Как продать квартиру несовершеннолетнего ребенка - правовые аспекты и необходимые документы

₽ VIP

Александр, здравствуйте! Конечно, органы опеки и попечительства в каждом городе разные, и у них разные взгляды на то, когда стОит давать разрешение на продажу доли в праве собственности на жилое помещение, которая принадлежит несовершеннолетнему ребенку.

В Москве, например, практически невозможно получить разрешение на продажу с условием, что родители положат стоимость доли на счет ребенка. В других городах это случается чаще.

Обычно, органы опеки и попечительства дают свое разрешение-распоряжение о согласии на продажу доли ребенка, если родители ДО или ОДНОВРЕМЕННО со сделкой купли-продажи приобретают ребенку жилье (долю), не меньшее и не худшее, чем в продаваемой квартире. Одновременно в Вашем случае врядли получится, так как сделки будут происходить в разных городах. Поэтому, либо как-то договориться с органами опеки о том, чтобы положить какую-то сумму на счет ребенка, либо договориться о заключении сделки с условием. То есть, они разрешают продажу доли ребенка в Омске при последующей покупке жилья в Рязани. В распоряжении указывается срок, когда Вы должны отчитаться перед органами опеки о заключенных сделках. Если покупка жилья ребенку в Рязани не произошла, то сделка по продаже квартиры в Омске может быть признана недействительной по иску органов опеки и попечительства. Но для этого необходимо сначала найти это жилье в Рязани, возможно, заключить предварительный договор купли-продажи, попросить продавцов предоставить пакет документов для представления в органы опеки (кадастровый паспорт, справка о стоимости, выписка из домовой книги, правоустанавливающие документы продавцов, выписка из ЕГРП).

Или вариант, когда вы на заемные средства (если не хвататет своих средств) приобретаете жилье в Рязани на свое имя, после чего, с разрешения органов опеки и после отчуждения некоторой доли в праве собственности ребенку, получаете разрешение на продажу.

С уважением,

Харченко О.В.