Присвоение земельного участка соседей с полуразрушенным домом - как сделать это законно и восстановить порядок
Хотим присвоить земельный участок соседей, желательно законно, там дом полуразрушенный. В права наследства никто не вступал насколько мы знаем. Участок заросший.. чиркни спичкой - полыхнет суховей.. малинник разрастается быстро.. клёны, тополя мы устали пилить. Даже дом сами обесточили, потому что дом деревянный и карниз дома висел практически на проводах (провис) во избежание пожара.. хотелось бы присвоить землю, чтобы навести там порядок уже на законных основаниях и возделывать.. возможно ли это? и если можно ссылки на законы.
Уважаемая Ольга г. Нижний Новгород !
Согласно Пленума Верховного Суда Российской Федерации в Постановления №10 от 29 апреля 2010 года:
п.15. в силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - НЕ являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение ПЯТНАДЦАТИ лет либо иным имуществом в течение ПЯТИ лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
п.17. в силу п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.
Тем самым, исходя из выше изложенного что :
-если и после истечения ПЯТНАДЦАТИ лет никто НЕ вступит в право наследования, то вы как ДАВНОСТНЫЙ ВЛАДЕЛЕЦ будете иметь законное право в судебном порядке требовать признания Права собственности на данный дом.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 22.04.2015г
СпроситьВ 2008 году мы купили полуразрушеный дом, до 2013 года мы его отстроили заново в размер периметра полуразрушеного.
Земельный участок по документам - собственность города.
В 2009 году был куплен соседний полуразрушеный дом и тоже отстроен до 2013 года.
Сегодня 07.05.2013 года приходит владелец соседнего дома и говорит что оформил всю землю и нашего и его участка на себя, и чтобы мы убирались с его земли.
По документам, наш дом всё еще является полуразрушеным.
1) Имел ли он право присвоить себе землю, на которой стоит наш дом?
2) Что делать в подобной ситуации?
1. Присвоить - нет. Приобрести у собственника (муниципальное образование), если он ему продал - да.
2. Ничего, продолжать пользоваться домом.
ГК РФ.
"Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости".
СпроситьЖиву в многоэтажном доме по соседству с частным домовладением. В доме никто не проживает, в связи с чем участок завален мусором, надворные постройки и сам дом в аварийном состоянии. Сам дом имеет следы пожара. Возможно ли принудить владельца навести там порядок либо продать участок.
Здравствуйте, Игорь Александрович!
Вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления, должностные лица которого проведут проверку условий содержания и использования земельного участка.
Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:
- использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
- сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;
- своевременно приступать к использованию земельных участков;
- не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий;
СпроситьЗдравтвуйте! Есть участок земли, на нем стоит дом, земля в бесрочном пользовании. Собственник дома и арендатор земли умер. На протяжении 15 лет в наследство никто не вступал. Могули я сделать отчуждение и взять землю в аренду если учесть что я проживают в доме 12 лет и являюсь одним из наследников не вступая в право наследства и без участия остальных наследников.
взять землю в аренду
_________________
У кого? Вы задавались сами себе данным вопросом?
сделать отчуждение
________________________
На каких законных основаниях. У Вас не зарегистрировано право собственности на данное имущество в установленном законом порядке.
Для начала оформляйте право собственности - ( не вступали в наследство - только в судебном порядке).
Спросить
По истечении такого времени сначала нужно вступить в наследство в судебном порядке. После этого сможете делать с имуществом что угодно.
СпроситьУ меня вот такой вопрос. Оформляли наследство по закону на дом и земельный участок. Документы готовы, ну вот, что меня смущает, в свидетельстве о праве наследства по закону указан только земельный участок. Дом не указан. А свидельство о собственности выдали отдельно на дом и отдельно на земельный участок. Не могу понять, почему так происходит, если я вступала в наследство на дом и землю, то в свидетельстве о праве на наследство должно быть всё включено и дом и земля. Объясняют мне так, что дом вошел автоматом по дачной амнистии, самое главное земля. Ну даже если и по амнистии, то,что дом значит можно не указать? Объясните пожалуйста.
Здравствуйте, Марина!
Свидетельство на недвижимость выдается отдельно, также и на земельный участок. По закону Вы вступили в права наследования, все там правильно. Удачи.
СпроситьХотим купить земельный участок. Ситуация сложная, не знаем с чего начать. Был дом. Жила там бабушка. Бабушка умерла, детей нет. Осталась родная сестра и ее дети. В наследство никто не вступил, уже прошло лет 10. И вступать не хотят, потому что дома уже нет, он полностью развален, остались одни руины и сплошные заросли, забора тоже нет. Как купить такой земельный участок. Земля не приватизированная.
ТАТЬЯНА. Добрый день. Ваш вопрос не простой. Если Вам нужна развернутая и полная консультация, можете выйти на мою личную почту.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
СпроситьКупил земельный участок с полуразрушенным домом. Оформлено право собственности на 3 хозяина, по факту не выделена часть каждого из хозяев. В доме никто не прописан и не живет. На весь земельный участок оформлено право собственности на меня. Могу ли я снести полуразрушенный дом?
На весь земельный участок оформлено право собственности на меня. Могу ли я снести полуразрушенный дом?
Совершенно непонятно, как право на участок может быть оформлено на Вас, а дом на троих "хозяев" ?
Как прикрепить землю, принадлежащую без собственника, к кадастровому учету - возможности и основания
Есть кусок земли прилегающий к нашей-1,5 сотки. На земле уже около 10 лет никто не появляется. Мы пытались искать собственников-выяснилось что хозяин умер, в наследство никто не вступил. На кадастровом учете земля не стоит, знаем т.к. сейчас сами занимается оформлением. Может ли кадастровая палата прикрепить эту землю самостоятельно, на основании того что за ней ухаживаем и на основании топосъемки. Если есть ссылка на закон?
Собственником дома был отец. После его смерти никто в права наследства не вступил. В доме прописана и проживаю я одна. Брат умер. В наследство на дом не вступал. Имеет ли право на дом его семья.?
Дети брата имеют такое же право нанаследство как и Вы по праву представления. Ст.1142 ГК Рф. Если отсутствует завещание. Не важно, что Вы проживаете в данном домеи зарегистрированы.
Спросить
Добрый день. В данном случае Вам необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследства. Поскольку Вы проживали с отцом в одном доме (имеете ту же регистрацию), то Вы считаетесь принявшей наследство. Внук Вашего отца является наследником по праву представления и, теоретически. Вправе претендовать на долю, которая причиталась бы его отцу. Но тот факт что
он не вступал в наследство может иметь значение для Вашего случая. Более подробную консультацию можно дать только видя документы.
СпроситьПосле смерти бабушки, папа вступил в наследство, по наследству передался дом и земельный участок. Дом сгорел два года назад. Налоги исправно платили за дом и за землю. У сгоревшего дома остались пару стен и фундамент. Хотели бы отказаться от дома, но БТИ настаивает на том. чтобы мы зарегистрировали в пожарной части что был пожар, снести дом до основание, вплоть до фундамента, предоставить справку в БТИ, потом в РОСРЕЕСТР, ну а потом уже все бумаги из росреестра в налоговую. На все это уйдет множество затрат. Каким образом можно отказаться от дома и земли без затрат или с минимальными затратами.?
Здравствуйте! Без вышеуказанной процедуры Вы не сможете снять жилой дом с кадастрового учета. Кроме того, обязательно нужно будет заключение кадастрового инженера о сносе объекта недвижимости.
СпроситьНапишите заявление в местную администрацию на отказ от земельного участка и дома, пусть оформят в муниципальную собственность.
ГК РФ Статья 236. Отказ от права собственностиСпроситьГражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
""
Я вступаю в наследство на полуразрушенный дом. В кадастровом паспорте не указали кадастровую стоимость, объяснив это тем, что на полуразрушенные дома не дается кадастровая стоимость. А инвентаризационную стоимость нотариус не принял (почему-то). Сказал берите рыночную стоимость. Прав ли нотариус?
