Налоги при купле-продаже недвижимости в 2008 году

₽ VIP

1. продажа комнаты. в случае, если нет документов, подтверждающих оплату приобретения этой комнаты (до мая.08г.), то подоходный налог в размере 13% будет начисляться на всю сумму - 990 т.р.

если есть документы на покупку - тогда с разницы(если дешевле продали) между продажной и покупной стоимости. если дороже - налогом не облагается.

2. покупка кв. за 1975т.р. - возмещение подоходного налога в размере 130 т.р.

3. с покупки в ноябре 2152 т.р. - возмещение в размере 130 т.р.

Добрый день, Елена!

Налог начисляется на ДОХОДЫ и называется НДФЛ (налог на доходы физических лиц), поэтому в расчет берутся только Ваши продажи. Но т.к. при продаже применяется имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 р в год, то к уплате подлежит налог с дохода (990 000+990 000=1 980 000-1 000 000=980 000)*13%=127 400 р. - это в общем случае. Возможно вместо использования права на получение имущественного налогового вычета уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением

этих доходов. Т.е. 990 000+990 000-1 975 000=5 000*13%=650 р., но у налогового органа могут возникнуть вопросы по явному несоответствия цены покупки и продажи квартиры (1 975 000 и 990 000). Если сможете ответьть на них, то экономическая выгода налицо. Так же Вам положен имущественный налоговый вычет на приобретение жилья (если Вы им еще не пользовались) в размере 1 000 000 р, и Вы сможете получить (1 000 000*13%)=130 000 р., если будете в будущем иметь налогооблагаемый доход путем возврата НДФЛ.

Удачи!.

елена, исходя из того, что написали, налог платить не надо, если правильно оформить декларацию, и еще есть возможность вернуть уплаченные налоги (2008 год еще не закончился...) за 2008 -2010 годы, которые предстоит оплатить.... Но в любом случае представление декларации обязательно...

Д. Лебедев.