Ремонт в кафе - перепланировка комнаты и согласование с надзорными органами
При ремонте в кафе сделали перепланировку одной комнаты а именно восстановили зашитый дверной проем с одной стороны и закрыли с другой, несущие стены не трогали, проём там был изначально, нужно ли согласование в надзорных органах или только подкорректировать тех паспорт.
Нужно ли делать новый тех. паспорт для продажи квартиры, если в квартире были сделаны изменения: из одной большой комнаты сделали две, т.е. установили стену, и дверной проем в другой стене.
Да, нужен новый тех. план и новый кадастровый паспорт, так как изменилась кадастровая стоимость.
СпроситьМожно ли согласовать перепланировку квартиры в г.москве если перепланировка была запрещена с 2007 года? Мы сделали перепланировку (соединили ванну и туалет, добавив площадь (1 м 2) прихожей, и сделали дверной проем из гостиной в кухню в несущей стене, отступив от внешней стены 2,5 м, дверной проем из кухни в прихожую закрыли. Можно ли согласовать такую перепланировку?
В соответствии с п.4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ - самовольная перепланировка может быть сохранена, если законные интересы и права граждан не нарушаются, и не создается угроза их здоровью и жизни). Для сохранения (узаконивания) перепланировки квартиры, необходимо оформить иск в суд о сохранении помещения в переустроенном или перепланированном виде.
1)У собственника жилого помещения, в котором была произведена самовольная переплариовка есть два варианта: 1) вернуть все в прежнее состояние(ч.3 ст.29 ЖК РФ) или 2) Узаконить перепланировку через суд (ч.4 ст. 29 ЖК РФ) путем подачи иска в суд по месту нахождения жилья к местной администрации.
2)Чтобы убедить суд в том, что перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не несет опасности для их жизни и здоровья, нужно предоставить суду следующие документы:
-Технический паспорт с планами до и после перепланировки, с указанием во втором случае всех произведенных изменений и проставлением штампа «самовольная перепланировка». Паспорт получаете в органах технической инвентаризации.
-Заключение Санэпидемнадзора о соблюдении санитарных норм.
-Заключение о техническом состоянии несущих конструкций.
-Документы, подтверждающие право на собственность.
-Заключение ГосПожНадзора о соблюдении правил пожарной безопасности.
СпроситьКупили квартиру в ипотеку, свидетельство не получили еще, но по незнанию, сделали небольшую перепланировку. Объединили кухню с комнатой и увеличили дверной проем. Несущие стены не трогали. Как нам правльно сейчас поступить.? Спасибо!
Здравствуйте. Подайте заявление в местную администрацию и узаконьте перепланировку.
Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:
1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.
СпроситьВ 1 ком. квартире сделал перепланирувку передвинул стену и сделал проем на кухню из комнаты. Дом блочный, стены не несущие.
Можно ли узаконить перепланировку, заплатить штраф (сколько?) и т.д или дешевле сделать как было?
Административный штраф за самовольную перепланировку - до 2500 руб. + требование и принуждение к восстановлению в первоначальное состояние (до перепланировки).
Утвердить самовольную перепланировку можно в судебном порядке. Расходы: гос.пошлина -200 руб. + подготовка экспликации БТИ - около 1 000 руб. + услуги юриста по составлению иска - 2 000 руб.
СпроситьИ увеличили ванную комнату за счет одной из комнат. (несущие стены не трогали)
Нужно ли нам получать новый тех. паспорт или сидеть и помалкивать?
Если Вы не собираетесь распоряжаться квартирой (продавать, менять, дарить и т.п.) новый тех.паспорт на квартиру Вам не нужен, а следовательно, можете не афишировать сделанную перепланировку. Однако, для получения нового тех.паспорта (если Вам понадобится когда-нибудь совершить сделку с квартирой), Вам прийдется легализовывать произведенную перепланировку: оформлять соответствующее разрешение в местной администрации в соответствии со ст.84 ЖК РСФСР. Кроме того, за самовольное переоборудование и перепланировку жилых помещений существует (правда, редко применяемая на практике) административная ответственность (ст.142 КоАП РФ).
СпроситьСделана перепланировка в квартире. Дом на 2 хозяина, несущие стены не тронуты. Объединена ванная и кладовая (снесена перегородка и заложен дверной проем). Узаконить ли суд такую перепланировку?
Сделана перепланировка в квартире. Дом на 2 хозяина, несущие стены не тронуты. Объединена ванная и кладовая (снесена перегородка и заложен дверной проем). Узаконить ли суд такую перепланировку?
Да, поскольку не возникла угроза для безопасности людей.
Спросить
Ув. Анастасия, если у Вас на руках будет грамотно составленный иск, к которому приложите заключение СЭС, технической экспертизы и МЧС, то сложностей быть не должно.
СпроситьСделали дверной проём в несущей стене (хотя точно не знаем). Один дверной проём уже был изначально. Была спальня-ее разделили на две комнаты - тёмную и светлую ребёнку! Каких наказаний нам ждать?
Ольга, наказаний никаких не будет. При продаже квартиры придется перепланировку узаконивать. Брать заключение специализированной организации, что произведенная перепланировка не угрожает безопасности граждан и обращаться в суд.
СпроситьЯ проживаю в многоквартирном 9 этажном доме. Хочу сделать перепланировку, проем в несущей стене. Заказала проект, там нам сделали экспертизу по этой стене и в заключении экспертизы было одобрено сделать проем. Далее пошла отдавать документы для согласования перепланировки в наш архитектурный центр, на что мне сказали что это все не то и проект не правильный, нужно было экспертизу не проема делать а всего дома ссылаясь что проем в несущей стене является реконструкцией дома. У меня к вам вопрос, действительно это является реконструкцией жилого дома или все таки Перепланировка? Нужно при этом согласие всех собственников дома, чтоб сделать этот проем или только нужно согласие всех собственниковквартиры?
Алиса, это не к юристам вопрос, а к архитекторам и строителям. Откуда мы эти технические тонкости знаем. Два разных заключения. Обратитесь В Департамент строительства. Нужна специальная экспертиза.
Спросить
Если будет затрагиваться несущая стена, то согласие всех собственников необходимо, т.к. это реконструкция
СпроситьРекомендую очно обратиться к адвокату по месту жительства, а также изучить, в частности,
Федеральный закон от 02.04.2014 N 65-ФЗ "О внесении изменений в статьи 48 и 51 Градостроительного кодекса РФ"
Приказ Ростехнадзора от 26.10.2015 N 428 "О внесении изменений в Требования к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов...;
Письмо Ростехнадзора от 29.01.2016 N 09-01-04/523 "О видах работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства"
СпроситьКакие сложности возникнут при получении кадастрового паспорта на квартиру (для приватизации), и что нужно для решения таковых. Квартира получена в 1975 г.,перепланировку не производили, хотя соседи говорят, что ее делали жильцы проживающие до нас, а именно: перенесен дверной проем одной из комнат, не затрагивающий несущих конструкций, чтобы комнаты были изолированными (до этого попасть в спальню можно было только через зал).
Спасибо.
Здравствуйте! В таком случае необходимо пригласить кадастрового инженера для составления нового кадастрового паспорта.
СпроситьВ квартире перенесли дверной проем не затрагивая несущие стены. Пригласили специалиста из БТИ для оформления тех паспорта, т. к дом был новый. Специалист внесла в тех паспорт информацию о перепланировке. Подали документы в администрацию, чтобы узаконить перепланировку, нам отказали, т. к информация о самовольно перепланировке уже внесена. Теперь нужно идти в суд. В интернете есть информация о том, что некоторые виды работ, в том числе перенос проёма, не требует согласия администрации и необходимо просто уведомить БТИ об изменениях. Так ли это, если да, то на какие статьи Жк или комментарии можно ссылаться.
В силу положений постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Поэтому не верьте интернету, верьте норме права.
Спросить
