Вопрос: на какие подводные камни смотреть в случае подобной сделки?

Суть такова: есть семья1, у них на мать есть приватизированная квартира1, а на сына записана часть квартиры2 по соцнайму (выдана судом взамен старого жилья). Вторая половина квартиры2 принадлежит человеку из семьи2, но прописан там лишь он, остальные члены семьи в другом городе.

Планируется: по фиктивному договору купли-продажи продать квартиру1 человеку из семьи2, в то время как он выпишет себя из квартиры2, тем самым делая члена семьи1 единственным прописанным владельцем. Квартира2, как я уже и сказал, выдана была судом взамен старого обветшавшего приватизированного жилья, но выдана в качестве соцнайма, никакой наследственной приватизации нет, про отчуждение тоже не слова в решение суда.

Вопрос: на какие подводные камни смотреть в случае подобной сделки? Не хотелось бы потерять квартиру1 в случае если совладелец квартиры2 додумался до какой-то пакости.

Главный вопрос, что меня интересует: если один из совладельцев квартиры по соцнайму выпишет себя добровольно - отдает ли он все права на владение и проживание второму совладельцу, или же где-то у него закон предусматривает сохранение прав на свою часть квартиры ДАЖЕ если он выписался оттуда. Ибо квартира не приватизирована, принадлежит как бы государству (МО). Я без понятия какие заковыки могут предохранить права владения (найма-проживания) подобных квартир даже после выписки.