Продажа доли в квартире по рождению - возможность, ограничения и необходимые условия

Уважаемая Натали! Чьи дети зарегистрированы в квартире по месту жительства. Если это дети второго сособственника, то Вы можете продать свою долю с соблюдением преимущественного права покупки сособственником. Для этого Вы должны письменно предложить ему выкупить Вашу долю. Ваше предложение должно быть нотариально удостоверено. В случае отказа или непоступления ответа в течение месяца, Вы можете продать долю третьему лицу. С уважением, Дмитрий Константинович.

Только с согласия органа опеки и попечительства (ст.292 Гражданского кодекса РФ). С уважением,

Да можете, но при этом владелец части доли имеет преимущественное право покупки. Если он отказался, можете продавать другим лицам. То есть необходимо соблюсти определнный порядок продажи.

Можете конечно, но с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ.

Статья 250. Преимущественное право покупки

КонсультантПлюс: примечание.

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Продать можете, но перед продажей нужно предложить второму собственнику выкупить Вашу долю. Если он не выкупает или в течение месяца не дает никакого ответа, можете продавать любому третьему лицу. Сдать долю в аренду без согласия второго собственника нельзя, так как пользование общим имуществом должно происходить по соглашению всех собственников.

Здравствуйте!

Все действия по распоряжению вами долей в жилом помещении, должны осуществляться только с согласия всех собственников. В случае несогласия, вопрос предоставления в аренду жилого помещения решается в суде.

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Что касается продажи своей доли в жилом помещении, преимущественное право покупки имеют все остальные собственники данного жилого помещения

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Т.е. в случае отказа в покупке вашей доли другими собственниками, вы вправе реализовать свою долю третьим лицам.

Письменный договор аренды транспотного средства с экипажем или без.

Можете.

Но только после использования остальными собственниками преимущественного права покупки.

ГК РФ - Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

согласия спрашивать не нужно. Вам нужно лишь перед продажей письменно предложить другим собственникам вашу долю выкупить.Если не пожелают, то может продать любому покупателю. Такое предложение можно оформить у нотариуса, он сам его другим собственника и направит

Долю и так можно продать, просто надо сначала предложить купить сособственникам, а после их отказа можете продать любому лицу. Ст. 250 ГК

Если Вы желаете продать свои доли, Вы можете направить ему письменное уведомление об этом с предложением выкупить их. Если он не пожелает воспользоваться своим приоритетным правом выкупа доли в квартире, Вы можете продать их третьим лицам.

Определяете порядок пользования квартирой и можете в ней проживать. Можно попробовать продать долю-возможно, получится.

Только продавать, если договориться не можете.

Могу пригласить гостей без согласия бывшего мужа?

Марина, здравствуйте! Вы меня простите, но из вопроса (так как закон такого не предусматривает) мне не понятно на каких основаниях Вы вступили в наследство вместе с наследниками первой очереди?

Данная группа родственников имеет право начать участвовать в процессе только в нескольких случаях:

Если все наследники первой очереди ушли из жизни до смерти того человека, имущество которого планирует делиться

Если первоочередные наследники лишены такого права или же признаны не достойными

Если первоочередные наследники отказались от своих прав

Если первоочередные наследники вообще отсутствуют, то есть у человека не было супруга или супруги, а также за всю жизнь не было детей.

Ладно, оставим данные юридические тонкости.

Сообщу общий порядок продажи: преимущественное право покупки для остальных собственников (пишите остальным дольщикам заявление по общим правилам Гражданского законодательства), только после отказа, либо молчания в течение месяца со их стороны, выставляете на продажу.

На сдачу квартиры в аренду разрешения банка не требуется.

Валерия, в рамках бесплатной консультации не представляется возможным дать ответы на все Ваши вопросы, обратитесь к юристу за личной консультацией на возмездной основе.

Подходите на очную консультацию. Мы в Челябинске. 777-90-03