Как оформить дополнительный документ при продаже квартиры с равными долями собственников, но разным доходом?
Какой дополнительный документ необходимо оформить при продаже квартиры в случае, когда равные доли у двух собственников, но получат они разный доход? В самом договоре купле продажи уже этого не сделали, так как риелтор покупателя настояла на том, чтобы продавцы квартиры сами урегулировали вопрос сколько кому приходится на руки денег, а в договоре общая сумма, так как покупка с помощь иппотеки и договор зарегистрировали в рег. палате на общую сумму. Каким сейчас документом можно дооформить, если я получить должна больше денег, но и отчитаться в налоговую мне придётся тоже на большую сумму. Может ли быть это простая расписка, кто сколько получает и нужно ли её заверять натариусом?
Мама заключила с риэлтером предварительный договор купли продажи квартиры в новостройке. НА МОМЕНТ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА ВНОСИТСЯ СУММ 90 Т. Р. , когда риэлтор оформит долевку на себя и перепродаст ее маме, она должна будет перевести на счет застройщика 1 м.р. и 65 т.р. отдать еще реелтору. Через неделю после заключения предварительного договора риелтор сообщила, что в договоре регистрации в палате будет указана суььа 1 м.р. Мама требует чтобы указали реальную сумму, так как ни какой договоренности не было. Что в таком случае делать? Чтобы нвся сумма была указана в договоре купли продажи в рег. палате. В договоре указан пункт если сама мама откажиться от сделки то 90 т. р.не возвращаються.
По тексту - если в предварительном договоре все так указано - можете подавать в суд на обязание заключить договор именно в соответствии с условиями предварительного договора.
СпроситьПри сдаче документов в налоговую, чтобы получить налоговый вычет на покупку квартиры, сказали что нужна ещё расписка о получении денег.
В договоре указано так: ''деньги были переданы от покупателя к продавцу до подписания договора купли продажи, что подтверждается подписью продавца''. Получается, что если продавец не напишет расписку, то покупатель не может получить налоговый вычет? Заранее спасибо за ответ.
Если в тексте договора, как в Вашем случае, есть положение о том, что на момент подписания договора расчеты между сторонами произведены полностью или что на момент подписания договора произошла передача денег между покупателем и продавцом, то это считается подтверждением понесенного расхода и получения дохода соответственно. Таким образом Вы можете получить налоговый вычет и без расписки от продавца.
Это позиция подтверждается непосредственно Федеральной Налоговой службой:
Федеральная налоговая служба письмо от 22.05.2013 № ЕД-4-3/9243@
СпроситьПо договору купли-продажи квартиры продавец дал покупателю расписку на сумму первоначального взноса, полученную им на момент подписания договора купли продажи. После регистрации сделки в Росреестре продавцу должны перечислить оставшуюся часть суммы. Покупатель требует написать расписку не на оставшуюся сумму, а на полную, так как хочет получить налоговый вычет. Как правильно обезопасить себя продавцу от возможных претензий покупателя о том, что он помимо общей суммы, получил еще и первоначальный взнос, то есть сумму по двум распискам? Достаточно ли уничтожить расписку, выданную на первоначальный взнос? Можно ли вписать в текст расписки на окончательную сумму, например, фразу "Данная расписка включает в себя все суммы, полученные по договору купли-продажи и отменяет все ранее выданные расписки, относящиеся к договору купли-продажи вышеуказанной квартиры"?
Лучше давать расписку на разницу, а вычет согласно ст.220 НК РФ он и так сможет получить по сумме двух расписок. Либо сослаться во второй расписке, что такая-то сумма была получена ранее. Вариант с уничтожением расписки также подойдет, но лучше просто на разницу оформить расписку.
Спросить
Как вариант-и уничтожить первую расписку.. Или же вписать в текст расписки окончательную сумму о том, что она включает все суммы и отменяет ранее указанные, Ст.421,454 ГК РФ.Этого будет вполне достаточно.
Спросить
Покупатель и так получит налоговый вычет даже если он предоставит две расписки. Не надо мудрить. Надо указывать реальной передаваемые суммы с реальными датами по факту.
ГК РФ Статья 408. Прекращение обязательства исполнением
1. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.
2. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.
При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.
Спросить
Нет, должна быть оформлена расписка на разницу или последующую сумму. Данная фраза не может быть включена в данную расписку. Для получения вычета могут быть представлены две расписки.-ст.220 НК РФ.
Спросить
Здравствуйте, вообще то полная стоимость квартиры указывается в договоре купли продажи ГК РФ ст.549. Также она должна быть указана в акте приема передачи квартиры, поэтому не вижу никакого смысла в написании еще и расписки но если ему это требуется, можно написать дополнительно расписку о передаче денег, предварительно забрав у покупателя составленную ранее, на получение аванса.
СпроситьНапишите расписку на получение общей суммы, НО ПРЕДВАРИТЕЛЬНО забрав расписку на получение аванса, что бы не взыскали в будущем как излишне уплаченную сумму.
ГК РФ Статья 424. Цена
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 424 ГК РФ >>>
1. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2009 N 132-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
3. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно.
Спросить
Уточню. Покупатель брал ипотечный кредит и банк делал копию расписки на первоначальный взнос, чтобы одобрить выдачу кредитных средств. Получается, расписку на первоначальный взнос уже нельзя уничтожать/аннулировать?
СпроситьЗдравствуйте еще раз! Если банком снята и возможно заверена копия, то смысла в уничтожении старой расписки нет. Ведь может всплыть факт написания этой расписки, если будет спор в суде. Пишите доп. расписку на разницу в суммах по договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ) и ранее написанной распиской. А вычет свой согласно ст.220 НК РФ покупатель все равно получит с 2-мя расписками, если они получены за проданное Вами жилье и купленной налогоплательщиком по договору купли-продажи: по первой изначальной и дополнительной на разницу. Расписку на первоначальный взнос не уничтожайте. И уж тем более она не аннулируется: она лишь отражает факт получения денежных средств. Так что покупатель может требовать что угодно. Пишите расписку на разницу! Не будет у него проблем. И Вас тоже. У самого была похожая ситуация при покупке квартиры и не было проблем с имущественным налоговым вычетом. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьНе надо расписку о передаче первоначального взноса уничтожать. Все расписки, подтверждающие передачу денег в счет расчетов за квартиру надо сохранять. На основании этих расписок можно получить налоговый вычет в соответствии со ст. 220 НК РФ.
СпроситьВарианты, если риэлторы настаивают на написании расписки на полную сумму. Мотивируют невозможностью подачи частичных расписок в налоговую.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемый Павел! Давайте по порядку. Ерунду говорят. В налоговой принимают хоть 2, хоть 10 расписок к договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ) для целей предоставления налогового вычета согласно ст.220 НК РФ. Не слушайте риэлторов. Их информация не соответствует действительности. Не стоит давать расписок на большую сумму, чем реально получили денежных средств. Расписки всегда пишутся на те суммы, которые были получены. Главное чтобы они были по договору приобретения жилья в собственность для целей получения налогового вычета. А одна расписка будет или несколько не так важно.
Спросить
Если на часть средств, расписка уже есть, то сумму по безналу подтверждает платежное поручение. В том случае, если одна из сторон настаивает на написании единой расписки с указанием полной суммы сделки, то следует, во-первых, уничтожить первую расписку на частичное получение денег за проданную квартиру, и во-вторых, составить и написать расписку на полную сумму, где четко расписать, сколько получено наличкой, а сколько перечислением (220 НК РФ)
Спросить
Добрый вечер.
Расписки вообще не имеют никакого значения, для вычета нужен только договор купли продажи, где зафиксирована сумма и декларация 3-НДФЛ. так что не пишите лишних бумаг, чтоб не требовали риелторы или иже с ними. Пока не ясно, для чего они это требуют, но явно за гранью закона.
СпроситьЗдравствуйте, я Вам уже писал, сумма продажи квартиры, во первых, указывается в договоре купли продажи ГК РФ ст.549, во вторых в акте приема передачи Статья 556. Передача недвижимости
1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.Это основные документы для получения вычета, а не расписка. Если требуется еще и расписка, указывайте там реальную сумму, ту же что и в основных документах, ту, которую составляет цена квартиры, с учетом переданного ранее аванса.СпроситьЕсли иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Вот поэтому и сохраните первоначальную расписку, а во второй сделайте приписку, что расписка на сумму 1 млн. руб,выдана с учетом того, что Вам возращена расписка, за первоначальный платеж, которая находиться у Вас. Вот так будет чисто, если умудрятся обратиться в суд, то есть расписка с указанием, что возвратили первоначальную и таким образом окончательны платеж, полученный Вами является 1 млн. руб.Стесьняться не надо, расписка не имеет заранеее установленной формы.
Кстати, по нынешнему изменению надо указывать ИНН, ЕГРП, СНИЛС.
ВОт поэтому, либо расписку назад, либо просто расписку на не уплаченную сумму, не верьте риэлторам, это они воду мутят, либо в силу не грамотности, либо что бы получить лишнее. Расписки\ расписок достаточно, что бы получить налоговый выче. Ст.220 НК Р Ф.
Спросить
Здравствуйте!
Если в Договоре купли-продажи квартиры УКАЗАНО, что на момент его подписания расчеты между сторонами произведены полностью, то никакая расписка для получения налогового вычета НЕ ТРЕБУЕТСЯ!
Если, в договоре этого нет, тогда в соответствии с Письмом Минфина от 20.05.09 N 03-04-06-01/118 - прямо сказано, что для получения налогового вычета покупатель жилья должен предоставить документ, подтверждающий факт передачи им денег продавцу. Если жилье покупается за наличные у физического лица, то единственным документом, подтверждающим факт оплаты, является РАСПИСКА. Ни договор купли-продажи, ни передаточный акт, ни заключение оценщика не смогут заменить расписку.
Таким образом. Лучше внести изменения в Договор купли-продажи и все.
С уважением,
Спросить
Риэлторам скажите, чтобы глупости не выдумывали! Если договором предусмотрено два платежа за проданную квартиру, то и должно быть минимум две расписки, а не одна! Для налоговой в любом случае главным документом будет именно договор. Расписки лишь подтверждают факт передачи денег по договору. Не меньше, но и не больше!
Настаивайте на простом: что фактически делаем, то и пишем: получил миллион - написал на миллион расписку, получил еще денег - написал еще. Необходимости писать не то, что на самом деле, нет никакой.
Риэлторы - идут в сад со своими идеями и требованиями! Случись что, не им идти в суд.
СпроситьПродаю дом. Покупатель просит в договоре указать сумму, меньше той, на которую мы договорились, аргументируя это своими проблемами. Риэлтор подготовила договор купли-продажи и расписку в получении денежных средств. В договоре сумма, которую нужно для Покупателя, в расписке - реальная сумма, которая должна быть мне выплачена, превышающая указанную в договоре. Есть ли в этом случае риски для Продавца? И как лучше в этом случае быть с распиской?
Риски есть всегда.
Скажем по каким-то причинам договор купли-продаж признают недействительной сделкой.
В этом случае каждый обязан вернуть всё, что он получил от сделки.
Покупатель - квартиру.
Вы - сумму денежных средств, указанной в расписке (или в договоре?) - скорее всего в расписке.
СпроситьПри покупке квартиры у юр. лица (банка) с помощью его посредника (риэлтора), в договоре купли-продажи продавец указывает не всю сумму за какую продает квартиру (часть денег получает на руки сам посредник). При этом посредник (риэлтор) имеет доверенность от продавца только на сбор документов, но не на получение денег. Подскажите пожалуйста как нам юридически грамотно составить договор с риэлтором, чтобы в случае форс-мажорной ситуации (отмены сделки) вернуть деньги не только с банка, на основании договора купли-продажи, но и др. часть денег с самого риэлтора. Может есть какие-то расписки на оказание услуг или какой-то иной деятельности, на какие не нужно заключать договор с посредником.
Екатерина, риэлтор в данном случае, не наделен полномочиями заключать сделки от имени банка, а соответственно у него нет никаких оснований для получения денежных средств за данную квартиру. Более того, в данном контексте, в его действиях усматривается состав ст. 159 УК РФ (мошенничество) Услуги риэлторской организации могут составить 10-50 тыс. рублей, в зависимости от объема выполненной работы, но не более. Если Вы не хотите выкидывать деньги на воздух, а так же подвергать риску саму сделку, то обращайтесь к нам. Мы проведем юридическое сопровождение сделки и правовой анализ документов, что будет являться гарантом безопасности и законности всей сделки.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьОтветьте, пожалуйста на два вопроса.
1. Какие документы нужно оформить продавцу и покупателю при купле-продаже дома в деревне и земельного участка под ним, сколько будет стоить их оформление?
2. Продавец настаивает, чтобы в договоре была указана сумма по оценке БТИ. Фактически он получит большую сумму. Как покупатель может обезопасить себя на случай признания сделки недействительной, чтобы при "откате" получить назад фактически уплаченную сумму?
Спасибо!
Если земля и дом в деревне являются собственностью продавца,то он должен иметь св-ва о регистрации права собственности на дом и землю,техпаспорт на дом,св-во о праве собственности на земельный участок.Перед продажей нужно вызвать специлиста-землеустроителя из КЗРЗ района,где находится дом и земля на место для составления свежего плана земельного участка с обмером,затем в КЗРЗ получить справку о нормативной цене земли.Из КЗРЗ нужно получить справку о нормативной цене земли.Из БТИ- свежий техпаспорт на строения.Из налоговой инспекции должна быть справка об уплате налога на имущество и на землю. Из органа юстиции,регистрирующего права собственности на недвижимость, нужно получить справку ППС(подтверждения права собственности,которая действует 10 дней. Каждая справка платная,равно как обмер участка и техпаспорт на дом, а цены различные в каждом субъекте РФ(Вы не указали место нахождения деревни).Продавец обязан выдать Вам написанную его рукой расписку в получении полной суммы денег.Расписка не требует обязательного нотариального удостоверения.В ней желательно приписать,что при признании договора купли-продажи недействительным подлежит возврату покупателю сумма,указанная в расписке.
СпроситьЗдравствуйте!
Проконсультируйте, пожалуйста.
Родители собрались продать квартиру. Заключили со стороной Покупателя предварительный договор купли-продажи квартиры и мебели, по которому стороны обязуются заключить два основных договора купли-продажи-один на квартиру, другой на мебель. Мебель находится на квартире, о чем в предварительном договоре упомянуто.
Сейчас вторая сторона уклоняется от заключения договора купли-продажи мебели и расчета по нему. Как основание для уклонения, Покупатель использует положение заключенного предварительного договора о том, что стороны обязуются заключить основные договора в срок до 8 сентября и говорит, что заключит договор на мебель и рассчитается по нему позже, в сентября. Причем Покупатель требует, чтобы ключи от квартиры и все документы на нее были ему переданы уже сейчас (в ближайший рабочий день) после расчета в банке. Сумма сделки по предварительному договору указана общая, включая сумму за квартиру и за мебель, именно общую сумму обязуется по договору уплатить Покупатель, на деле же он добивается сейчас уплаты только суммы за квартиру и немедленной передачи квартиры, при том, что мебель на ней остается (мы ее не можем так быстро вывезти по техническим причинам).
Подскажите, пожалуйста, как в таком случае Продавцу можно защитить свои права по предварительному договору, чтобы получить при расчете общую сумму (за квартиру и мебель в ней) и заключить оба основных договора купли-продажи?
Если Покупатель внаглую переведет в понедельник на счет в банке только сумму за квартиру, можно ли обратиться в суд с исковым заявлением о принуждении Покупателя к заключению основного договора купли-продажи мебели? На основании положений предварительного договора-о том, что Покупатель обязывается уплатить всю общую сумму за квартиру и мебель одним платежом и о том, что мебель, являющаяся частной собственностью Продавца находится на продаваемой квартире. Срок передачи квартиры в договоре у нотариуса теперь планируем указать при правке черновика другой-передать квартиру, ключи и документы в 10-дневный срок после получения Покупателем на руки выписки из реестра (ЕГРН).
Заранее большое спасибо.
С уважением.
Здравствуйте.
В таком случае необходимо будет обратиться с претензией и требовать заключения основного договора купли продажи мебели. Если откажется, то необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.
Спросить
Здравствуйте уважаемая Наталья! Конечно можно обратиться в суд с иском о принуждении Покупателя к заключению основного договора купли-продажи мебели. Желаю удачи и успехов Вам. С уважением, А.А. Боголюбов.
Спросить
Можете обратиться в суд с такими требованиями, закон предусматривает такую возможность. Подготовьте проект договора и вместе с иском направляйте в суд.
СпроситьВ квартире 3 собственника: я мои совершеннолетние дети. Доли равные. При продаже квартиры можно ли указать в договоре купли-продажи разные суммы для каждого из собственников? Или сумма продажи обязательно должна быть у всех одинаковая, согласно долям?
Спасибо.
С уважением, Татьяна Николаевна!
Добрый день! При заключении договора действует принцип свободы договора (ст.1, 421 ГК РФ), т.е. стороны вправе сами определить существенные условия договора. Cледовательно, вы можете указать различную стоимость в договоре либо заключить 3 договора (если "смущает" разная цена).
СпроситьПри покупке ипотечной квартиры в договоре купли-продаже была указана заниженная стоимость: один миллион собственных средств и один миллион 900 тыс. заемных. Всего по договору 2 м. 900 тыс. Продавец составил расписку с указанием дополнительной суммы для покупателя. Квартира в собственности у покупателя сейчас уже 3 года. Для исчисления налоговых отчислений соответственно расчет был по сумме указанной в договоре купли-продажи. Насколько известно был и налоговый вычет. Сейчас у покупателей должен быть суд в отношении этой квартиры, где им необходимо будет представить полную стоимость квартиры, то есть договор купли-продажи вместе с распиской продавца. Вопрос: станет ли тогда сокрытие полной суммы квартиры известно налоговой инспекции и что может быть для покупателя?
Для сдачи документов на регистрацию в палату в каком количестве экземпляров необходимо предоставить 1.Договор купли-продажи гаража. 2.Согласие супруги на продажу. 3. Технический паспорт БТИ. 4. Техническое описание. 5. Свидетельство о регистрации права продавца. Нужно ли нотариально заверять какие-либо из этих документов. Если договор нотариально не заверен продавец и покупатель приносят подписанный договор, или подписывают его в присутствии регистратора при сдаче документов на регистрацию? Если при регистрации, то какое число там должно стоять, если например сам договор был совершен 1-ого числа, и естесственно соглашение о задатке тоже от 1-ого числа, расписка в получении задатка от этого же числа. Он ведь уже должен быть подписан до передачи документов на регистрацию? Необходимо ли предоставлять передаточный акт, но ведь он может быть подписан только после завершения всей сделки, а она закончится только после регистрации перехода права и регистрации самой сделки?
Сделали копию технического паспорта гаража и тех. описания - нужно ли их сшивать и заклеивать сшивку как ориганал?
Простая письменная форма договора купли-продажи допускает полностью напечатанный вариант на компьюторе, а дата вписана ручкой? Дело в том, что мы не хотим нотариально заверять договор купли-продажи.
Какие документы должны быть у покупателя и в каком виде, чтобы он мог предоставить их для получения компенсации по налогам за преобретение недвижимости?
Спасибо.
Лилия, добрый день!
1. По одному для каждой из сторон сделки плюс еще один для регистрационной палаты (обычно так требуют, хотя, по логике, достаточно - только для сторон).
2. Нотариально, кроме согласия супругов на сделку, заверять ничего не надо.
3. Договор может быть подписан задолго до государственной регистрации.
4. Договор может быть заключен хоть за год до фактического завершения сделки.
5. Передаточный акт...кто Вам сказал, что он подписывается ПОСЛЕ завершения сделки? Нет, в момент передачи имущества, так как и сам договор купли-продажи считается заключенным в МОМЕНТ ПОДПИСАНИЯ, а не с момента государственной регистрации перехода права собственности.
6. Сшивать и заклеивать, обычно, ничего не требуется, но если Вы это сделаете, то нарушений не будет.
7. Можно вообще Договор от руки написать, другое дело, что он будет плохо читаемым документом, поэтому, лучше набрать на компьютере, число можно проставить "от руки".
8. По поводу коомпенсации - необходимо уточнить в налоговой, достаточно часто, в различных налоговых требуют несколько различные варианты (по количеству) документов. Но совершенно точно: договор, Свидетельство о регистрации перехода права собственности, документы, подтверждающие оплату.
Всего доброго,
С уважением,
Спросить
