Как оформить родственный обмен доли сестры на мою приватизированную квартиру?
Я с сестрой по дарственной получили по 1\2 трехкомнатной квартиры, как сделать родственный обмен доли сестры на мою приватизированную квартиру. Квартира, площадью меньше чем доля, приватизирована на четверых (один несовершеннолетний) в равных долях, все согласны. Есть ли возможность, и что необходимо сделать?
Можете через договор купли продажи, можете по договору мены. Доля дешевле отдельной квартиры. Подъедте на консультацию со всеми документами.
Спросить
Какие предпринять правильные действия в данной ситуации. У одной сестры Марии есть комната 16 кв.м в коммунальной квартире (прописана она и её 7-летняя дочь), комната в собственности. В трехкомнатной квартире прописаны родители и ещё две сестры. Квартира не приватезирована. Возможно ли какими-нибудь способами сделать родственный обмен, перепрописав сестру с дочкой из коммуналки в трехкомнатную квартиру к родителям, а одну из сестер из трехкомнатной квартиры в коммуналку? Все на обмен согласны. Необходимо ли при этом приватизировать квартиру и если да, то на кого, или на всех в равных долях. Все дочери совершеннолетние. Можно ли сделать перепрописку без приватизации квартиры? Кто станет хозяином комнаты? Если хозяйкой комнаты останется Мария, как ей переоформить собственность на сестру? Заранее благодарна.
Уважаемая Ольга! Мария с дочерью может прописаться в квартире родителей, а свою сестру прописать в свою комнату. При этом Мария будет оставаться собственником своей комнаты в коммунальной квартире. При желании она может подарить, либо продать квартиру своей сестре. При этом нет необходимости в приватизации родительской квартиры.
СпроситьВ трехкомнатной квартире прописаны четверо - я, мама, и сестра с несовершеннолетним ребенком.
В каких доля мы можем провести приватизацию квартиры? Можем ли мы приватизировать квартиру только на взрослых членов семьи, или же ребенку тоже необходимо выделить долю в квартире?
Квартира делиться только в равных долях или же это оговаривают члены семьи?
Участники приватизации по взаимному согласию могут отступить от равенства долей. Несовершеннолетние зарегистрированные в квартире лица будут являться обязательными участниками приватизации.
Спросить
Несовершеннолетний должен быть включен в приватизацию
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1
(ред. от 16.10.2012)
"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
СпроситьКвартира приватизирована на мою совершенолетнюю дочь и мою сестру в равных долях. Может ли моя дочь подарить свою долю без согласия сестры? Или подарить свою долю моей сестре, после чего сестра подарила бы квартиру мне? можно ли подарить 1\2 доли квартиры без согласия второго собственника?
Елена!
Да, подарить долю в квартире без согласия второго собственника можно. Договор дарения должен быть заверен нотариусом и передан в Федеральную регистрационную службу для оформления свидетельства о праве собственности на нового собственника.
Успехов Вам.
Баранникова Татьяна Николаевна
Спросить
Уважаемая Елена!
Ваша дочь вполне может подарить свою долю в квартире кому угодно, не получая согласия второго сособственника. Ст. 252 Гражданского кодекса РФ предусмотрено преимущественное право приобретения доли вторым сособственником в случае ее продажи. При дарении преимущественное право отсутствует. Этот способ отчуждения доли (дарение) является "обходным маневром" в том случае, если получить согласие на приобретение или отказ от сособственника - невозможно или очень трудоемко.
С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
Здравствуйте, Елена! Для дарения доли в квартире согласия сособственника квартиры не требуется. Договор дарения можно заключить в простой письменной форме без нотариального заверения, но ДД требует обязательной гос. регистрации в УФСГР (бывш. регистр. палата). Только не пойму, зачем Вам нужна такая сложная схема. Проще будет, если дочь и сестра одновременно подарят свои доли Вам. Вы сможете произвести одновременную регистрацию двух договоров квартиры с подачей одного пакета документов на квартиру. В описанной Вами ситуации надо пройти две регистрации 1. дочь-сестра; 2. сестра-сестра. Срок оформления сделки увеличится в два-три раза, т.к. некоторые справки, подаваемые на регистрацию придется обновлять.
СпроситьСкажите, пожалуйста, какую долю в квартире имеет мой муж в такой ситуации. Была однокомнатная квартира, которая принадлежала в равных долях ему и его сестре. Лет 10 назад сестра обменяла эту квартиру и однокомнатную квартиру своего мужа на трехкомнатную. Какую долю в данной квартире имеет мой муж? Рыночная стоимость половины однокомнатной квартиры больше, чем одна/четвертая от трехкомнатной квартиры. Или доля мужа будет больше, чем одна/четвертая исходя из рыночной цены?
Сестра имеет приватизир - ую квартиру Я и родители имеем квартиру в равных долях. Нам нужно поменяться с сестрой квартирой и прописками Хотим сделать дарственный обмен. Как быть с долями. Сестра дарит свою квартиру по долям нам, а мы ей дарим свои доли? Надо дополнить, что у сестры прописана дочь с годовалой внучкой. Надо ли сначала оформить долю на внучку, а потом производить обмен?
Не надо вашей сестре оформлять долю на внуку. Потом без разрешения опеки с долей ребенка ничего сделать не сможете. Такого понятия, как "дарственный обмен" законодательство не содержит. Можете заключить договор мены, либо договора дарения. При заключении договоров дарения сестра заключает с каждым из Вас договора дарения на 1/3 своей квартиры, Вы и родители - можете заключить один договор дарения квартиры сестре. После регистрации сделок все зарегистрируетесь по новому месту жительства.
СпроситьКакие документы необходимо собрать для оформления Дарственной на квартиру. Квартира приватизированна в равных долях, брат дарит свою долю сестре?
Добрый день Екатерина!
Понятие дарственная (или договор дарения) подразумевает нотариально заверенный документ, свидетельствующий о безвозмездной передаче другой стороне недвижимого или движимого имущества, ценностей, прав и других объектов собственности. Договор дарения является односторонней сделкой. Правоотношения, возникающие в процессе дарения, регулируются гл.32 Гражданского Кодекса РФ.
Перечень документов, необходимый для заключения договора дарения, определяется в соответствии с требованиями Федеральной регистрационной службы и зависит от объекта дарения (квартира, автомобиль и пр.). В данном случае для дарения квартиры необходимо собрать следующие документы:
- заявления сторон договора;
- документ, подтверждающий оплату регистрации;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- кадастровый паспорт;
- выписка из домовой книги;
- нотариальное согласие второго супруга на дарение (в случае, если квартира была приобретена в период брака);
- нотариально заявление о том, что квартира была приобретена в период, когда даритель в браке не состоял (в соответствующем случае);
- согласие органов опеки и попечительства (в случае, если в квартире проживают несовершеннолетние);
- договор дарения (обязательно указываются стороны, их паспортные данные, адреса места жительства. Описание предмета дарения должно быть в строгом соответствии с документами на квартиру, обязательно указываются правоустанавливающие документы, на основании которых она находится в собственности дарителя);
- паспорта сторон договора.
Вышеуказанные документы сдаются в Управление Федеральной регистрационной службы (УФРС), где сделка регистрируется и с этого момента договор дарения считается заключенным.
Последний шаг – получение одаряемым свидетельства о праве собственности. Как правило, это происходит в течение месяца с момента подачи документов в УФРС.
С уважением, Михаил Анатольевич.
СпроситьКупил квартиру сестре. ПО договорённости с сестрой и матерью, 3-х комнатная квартира должна перейти мне. Квартира в равных долях принадлежит матери, сестре и мне. Какой самый простой способ оформить эту сделку. Как я понимаю, сестра должна отказаться от своей доли в пользу меня (дарение), а мать составить завещание на свою долю, согласно которому доля перейдёт в мою собственность.
Если Вы уже оформили квартиру на сестру, то остается только договор дарения согласно статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации от всех участников долевой собственности. Завещание не даст вам права собственности до смерти наследодателя.
Спросить
Завещание можно переписать, когда отношения ухудшатся.
А потому надо сразу делать, обмен долями и квартирой.
Если же Вы уже оформили квартиру на сестру, то пусть дарит Вам свою долю.
По маме решать Вам...
СпроситьМоей матери досталась
по завещанию 1/4 доля квартиры родителей и еще 1/4 доли ей отписала дарственной другая сестра. Другая половина квартира принадлежит в равных долях другим 2 сестрам. Я хочу выкупить эту квартиру по ипотеки. Могу ли я купить у своей матери ее долю в квартире и провести ее предоплатой по ипотеки?
У меня квартира в собственности, у сестры есть 1/2 доля собственности в другой квартире. Какие нужны документы для обмена между нами, т.е. я ей отдаю свою квартиру, а сестра мне 1/2 доли от квартиры, где она имеет долю.
Я и моя двоюродная сестра владеем по 1/2 квартиры доставшейся нам по наследству. В настоящее время, моя девушка приобретает другую квартиру, оформленную как доля в квартире. Как легче всего (и с точки зрения налогов и с точки зрения оформления сделки обмена) произвести обмен доли во вновь приобретенной квартире (доли квартиры) на долю моей двоюродной сестры?
можно совершить обмен доли в одной квартире, на долю в другой
нужно заключить договор мены
понадобится:
свидетельство о праве собственности
кадастровый паспорт
Спросить
