У нас 2-х квартира купленная в браке, оформенная на меня (я знаю, что это все равно совм.

Помогите разобраться, не знаю с чего начать и как поступить. Я за мужем и у меня сын от первого брака (совершеннолетний). У нас 2-х квартира купленная в браке, оформенная на меня (я знаю, что это все равно совм. Собств.; мой сын прописан в ней), ещё одна 2-х квартира приватезирована на меня (мы с сыном были в ней прописаны с 1987 г., затем я прописала его в новую квартиру). У сына есть в собственности 1/2 2-х квартиры доставшаяся ему в наследство после смерти отца. Мы хотели бы (договоренность между нами есть): 1) что-бы квартиру купленную в браке оформить на моего сына; 2) приватезированная квартира так и стается моей; 3) продать 1\2 квартиры сына добавить денежки и купить 1 комн. Квартиру мужу. Мы состоим в браке и разводиться вроде как не собираемся, но всё может быть. У мужа тоже есть сын от первого брака. Хотелось бы всё оформить так, чтобы в случае развода у меня осталась моя квартира, у мужа его; в случае смерти одного из нас (супругов) ни я не претендовала бы на его квартиру (она досталась бы его сыну (он напишет завещание)), ни он на мою (она достанется моему сыну (я напишу завещание). КАК ВСЁ ЭТО ПРАВИЛЬНО СДЕЛАТЬ!

P.S. Мы уже 4 года судимся за 1/2 квартиры сына (всё оформленно, нет доступа в квартиру), поэтому хотелось бы всё оформить при жизни.