Вопросы возникшие при покупке жилого дома у несовершеннолетнего собственника.

₽ VIP

Хотели купить дом, заключили предварительный договор о задатке, есть расписка о его получении продавцом. Дом оформлен на несовершеннолетнюю дочь продавца. Он является ее законным представителем. Было прописано в договоре, что в случае отсутствия согласия органа опеки на продажу продавец считается виновным. Прошло 1,5 месяца продавец отказывается от сделки. Причина органы опеки отказали в продаже, но это не так разрешение было дано. Двойную сумму задатка продавец отказывается платить. Как нам поступить можем ли мы требовать совершения сделки и на что можем расчитывать, если обратимся в суд?

Я покупаю дом, который был в единоличной собственности у продавца в течении 3 лет. Продавцом является хозяин агенства недвижимости. При осмотре документов на право собственности и предыдущего договора купли продажи, который был заключен 3 года назад, я узнала, что предыдущие собственники этого дома были несовершеннолетние дети. Также в договоре купли продажи было указано, что имелась справка с органов опеки. Можно ли быть уверенной в данной ситуации, что сделку не оспорят. Может быть продавец должен предоставить ту справку с органов опеки, что их сделка, состоявшаяся 3 года назад была законной или достаточно, что это указано в их договоре купли продажи. Заранее спасибо.

Я подарил полностью свои 50% доли в уставном капитале ООО сыну, когда ему было 13 лет. От имени сына долю приняла моя жена. Договор оформлен в простой писменной форме, согласие другого собственника получено.

Учредительные документы утверждены. Нужно ли было получить согласие органов опеки на договор дарения?

В учредительном договоре я действую как законный представитель своего малолетнего сына, а в договоре дарения законным представителем одаряемого является моя жена. Кто все-таки является законным представителем в данном случае? Какие права у законного представителя малолетнего? Я в данный момент директор данного предприятия.

Кто должен подписывать протоколы собрания учредителей предприятия как законный представитель малолетнего сына.

Ответьте на такой вопрос. Мы заключили договор купли-продажи квартиры, где проживали несовершеннолетние. Согласие на продажу этой квартиры орган опеки и попечительства дал при условии приобретения для несовршеннолетних другой квартиры. Такой вариант был найден и договор купли-продажи этой найденной квартиры был оформлен в один день с нашим. Деньги по обим договорам были переданы в день подписания договоров. Но по второй квартире одна из подписей была поставлена по доверенности. Все документы были переданы на регистрацию, но до окончания срока регистрации вышеназванную доверенность доверитель по своему заявлению забрал из дела.

Рег. палата собирается отказать нам в регистрации договора. Правомерен ли такой отказ и что можно сделать в такой ситуации?

Заранее спасибо.

Антон.

По ст 224 гк СДЕЛКА совершенная без разрешения органов опеки считается ничтожной. Ситуация следующая: продавец и покупатель подписали договор купли-продажи, покупатель рассчитался с продавцом, и с этого момента получается произошла СДЕЛКА, после чего они сдали документы на регистрацию. А постановление с опеки выдано только через 12 дней после совершения сделки, потом это постановление покупатель сдал дополнительным документом к делу в Регпалату. Но в ст 224 указано сделка совершенная без разрешение органов опеки считается ничтожной а то, что они сдали это постановление доп. документом, это же не делает сделку действительной, тоесть это разрешение с опеки должно было быть именно в момент подписания договора купли-продажи. Вопро: имеет ли права Регпалата при такой ситуации проводить государственную регистрацию?

По заключенному в 2001 году договору купли продажи-квартиры стороны сделки договорились, что собственником квартиры покупатель становится только после государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и регистрации переход прав собственности. Данное обязательство прописано в договоре и удостоверено нотариусом и остаётся не исполненным-законным собственником квартиры является продавец квартиры. Считается ли в данном случае договор купли-продажи исполненным а сделка состоявшейся?

Заключили договор купли-продажи долей в коммунальной квартире. Указанный договор заверен нотариусом. В пункте договора указанно, что денежные средства по договору передаются продавцу в течении одного дня с момента подписания договора.

В этот же день деньги были переданы продавцу, и тем же нотариусом было составлено нотариально заверенное заявление от имени продавца о том, что продавец денежные средства от покупателя по договору купли-продажи получил в полном объеме, и претензий у него нет.

Подтверждает ли данное нотариально заверенное заявление, которое подписал сам продавец, и личность его была нотариусом установлена, факт получения им денежных средств от покупателя.

Спасибо большое заранее за консультацию.

Зарегистрирует ли УФРС договор купли-продажи без письменного согласия органов опеки, если одной из сторон сделки является несовершеннолетний? Где можно уточнить было ли получено такое разрешение?

Мы продаем квартиру несовершеннолетних детей и покупаем для них другую. Составили договоры в простой письменной форме. В договоре купли-продажи квартиры, принадлежащей несовершеннолетним, было указано, что отчуждение (продажа) квартиры осуществляется с разрешения органов опеки и попечительства. Во втором договоре ТОЖЕ указано, что приобретение (покупка) квартиры осуществляются с разрешения органов опеки и попечительства. Но, органы опеки выдали нам всего 1 экз-р постановления. Вопрос: насколько необходимо указывать про органы опеки в договоре встречной покупки, ведь тогда ФРС потребует от нас представить еще один экземпляр разрешения органов опеки, а у нас его нет.

Мама является собственником гаража. Заключен договор купли-продажи гаража с несовершеннолетним (17 лет), между мамой и сыном. Мать является законным представителем. Нужно ли письменное согласие отца?

Такая сделка является законной?