не знаю, что в ВАшем понимании означает "обналичить".
Хотите получить нормальный совет - корректно изложите фактическую ситуацию с самого начала и содержание правоустанавливающих документов на квартиру.
СпроситьЯ подбираю квартиру для покупки. Получилось так, что больше всего мне приглянулась квартира, собственниками которой являются инвалиды по зрению (муж и жена), с ними в квартире прописанны трое несовершеннолетних детей, один из которых так же является инвалидом по зрению. Подскажите, каким образом в таком случае должна происходить сделка, на что обратить внимание, нужны ли с их стороны какие либо доп. документы, могут ли продавцы впоследствие оспорить-аннулировать сделку?.. какие могут быть подводные камни и как максимально обезопасить себя?
Если дети не являются собственниками, то дополнительных документов не нужно, если дети являются собственниками, то необходимо согласие опеки
Спросить
Заключите договор купли-продажи у нотариуса.
На регистрационные действия в Росреестр они также могут оформить нотариальную доверенность, например, на Вас (покупателя).
Спросить
Не все так просто. как на это вам даны ответы.По ст.292 ГК РФ на такую сделку надо согласие опеки, даже если дети не собственники Потому что ребенок инвалид..Не советую вам покупать. Риски большие...
СпроситьКакие сложности могут возникнуть у собственника квартиры при расторжени договора найма с жильцами, которых собственник временно зарегистрировал, в том числе родившихся у них детей.
Какие сложности могут возникнуть у собственника квартиры при расторжени договора найма с жильцами, которых собственник
Возможны судебные тяжбы.
СпроситьДва собственника квартиры. Могу ли я,как собственник, выселить мужа второго собственника, если он не является собственником и не прописан в данной квартире. Муж является инвалидом 3 группы.
Здравствуйте, Екатерина! При том объеме информации, который Вы сообщили в вопросе, однозначный ответ дать трудно. С одной стороны, распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности (в т.ч. вселение третьих лиц), осуществляется по взаимному согласию всех сособственников. Так что, если Вы не давали согласия на вселение данного лица, то Вы имеете право требовать его выселения в судебном порядке. Инвалидность в данном случае юридического значения иметь не будет.
Но тут есть нюанс. В соответствии с семейным законодательством, совместно нажитое супругами имущество является их совместной собственностью независимо от того, на чье имя зарегистрировано право собственности. И поэтому вполне возможно, что данный гражданин, не являясь собственником по документам, всё-таки является таковым, если данное имущество может рассматриваться как совместно нажитое супругами. В этом случае он такой же сособственник, как и Вы, и выселить его Вы не сможете. Но для этого надо знать, когда (в период брака или нет) была приобретена доля и на каком основании (купля-продажа, дарение, по наследству и т.п.).
С уважением, А.Д.Руслин.
Спросить
Т.е. его супруга получила по наследству долю в квартире, где сейчас проживает и ее муж, которого Вы хотите выселить.
Получается, что формально Вы правы и имеете право выселить.
СпроситьВ этом случае это не совместно нажитое имущество (полученное по наследству не является совместно нажитым). Вы можете требовать выселения данного гражданина.
С уважением, А.Д.Руслин.
Спросить
При покупке квартиры выяснилось, что один из собственников квартиры имеет судимость. Он также является родителем несовершеннолетнего ребенка (тоже собственника). Может ли этот всплывший факт вызвать сложности при оформлении сделки или в последствии?
Доброго времени суток! Судимость собственника никак не может влиять на покупку жилья и оформление собственности. Удачи вам и всего доброго.
Спросить
Если несовершеннолетний ребенок является собственником доли - то нужно будет разрешение органа опеки. Без данного разрешения Росреестр вряд ли зарегистрирует переход права собственности.
Судимость одного из сособственников значения не имеет.
СпроситьЯ покупаю квартиру. Собственник взял ответственность оформления документов на себя. Мною установлено, что в квартире прописан сын собственника, который находится в тюрьме. Какие документы должен предоставить собственник, чтобы выписать осужденного из квартиры?
Ольга, а по каким основаниям вы хотите снять сына с рег. учета? Отбывание наказания- не повод лишать права на жилье. Тем более, что если квартира приватизирована, а сын отказался/давал свое согласие на приватизацию квартиры, то вы его не выпишете НИКОГДА. У него право бессрочного проживания в квартире. Придет из мест лишения- будет жить у ВАс.
Обратитесь к профессионалу ( не к риэлтору, а юристу), чтобы просчитать все возможные варианты развития событий. Не занимайтесь самодеятельностью.
Спросить
Уважаемая, Ольга! Такую квартиру покупать, конечно, можно, но, за 1/3 ее реальной цены.
Но, не советую Вам ее покупать даже за 1/3.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить
