Что делать со своей комнатой при продаже коммунальной квартиры?

Уважаемый Виктор, так как Вы имеете право преимущественной покупки комнаты, то соседу необходимо получить от Вас отказ от приобретения его комнаты. Что касается респоряжения Вашей комнатой, то сам факт нахождения второй комнаты в залоге не препятствует продаже Вашей комнаты (при этом также должно быть соблюдено право преимущественной покупки, имеющееся у соседей). В связи с тем, что обин из собственников - несовершеннолетний, для продажи принадлежащей есу и Вашей жене комнаты будет необходимо получить согласие органа опеки и попечительства( что может быть затруднительно в случае, если иной недвижимости в собственности у ребенка нет). Что касается отчуждения комнаты, приобретаемой в данный момент у соседа (оно можетпонадобиться при "размене", то в связи с тем, что комната будет находиться в залоге до погашения кредита, для отчуждения буден необходимо получить согласие банка - кредитора (что тоже прррлематично). Следовательно, сама ипотека не накладывает обременений на Вашу комнату, но будет препятствовать размену в случае, если соседи захотят пррравать свою комнату. Продажа Вашей комнаты может быть осложнена необходимостью получать согласие органов опеки и попечительства. В случае, если Вы предоставите органам опеки наряду с "проектом" договора по отчуждению комнаты, одним из собственников которой является ребенок, "проект" договора на покупку квартиры, по которому ребенок также станет собственником доли в праве собственности, получение такого согласия вероятней. Удачи.