Сестры оформили ипотеку на двоих, но квартиру оформляют только на одну - как решить проблему?
₽ VIP
Я и сестра оформили ипотеку с учетом наших доходов на двоих, когда одавали документы банки спросили на двоих ли будет оформляться собственность нам ответили да. Теперь говорят, что нет квартира будет оформлена на одну, как же так? Кредит платим двоем, расчитано на двоих, а собственность на одного. Помогите как решить этот вопрос. Не хочется сориться из-за этого с сестрой. Собственность то на меня оформляют у меня зарплата чуть больше. Есть же наверно совместнодолевая собственность на кватиры. А то в банке говорят, что такая собственность оформляется только на супругов, а мы с сестрой прожили вместе с рождения и наши родители тоже. Помогите. Банк у нас "Экспобанк"
Подарите ей половину, такая сделка между сестрами налогом облагаться не будет и платите дальше с удовольствием. (ст. 217 НК РФ)
Сделать это можно у нотариуса с регистрацией в ФРС (нотариус объяснит)
С Уважением Некрасов И.Р.
Спросить
Уважаемая Ольга!
Из Вашего вопроса не совсем понятно : право собственности на квартиру уже оформлено?
Договор ипотечного кредитования оформлен?
Если все еще не оформлено, то Вы вправе настаивать на оформлении квартиры в совместную долевую собственность и оформлять договоры ипотечного кредитования на каждую из Вас, пропорционально приобретаемой доли.
Можно оформить право собственности на одну из Вас, а вторая будет поручителем...
Но, если выплачиваете ипотеку вместе, то оформите это документально, чтобы не стать впоследствии врагами... Удачи Вам!
Спросить
Вы можете заключить соглашение с сестрой, что она приобретает право соственности на долю в квартире пропорционально внесенным ею денежным средствам. Здесь только нужно знать - находится ли квартира под залогом у банка. Если находится - то сделку врядли удастся зарегистрировать в УФРС.
С уважением, адвокат Савко Елена Адамовна.
Спросить
Посмотрите кредитный договор, кто выступает основным заемщиком, если вы , то поэтому и оформляется квартира на вас, а доходы сестры просто усчитывают и она будет явл-ся либо созаемщиком, либо поручителем. Если вы обе прописаны в д-ре в качестве заемщиков, то вы имеете полное право требовать прописать вас обеих в договоре в качестве собственников. Это ваше право. Лучше сделать это регистрации в УФРС, потом что-то исправить будет сложно.
СпроситьУ вас должно быть на руках свидетельство о регистрации права с указанием "Обременение - Ипотека", ну так в чем проблема? - получите согласие банка (залогодержателя) - им фиолетово что вы там будете делать - лишь бы платитли исправно
СпроситьДоговор купли-продажи мы подписываем уже сегодня. Следовательно мы можем настаивать на том, что бы юристы банка, (они готовят договора) готовили договор где собственниками будут я и моя сестра?
СпроситьНу если они согласятся то почему бы и нет. Хотя оформление ипотеки на 2-их себе не представляю. А если нет-то после получения Вами свидетельства о государственной регистрации права вам согласие на дарение скорее всего дадут. Чтоб не ругаться с сестрой можете у нотариуса заключить соглашение о том что вы совместно гасите ипотеку - а вы дарите ей в свою очередь 1/2. Да и небеспокойтесь сильно Вам завтра юристы все объяснят. Хотя договор скорее всего на кого-то одного делать будут - передарить еще сто раз успеете.
Спросить
Если они не хотят делать совместнодолевую собственность, то пусть готовят 2 разных договора : один на Вас на Вашу 1\2 долю и другой на сестру на ее 1\2 долю.
А в банк лучше бы Вы пошли не только с сестрой, но и юриста с собой бы взяли.
СпроситьОльга, советую Вам побющаться на эту тему с руководством филиала, если Вы я вляетесь созаемщиками, то позиция банка не понятна.
Спросить
Это совместное имущество?
До брака оформил кредит в банке под залог квартиры по договору займа, собственником Квартиры стал банк с обременением в виде залога в моем лице.
В браке вернул кредит и собственность на Квартиру оформил от банка на себя.
Квартиру оформил на основании расторжения договора.
Является теперь моя квартира совместной собственностью супругов?
если деньги выплачивались в браке, то из совместных денег., соответственно по суду можно и квартиру признать совместной
Спросить
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).
СпроситьНаша семья (ребенок и я) получили сертификат Молодая семья. Т.к. средств по сертификату не достатосчно, в банке я оформила ипотеку. Банк выдал кредит, но по условиям сертификата квартира должна быть оформленна на всех членов семьи, включая ребенка т.е. по 1/2. А в банке сказали, что банк не может выдать ипотеку на ребенка. Что все документы нужно делать только на меня, а по сертификату мы обязаны оформить квартиру на двоих. В банке говорят что расторгнут с нами договор. Прошу Вас помогите мы просто доведены до отчаяния и не знаю как постутить. Заранее благодарна Вам!
А Вы предложите органу, выдавшему сертификат, по аналогии с мат.капиталом дать обязательство выделить ребенку долю после выплаты ипотеки.
СпроситьТак получилось что сестра уговорила купить у неё квартиру а деньги взять на покупку в банке но платить кредит будет она так как деньги нужны были ей а теперь она не платит но и продавать и выезжать не хочет банк на меня давит так как квартира убанка в залоге... мне нужно знать если будет суд с банком чем мне это грозит я готова отдать квартиру банку так как платить яне могу да и сестра тоже.
Здравствуйте. Скорее всего придётся Вам продавать самой, банки с продажей не очень любят возиться
СпроситьМы собираемся с мужем приобрести в ипотеку двухкомнатную квартиру. Нашим взносом будет наша однушка, которая оформлена на нас с мужем в долевой собственности - 50 на 50.
Банки, в которых мы планируем кредитоваться оформляют приобретаемую квартиру в совместную собственность супругов.
Я бы хотела уточнить.. по этому поводу. Кто будет указан в документе о праве собственности - оба супруга? Или один?
Честно говоря я раньше думала что если на обоих то в долях или оформляется на одного из супругов.
Если Вы все оформите все как описали, то у Вас буде общая совместная собственность данной квартиры, без каких либо долей.
СпроситьМожно ли оплатить задолжность по кредиту одного банка через другой банк? Так как агенства мне дают реквизиты банка по которым можно оплатить только в банке где был взят кредит... а такого банка в городе где живу нет... а через другие банки говорят платежь не пройдет... как быть в этой ситуации?
А зачем Вам надо платить через другой банк с большой комиссией? Но, если хотите, то не слушайте никаких агентств, а идите в любой банк. Платеж проведут, только комиссию возьмут.
СпроситьКак восстановить платежи по кредиту у банка которого уже не существует, вопрос принципиальный так как долг банка был передан другому банку, а правоприемник утверждает, что кредита в банке не было ситуация запутанная и прояснится когда будут восстановлены платежи, так как плюсуется не маленькая задолженность по уже выплаченному старому кредиту. Необходимо восстановить сколько гражданин брал, сколько выплатил и какое тело кредита оставалось, а также восстановить документы по ежемесячным платежам в старом банке. Банк Транс кредит банк.
Если банк не передавал данные в архив, то никак вы и никогда не сможете восстановить данные, которые вас интересуют в связи с уплатой кредита.
СпроситьСкажите, есть автокредит в банке ООО Плюсбанк. Когда муж в очередной раз поехал платить кредит, ему сказали что банк сменился, теперь ООО Александровский банк. Мы платили большую сумму, чем нужно было ежемесячно, хотели перерасчет сделать потом. Кредит 1,5 года платим исправно. Сейчас спросили что нам делать с этим переращетом, ответили - ничего. Наши деньги пропали? Помогите пожалуйста.
Доброго вам времени суток. Нет, ваши деньги никоим образом не пропали. Теперь просто будете вносить средства в новый банк по договору кредита.
ГК РФ Статья 807. Договор займа
1. По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
2. Иностранная валюта и валютные ценности могут быть предметом договора займа на территории Российской Федерации с соблюдением правил статей 140, 141 и 317 настоящего Кодекса.
3. Особенности предоставления займа под проценты заемщику-гражданину в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, устанавливаются законами.
(п. 3 введен Федеральным законом от 21.12.2013 N 363-ФЗ)
4. За исключением случая, предусмотренного статьей 816 настоящего Кодекса, заемщик - юридическое лицо вправе привлекать денежные средства граждан в виде займа под проценты путем публичной оферты либо предложения делать оферту, направленному неопределенному кругу лиц, если законом ему предоставлено право на привлечение денежных средств граждан. Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Обратитесь с письменным заявление в банк с просьбой предоставить выписку по счету и новые реквизиты для оплаты; пока можете платить в старый банк, либо вообще не платить, если деньги не принимаю, поскольку
Главная Документы ГК РФ Статья 382. Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу
См. также:
ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2017)
3. Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.
Спросить
Уважаемая Ксения г. Москва!
Уступка Права ТРЕБОВАНИЯ ДОЛГА Банком в пользу Третьих лиц могла производиться только после письменного направления вам ИЗВЕЩЕНИЯ "Об уступки права требования" вместе с ПОДЛИННИКОМ ДОГОВОРА уступки права требования с подлинными подписями и «мокрыми» печатями, письменного извещения вас о состоявшейся уступке долга (ст.824 ГК РФ).
Тем самым, если вы НЕ получали подлинника Договора уступки права требования то это означает, что НИ какой уступки права требования НЕ было.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 08.08.2017 г.
Спросить
--- Здравствуйте Ксения, если вы ещё не выплатили кредит, то с чего ваши деньги должны пропасть? Нет однозначно, оплачивайте оставшуюся сумму без учёта уже выплаченных вами денег, а если не знаете куда платить, то на депозит нотариуса и платите, чтобы не было просрочек по выплате и чтобы не забрали залоговый автомобиль. Условия договора. Обязаны выполнять Статья 421. Свобода договора
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 421]
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Здравствуйте! Не переживайте, еще не все потеряно, Сначала необходимо досконально разобраться с Вашими платежами и выяснить куда ушли переплаченные деньги. В банке ежедневный баланс и они не могли пропасть бесследно. В соответствии с законом " О банках и банковской деятельности" для этого можно обратиться В Ваше ГУ ЦБ РФ. По результатам всего этого, если деньги все таки Вам не возвратят нужно будет подать иск к банку правопреемнику о неосновательном обогащении.
Спросить
Почему ваши деньги пропали? Ваши платежи никуда не делись, также продолжайте платить по кредиту, но только новому кредитору. В вашем случае произошла перемена лиц в обязательстве посредством, может быть, правопреемства или уступки права требования, случаи разные бывают. Единственное, о смене кредитора вас обязаны были уведомить. По-моему проблемы в вашей ситуации нет.
ГК РФ
Статья 382. Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу
1. Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статья 385. Уведомление должника о переходе права
1. Уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно направлено.
Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода права к этому кредитору, за исключением случаев, если уведомление о переходе права получено от первоначального кредитора.
2. Если должник получил уведомление об одном или о нескольких последующих переходах права, должник считается исполнившим обязательство надлежащему кредитору при исполнении обязательства в соответствии с уведомлением о последнем из этих переходов права.
3. Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право (требование), и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления этого права (требования).
СпроситьВ феврале 2014 года я взяла кредит в банке западный. В апреле либо в мае у банка отозвала лицензия. Что делать? Куда оплачивать? Сторонние банки плату не берут, как и сам банк, Не насчитали ли потом пеню? Правда ли что если наши долги будут переданы другому банку, то платить нужно только тело кредита без процентов? Спасибо.
В случае банкротства или ликвидации в банке начинает работать конкурсный управляющий или ликвидатор, который в свою очередь использует все имеющиеся активы организации для погашения ее обязательств перед кредиторами. В случае если на момент банкротства или ликвидации банк имеет непогашенные заемщиками кредиты, то они передаются другой организации, например, другому банку. Причем заемщика в обязательном порядке должны оповестить в письменном виде о том, что право требования относительно кредита переходит к другой организации.
Новая организация, в свою очередь, также в соответствии с законодательством, должна оповестить заемщика в письменном виде. С этого момента заемщик должен выплачивать кредит в соответствии с указаниями организации, которой этот кредит был передан. Причем все условия кредитного договора остаются прежними.
Для того, чтобы узнать новый порядок внесения ежемесячных платежей, нужно посетить новую организацию лично или позвонить в контакт-центр. Также стоит уточнить информацию о последних взносах, которые были внесены перед тем, как у банка была отозвана лицензия, и хорошо бы потребовать подтверждение, что уплаченная сумма денег была учтена.
Если Вас ни о чем не оповещали, то ежемесячные взносы стоит выплачивать по прежним условиям и реквизитам, указанным в кредитном договоре. К тому же стоит сохранять все документы, так как они являются подтверждением того, что платежи по кредиту осуществлялись вовремя.
Спросить
А куда производить оплату? Не банк западный, не сторонние банки платежи не принимают.
СпроситьКуда производить оплату? Не банк западный, не сторонние банки по данным реквизитами не принимают
Спросить
В данном случае вам необходимо ожидать того момента. Когда появится новый кредитор и уведомит вас о переходе прав требований к нему гл. 22 ГК РФ ч.1. Со своей стороны вы также вправе обратиться в Территориальное управление ЦБ вашего региона и узнать о Банке-респоденте (т.е. о правоприемнике), чтобы наладить с ним контакт.
Спросить
пока никуда...для Вас просрочка - это форс мажор в связи с начатой процедурой банкротства банка. пени и штрафы в этом случае начисляться не должны. ожидайте извещений от нового кредитора. можно таких извещений не будет и пройдут все сроки исковой давности по требованиям к Вам об исполнении кредитного договора
СпроситьСкажите пожалуйста у банка отозвали лицензию у нас в этом банке кредит. Теперь мы платим через другой банк. Есть ли такая возможность вернуть комиссию денежных средств которые мы сейчас платим через другой банк. Ведь расходы по погашению кредита увеличились и в этом виновата сторона банка. Или можно по-другому поставить вопрос если нет банка то и кредита тоже нет, соответственно можно кредит не выплачивать. Спасибо.
Здравствуйте. Кредит выплачивать необходимо, а вот комиссию вернуть можно. Обратитесь в агентство по страхованию вкладов по данному вопросу.
Спросить
