Как решить проблему с долгом и продажей кафе - опыт ИП в аренде

Помогите найти выход. Первый раз открыла свое кафе, помещение взяла в аренду, провели там капитальный ремонт за свой счет, в договоре прописано что он не возместиться. Договор наториально не заверен сроком 1 год. Сначала все шло хорошо, аренду отбивали были в плюсе. Затем кризис, январь, февраль в минус. Аренду не смогли платить, арендодатель потребовал расписку на долг 98 т, написала. Затем рескнула работать дальше, потихоньку выплачивала. На 30 апреля долг составляет 60 т. р Что мне грозит как ИП, если он пойдет в суд с распиской? Пыталась договариться чтоб выплачивать долг частями, отказал. Сказал пока не выплачу съехать он не даст. Нашла выход, продать кафе как готовый бизнес, заплатить ему долг и покончить с этим. Но и тут он вставил мне палки в колеса, разворачивал покупателей байками. Стерпела, нашла покупателей снова. Пришли по объявлению за 165 т. р Очень долго тянули, пока не настал момент мне платить долг. В итоге потребовали снижения цены до 120 т. Пришлось согласится. Заплатили мой долг за аренду и деньги арендодателю за два месяца. Мои остатки платить не торопятся, ограничелись распиской. Как поступить? Договор еще не расторгнут, я теряю всякую выгоду отдавая кафе за такую сумму. Вложила 600 к, в итоге могу остаться без кафе и вся в кредитах.