Продажа машино-мето - что делать, если объект отсутствует в Едином государственном реестре прав на недвижимость?
Хочу продать машино-мето в подземном гараже. Имеется свидетельство о собственности и договор купли-продажи 1997 г.. Однако, пришел ответ, что в Едином государственном реестре прав на недвижимость запись об этом объекте отсутствует. Как быть в сложившейся ситуации?
Подать документы в Росреестр на регистрацию. Ваша ситуация попала в период когда не было Росреестра.
Спросить
Сначала следует зарегистрировать ваш гараж надлежащим образом в Роскадастре, а затем вы его сможете продать
Спросить
Покупаем капитальный гараж. Для регистрации необходим договор купли-продажи. У Продавца имеется только выписка из ЕГРН. Как правильно оформить пункт в договоре: "Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: _______________________________________________________________________ указать наименование правоустанавливающего документа что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «__»________ 20__ г. серия ________________ № __________, согласно которому в Едином государственном реестре прав произведена регистрационная запись за № ____________ «__»________ 20__ г. "?
Если коротко, то на основании какого-либо договора либо свидетельства о праве на наследство. К примеру,... принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи от 12.05.2020 г. ;... принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве на наследство, выбранного 12.03.2019 (указываете номер документа).
Спросить
Как правильно совершить покупку гаража в гаражно-эксплуатационном кооперативе, если продавец гараж не оформил в собственность?
У ГЭК заключен договор аренды на землю на 49 лет. Чем заменить данный пункт договора купли продажи в данном случае:?
2. Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: __, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от
«_» __20_г. серия № __, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
«_» __20_года сделана запись регистрации № __
Добрый день. главный вопрос разрешениес ситуации с землей. Договор аренды на 49 между коопертивом ? или же между Департаментом и членами кооператива? Гараж - могут и снести, независимо от того будет ли бумага о собственности или нет. Так что решите вопрос с землей.
Спросить
Я бы не покупала. лучше арендовать парковочные места. Гараж абсолютное неликвидное приобретение.
СпроситьКвартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании от года, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности-..) Есть договор Дарения от 1998 года, заверенный в БТИ, свидетельства нет.
Правильно вам помогут вписать при очной консультации. В принипе, достаточно описания договора дарения. заверенного в БТИ, с указанием даты и номера.
СпроситьМожно ли в одном договоре купли-продажи указать два объекта недвижимости (капитальный гараж и пристрой к этому гаражу). Имеются свидетельства о праве собственности на каждый объект. Вправе ли регпалата требовать отдельный договор на каждый объект недвижимости.
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Таким образом, действующее законодательство не запрещает указывать в договоре одновременно несколько объектов.
СпроситьПомогите разобраться. У меня в собственности была недвижимость. Свидетельство о регистрации права собствености выдано 20 февраля 2006 года. В нем отражено, что оно выдано на основании договора купли-продажи от 23 декабря 1998 года, а запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана 27 сентября 1999 г. При продаже этой недвижимости, с какой из этих трех дат будут исчисляться 3 года владения собственностью (для налогового вычета)? Я эту недвижимость продал по договору 29 декабря 2008 года, зарегистрирован данный договор в УФРС 26 января 2009 г. Буду ли платить налог?
Судя по тексту вопроса, не будете. Право собственности возникло все-таки в момент внесения записи в реестр, а не в момент выдачи свидетельства. Но вот декларацию и заявление на предоставление налогового вычета подавать надо, вычет носит заявительный характер.
СпроситьОформляю договор дарения гаража. И возникла проблема. Нет свидетельства о государственной регистрации права на гараж. Есть только регистрационное удостоверение МПТИ от 01.02.1999 г. Что писать в стороке "согласно которому в Едином государственном реестре прав произведена регистрационная запись"?
Зарегистрируйте вначале свое право собственности на гараж на основании удостоверения. Сейчас Вам на основании только вот указанного Вами документа, Росреестр не зарегистрирует Вашу сделку.
СпроситьПо наследству, после смерти родителей получила квартиру. Имею свидетельство о праве собственности по закону. Квартиру хочу продать. Нотариус сказала, что регистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимость можно сразу на нового хозяина, которому я продаю квартиру, предоставив в ЕГР договор купли-продажи и др. документы. Так ли это?
Галина, здравствуйте! Наверное, на руках у Вас, все-таки, свидетельство о праве на наследство по закону, а не о праве собственности по закону. То есть, свидетельства о гос. регистрации права собственности у Вас нет, Вы не отдавали документы на регистрацию в ЕГРП. Так?
Если да, то нотариус абсолютно прав. Свидетельство о праве на наследство является документом, подтверждающим возникновение Вашего права собственности на квартиру (посмотрите, это указано в самОм свидетельстве). Вы можете заключать договор купли-продажи.
В таком случае, в ЕГРП сразу же будут зарегистрированы: Ваше право собственности, договор купли-продажи квартиры и переход права собственности от Вас к покупателю.
К сожалению, такое практикуется не во всех городах. Но раз нотариус сказал, значит, он знает позицию Росреестра Вашего города.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Составляете договор купли-продажи(ваши риэлторы соберут пакет документов), свидетельство о праве на наследство по закону, выписка из лицевого счета и выписла из домовой книги, при этом вы(покупатель и продавец) пишите заявления о переходе право собственности, оплачиваете госпошлину, продавец получает деньги, а покупатель квартиру и документы.
СпроситьУ меня есть такой серьезный вопрос об собственности помещения. Подал запрос в реестр, чтоб узнать чье помещение принадлежит и к кому именно оно принадлежало, но получил от реестра ответ - Запрашиваемая информация не может быть представлена, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют.
Поясните мне пожалуйста. Что это значит? И как мне нужно сделать, чтоб восстановить и оформить мне в собственность.
Это означает только одно - помещение не зарегистрированно в Росреестре. Может быть нужно запросить данные на строение, в котором находится данное помещение?
СпроситьПрошу Вашей консультации в следующей ситуации. В 1997 году мной была приобретена квартира, на руках имеется договор купли-продажи, но нет свидетельства о регистрации права собственности. Я обращалась в кадастровую палату, но там мне сообщили, что в оформлении свидетельства нет необходимости. Недавно столкнулась с ситуацией, что понадобилась выписка о квартире из ЕГРП, но оказалось, что сведений обо мне как о собственнике в ней нет. На запрос в Росреестр по сведениям о переходе прав собственности мне был дан ответ: уведомляем, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует запрошенная Вами информация.
В ближайшее время я планировала продажу квартиры. Скажите, пожалуйста, необходимо ли мне сейчас оформлять свидетельство о праве собственности или что необходимо сделать во избежание проблем при дальнейшей продаже квартиры?
Заранее спасибо.
Доброго времени суток!
Действительно, с 01.01.2018, Свидетельство о праве собственности, в том виде, в котором все привыкли его видеть, не выдается. Выписка из ЕГРП является подтверждением права. Вы неверно поняли работников Росреестра или они неверно поняли суть Вашего вопроса.
До продажи квартиры, Вам необходимо обратиться в Росреестр с пакетом документов и зарегистрировать квартиру в установленном порядке. Теперь, как всегда, про НО...
Если Вы сразу после регистрации права собственности в Росреестре продадите имущество, то придется заплатить государству налог - 13% от кадастровой стоимости имущества, так как имущество находилось у Вас в собственности менее 3 лет.
Обращаю внимание: Статья 131 ГК РФ,
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
То есть, во избежание взыскания с Вас налога, Вам необходимо "побыть" собственником квартиры не менее 3 лет с момента регистрации права собственности в Росреестре.
Желаю успехов!
Спросить:... Земельный участок принадлежит Дарителю на праве собственности на основании Договора дарения недвижимости от 26.01.2016, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.02.2016 г. сделана запись регистрации № ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № ... от..? (ставить дату выдачи св-ва или дату записи регистрации?)
