Невалидность договора аренды - возможные исковые требования и вероятность их удовлетворения в свете нарушения ФЗ Об оценке

₽ VIP

Уважаемый Михаил,

Учитвая тот факт, что арендодателем выступает государственный орган, притом федеральный, а такие органы всегда идут до конца, то можно предположить два варианта: перваый вариант - они (федеральный орган) пытаются с вами договориться и предлае\гают вам варианты выхода из спорной ситуации, аргументируя ее или не аргументируя, предлагая вам конкретные условия или нет. Вас же как я понял этот вариант меньше всего устраивает, так как они или предлагают слишком высокую арендную плату, или это затеяно специально в интересах какой-то организации, то есть попросту говоря вас выживают, чтобы там посадить своих людей.

Договор же с вами, как я понимаю заключен и зарегистрирован в ФРС, но с нарушениями, то есть без оценки. Но если только в этом продлема, то тогда так: в перод заключения договора, в помещении не было ничего, вы взяли его в аренду и произвели опделенные улучшения, которые значительно повлияли на размер арендной платы, требования арендодателя говоря именно об этом. А в перод заключения договора размер арендной платы был совершенно другой, так как помещение требовало ремонта. И именно этот факт необходимо доказывать в суде.

А обратится в суд - это право любого, конституционное и запретить его нельзя. Нам с Вами просто не повезло: мы родились именно в этой стране и в это время, До свидания, с уважением

Уважаемый Mikail!

Относительно сроков исковой давности, то если данную сделку признают ничтожной или оспоримой, то срок составляет 3 и 1 год соответственно.

Поэтому при обращении в суд арендодателя, арендатору стоит предъявить ходатайство о том, что истец пропустил срок исковой давности и на этом основании необходимо в требованиях отказать. Причем это ходайство должно быть обязательным, в противном случае суд может и рассмотреть дело по существу. Основание ст. 181 Гражданского кодекса.

Относительно оснований прекращения договора аренды, как правило, процедурный вопрос (за исключением обязанности зарегистрировать его в федеральной регистрационной службе) не является существенным основанием для расторжения договора аренды, так как эти основания указаны в ст. 450 и 619 Гражданского кодекса: пользуется имуществом с нарушением условий договора, не платит аренду два и более раза, ухудшает имущество, не производит капитального ремонта. И другие условия указанные в самом договоре. Конечно, если там указано условие, что нарушена процедура заключения догоовра, а именно: обязательная профессиональна оценка, то тут уж не отвертеться.