Управляющая компания подтверждает нарушение застройщиком и рассматривает вопрос о суде - что делать в данной ситуации?
Залил соседей снизу. Управляющая компания провела осмотр и установила, что сорвало верхнюю крышку регулятора давления, установленного застройщиком. Причем по проекту должен стоять другой регулятор давления. Есть акт подтверждающий это. Как мне вести себя в суде?
Здравствуйте.Привлекайте соответчиками УК и застройщика, т.к. это их вина, или ущерб взыщут с Вас.
Спросить
Олег, добрый день. Вопрос не очень простой.
В Вашем случае имеет значение где установлен этот регулятор до или после запорного устройства. Если до, то это оборудование относится к общедомовому оборудованию и ответственность должна нести управляющая компания.
Второе, имеет значение сколько времени прошло с момента сдачи дома в эксплуатацию, от этого зависят гарантийные сроки, установленные для оборудования.
Третье, причина из-за которой сорвало крышку регулятора брак или гидроудар. От этого зависит кто является виновным в произошедшем затоплении.
В общем нужно смотреть документы.
При необходимости обращайтесь.
Спросить
Если иск уже подан в суд, то заявляйте ходатайство о привлечении на вашей стороне застройщика. Если будут проблемы обращайтесь, готов помочь....
Спросить
Я купил новую квартиру. На стотяке стоял КФРД (кран, фильтр и регулятор давления в одном устроистве). Кран перекрывал воду, но при его включении из регулятора давления лилась вода ввиду его неисправности..
Прошу сообщить кто должен менять (ремонтировать) это устроиство - я или управляющая компания.
Спасибо.
Внутриквартирное оборудование - это ваша собственность, бремя содержания которой лежит на вас как на собственнике.
Другое дело - за неисправный кран вы вправе предъявить претензию застройщику или продавцу квартиры.
СпроситьУ меня потек регулятор (редуктор) давления на трубе холодной воды, слесарь с управляющей компании перекрыл квартирный вентель и сказал, что требуется замена регулятора давления, но это уже платная услуга, т.к. граница раздела перекрывающий кран, а все что после него собственность жильца. В УК ответили тоже самое, но ведь регулятор в отличии от смесителя ставил себе не я, а застройщик и за какое техобслуживание мы тогда платим?
Здравсвуйте!
В случае если регулятор находится после перекрывающего устройства в строну вашей квартиры, то он является вашей собственностью и платить за его содержание и обслуживание должны вы, как собственник квартиры. В УК Вы платите за все, что находится по другую сторону перекрывающего устройства - стояки и т.п.
Спросить
Здравствуйте! Вы платите за техническое обслуживание общего имущества дома (в силу ст. 36 ЖК РФ). Свою же личную собственность Вы должны содержать сами, лично, поэтому требование с Вас оплаты за замену инженерного оборудования, которое не является общей собственностью дома, то есть предназначено исключительно для пользования в Вашей квартире, обоснованно. При этом, если срок службы редуктора не истек, Вы вправе предъявить свои претензии застройщику, с требованием возместить Вам стоимость данного изделия.
СпроситьЗакон для предоставления регулятору требует право устанавливающие документы. Регулятор требует регистрацию имущества в реестре. Прав ли регулятор? Спасибо!
Если Ваше право собственности существует независимо от регистрации права в реестре, то можете указать на это регулятору (ст. 8.1, 209 ГК РФ, положения Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ). Вместе с тем о чем Вы именно спрашиваете - из текста вопроса не ясно, а значит допускаю ситуации, когда регулятор прав.
Спросить
Смотря когда возникло право собственности. Если до 1998 г. то регистрации в росреестре может не быть, а документы могут быть. Если после, то нужна регистрация (ст. 8.1 ГК РФ)
вы не конкретизируете ситуацию. ..
Спросить
Ну требовать от вас постановки на кадастровый учет или регистрации права на объект регулятор не имеет права. Если же вы хотите совершить сделку со своим имуществом, которое на учете у регулятора не стоит, ваше право на имущество не зарегистрировано, то требование регулятора правомерно, потому что единственным подтверждением законного права и существования объекта недвижимости является запись в Рееестре.
Вот здесь все указано: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2017)
Спросить
Здравствуйте! Государственная регистрация прав на недвижимое имущество была введена в 1997 г. Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Любое право возникшее до введения государственной регистрации и зафиксированное в ранее определенном порядке тем не менее так же действительно и по сей день, не смотря на то, что государственной регистрации не имеет. Поэтому требование о государственной регистрации такого права и внесение его в единый реестр прав для реализации какого либо иного права будет не законным.
СпроситьСкажите пожалуйста кто несет ответственность в соответствии с действующим законодательством за залив соседей снизу если причиной стал регулятор давления воды установленный строителями после вводного крана, данный регулятор жильцом на свой баланс не принимался, если можно со ссылками на нормативные акты? Спасибо. Ответ на: ale4147@yandex.ru
Здравствуйте, Александр.
Все, что установлено после первого запорно-регулировочного крана на внутриквартирном ответвлении от стояка - это уже на территории квартиры, то есть отвечает собственник. К общедомовому имуществу не относится. См. Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491. И не важно, принято на баланс или нет
СпроситьВ квартире 19.10 прорвало две трубы горячий и холодной водой, из за регуляторов давления воды, на холодном регуляторе вылетела крышка. Регуляторы стоят после запорного винтеля. Затопило мою квартиру и с низу. Дом сдан 27.11.2017. Уже 4 года. В подьезде 21.10 отключили воду делали ремонтные работы. Могло ли это быть с гидроударом? Можно ли написать притензию уравляющей компании? Или строительной? Или вся ответстенность на мне.
Установлен регулятор подачи тепла в многоквартирном доме. В квартире очень холодно, дети замерзают. Как добиться повышения установленной на регуляторе температуры.
Здравствуйте! Обратитесь с жалобой в ГЖИ, если управляющая компания бездействует и на Ваши просьбы не реагирует
СпроситьЗалил соседей снизу. РЭУ отказывает в выдачи мне копии акта осмотра квартиры соседей. Правомерно ли это? как получит данный акт? спасибо.
Здравствуйте!
Подайте в РЭУ письменное заявление с требованием выдачи копии акта (с распиской на втором экземпляре).
В любом случае если соседи обратятся к Вам с требованием о возмещении вреда, то потребуйте от них предоставления подтверждающих документов, в том числе и акта о затоплении.
СпроситьПри установке сантехником регулятора давления прорвало трубу. Ждем приезда аварийной службы ДЭЗ для устранения аварии. Залили соседей снизу (2 этажа). Прошу подсказать порядок действий: что необходимо зафиксировать на бумаге для дальнейших разбирательств с соседями и горе-сантехником (представитель фирмы)?
Здравствуйте
Пусть акт составляют и все укажут в нем в том числе причину протечки.
Спросить
Вам нужно на руках иметь акт осмотра подписанный представителями ДЭЗа, вами и желательно пострадавших сторон. Важно, чтобы была указана вина фирмы. Далее - вы делаете оценку ущерба и предъявляете ее виновной фирме. Если откажется возмещать добровольно, то следует обращаться в суд. Что касается соседей, то это их право=подать на фирму или на вас, а тогда вы уже потом в суде можете говорить что вы ненадлежащий ответчик. Если что-то не понятно - можете писать на почту указанную внизу письма.
СпроситьМы залили квартиру соседей снизу. Вопрос вины я уже рассматривал и скорее всего нам придётся оплачивать ремонт. Но у меня есть вопрос относительно размера платежа.
Управляющая компания взяла с собственников квартиры деньги за составление акта осмотра и дефектной ведомости. Насколько это правомерно и должен ли я оплатить эти услуги управляющей компании?
Сорвало крышку фильтра грубой очистки горячего трубопровода (резьба осталась в фильтре) произошел залив соседей снизу-пока сантехник отключил воду в подвале и мы смогли собрать воду. Акт осмотра был составлен без моего участия-я отказалась его подписать. Считаю-что это следствие гидроудара. Все заснято на фотоаппарат, сам фильтр у меня. Какова вероятность доказать, что залив произошел по причине подачи высокого давления горячей воды (сам фильтр простоял в квартире с момента заселения 4 года). Спасибо!
Если докажете что это был гидроудар, то выиграете суд, если не докажете - проиграете. Нужно заказывать независимую экспертизу
Спросить
