Отрезаны провода домофона в многоквартирном доме - управляющая компания отказала в замене - нарушение обязанностей?
Я живу в многоквартирном доме. Недавно у нас неизвестные лица отрезали провода от домофона. Мы написали заявление в управляющую компанию с просьбой заменить домофон. Нам отказали, сославшись но то, что замена домофона и двери не не входит в обязанности управляющей компании. Так ли это?
Действия УК законны, сами вспомните уполномочили Вы УК на такие работы и платили ли за это деньги
Спросить
Лично я при покупке квартиры в данном доме даже никакой договор с УК не заключала, поэтому не могу сказать на что есть полномочия у УК
СпроситьА Вы пойдите и заключите договор. В договоре прописаны права и обязанности сторон
Спросить
Скажите, как быть в данной ситуации недавно всему дому установили без согласия жильцов новые домофоны, 2 недели не прошло, как домофоны исчезли. Компания по обслуживанию говорит, что такое уже не в первый раз у них происходит, что они будут обращаться в полицию. 4-й день нет домофона и нет никаких продвижений. Можно ли жильцам самим подать заявление в полицию о краже и дополнительно подавать заявление на компанию по обслуживанию домофона? Т.к. видеозапись с домофона сохранялась какао-то время в архиве, то есть фото человека, который последним заходил в подъезд (похож на сотрудника компании в рабочей форме, есть скрины), после чего, видимо, отключил домофон и с легкостью снял домофон. Будет ли это вещественным доказательством? Может ли компания вернуть нам прежние домофоны, которые работали без проблем с 2006 г?
Добрый день. Да, вы (жильцы) можете подать заявление в полицию о краже домафонов (ст. 158 Ук РФ).
В ходе рассмотрения заявления будет приобщена и изучена видеозапись.
СпроситьВ многоквартирном доме поставили домофон. Трубку мы не ставили в квартиру, договор не подписывали на установку домофона, входим по ключу от домофона. Сегодня пришли с компании домофона и сказали что нужно платить каждый месяц за техническое обслуживание двери домофона. Правомерно ли это.
Скорее всего решение об установке Двери с магнитным замком (домофоном) было принято на общем собрании жильцов, и один выбранный товарищ-сосед от имени всех жильцов подписал договор на установку, а так как оборудование ломается и ему необходимо обслуживание - скорее всего в договор внесена плата за техобслуживание домофона, но если идет речь о домофонной трубке, то вы полностью вправе отказаться от неё и просто сделать много ключей для своих родственников, друзей и т.д.
Спросить
Да, правомерно, если было решение Собрания жильцов дома об установке домофона, договор заключается с МКД напрямую, так что Вы обязаны будете платить, оспорить можно через суд, на практике шансов ноль.
СпроситьЖильцы дома обратились в Управляющую компанию с просьбой установить дверь-решётку на технический этаж девятиэтажного дома и получили отказ, так как такую установка двери не входит в обязанности Управляющей компании. Верно ли это?
Все верно данное действие должно быть заложено в смету УК.На очередном общем собрании вы имеете право принять решение жильцами дома о необходимости такой решетки. Заложить в смету при недостаточности средств в УК провести со финансирование.
СпроситьСосед (САМОНАЗВАННЫЙ управдом) без письменного согласия жильцов и разрешения от управляющей компании имеет право в подъезде установить домофон?
Компания, которая устанавливала домофон, должна была запросить подписи жильцов или разрешения от управляющей компании? Или каждый желающий может обратиться в компанию по установке домофона и ему просто так его установят?
Не может, требуется решение всех собственников помещений дома (ОСС), на использование таким образом общего имущества (дверь, т проводка идет по общему имуществу).
СпроситьВ прошлом году обратились к управляющей компании, курирующий наш дом с просьбой установить в подъезде домофон, предоставили подписи согласных жильцов. На что нам пообещали в ближайшее время заменить входную дверь в подъезд на более пригодную и установить на нее домофон. Прошел уже год, домофона так и нет, решили вновь обратиться с просьбой все же выполнить перед жильцами свои обещания.. На что компания на отрез отказалась брать расходы на установку оборудования и предоставила нам фирму, с которой сотрудничают с очень даже не маленьким прейскурантом (ссылаясь, что в стране кризис и все подорожало, еще и управляющий в компании поменялся!) Так как большинство граждан проживающих в подъезде малоимущие люди, многодетные и пенсионеры, то возникает вопрос-действительно установка домофона происходит строго за счет собственников и управляющая компания не покрывает ни какие затраты по установке? Правы ли мы на то что требуем установки домофона за счет управляющей компании?
Именно УСТАНОВКА домофона в обязанности УО НЕ ВХОДИТ.
Собственники помещений решением, принятым на их общем собрании, определяют порядок установки домофона (фирма-подрядчик), ПОРЯДОК ФИНАНСИРОВАНИЯ работ по установке домофона, а также ВКЛЮЧАЮТ домофон в состав общего имущества данного многоквартирного дома.
После этого УО по поручению собственников помещений обязана заключить договор на ОБСЛУЖИВАНИЕ домофона с установлением ПЛАТЫ за ТАКОЕ обслуживание.
СпроситьСкажите пожалуйста входит ли в обязанности управляющей компании уборка подъездов, замена эл.лампочек в многоквартирном доме и если да, то как правильно написать заявление в управляющую компанию на данные услуги?
пишется в произвольной форме в 2-х экземплярах, т.к. один, если что,вы оставляете в качестве доказательства у себя.
СпроситьЗдравствуйте уважаемые юристы. Придя с работы с удивлением обнаружил, что на двери подъезда отсутствует домофон и висит объявление с просьбой предоставить доступ в квартиру в определенное время. Решения общего собрания жильцов о замене домофона не было. Старый домофон работал исправно. Примерно месяц назад в подъезде появилось объявление от компании обслуживающей домофон с предложением о замене домофона за счет жильцов (плата по 1500 руб с квартиры). Мы от замены отказались. У меня следующие вопросы
1. Могут ли заменить домофон без согласия жильцов?
2. За чей счет должны заменять домофон?
3. На какие документы ссылаться при жалобе в прокуратуру?
С уважением Юрий.
1. Да, в рамках заключенного договора на обслуживание.
2. В рамках ежемесячной суммы за обслуживание. Доп. расходы подлежат обязательному согласованию (обязательно наличие доп. соглашение по доп. расходам)
3. На заключенный договор и отсутствие подписанного доп. соглашения (если требуют доп. оплату)
СпроситьНа входных дверях подъезда мкд дома стоит домофон. Покраской дверей и обслуживанием домофона занимается компания, которой принадлежит домофон. Означает ли это, что двери являются собственностью компании? Может ли компания располагать на входных дверях подъезда рекламные конструкции без учёта мнения собственников квартир?
Анна,
Согласно «Правил содержания общедомового имущества в многоквартирном доме…», входные двери в подъезды, в том числе электрические домофонные – это общедомовое имущество. УК обязана содержать их. Деньги на эти цели заложены в плату по строке «Содержание и ремонт общедомового имущества».
Компания не может располагать на входных дверях подъезда рекламные конструкции без решения общего собрания собственников.
СпроситьПроизвели кап. ремонт дома, с заменой входной двери. НА старой железной двери был установлен домофон. На новой двери домофона нет.
Упр. Комп. было наклеяно объявление, что установка домофона за счет собственников.
Входит ли в обязанность УК, при установке новой входной группы "возврат" домофона, установка на новую дверь? На какую статью можно ссылаться, что бы УК установили домофон? Спасибо.
Добрый вечер. В Письме Минстроя России от 11.04.2016 года N 10686-АТ/04 "О содержании и ремонте общего имущества в МКД" отмечается:
Домофон как оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
В п. 11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" указано, что
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
П. 12 Правил предусмотрено, что
Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпунктах "д (1)" и "л" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
Согласно п. 28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества.
Следовательно, если в Вашем многоквартирном доме установлена плата за содержание общего имущества и вносится по соответствующим квитанциям, то бремя установки домофона возложена на управляющую компанию, которая обязана оплатить новый домофон или вернуть старый из средств, которые перечисляют собственники за содержание общего имущества многоквартирного дома.
Порядок утверждения платы определяется в соответствии с п. 29-37 Правил.
Так как у Вас выбран способ управления многоквартирным домом через управляющую компанию, то надлежащее исполнение содержания общего имущества должно отражаться в договоре, который был заключён с управляющей компанией.
Ответственность за содержание возложено в порядке п. 16 ст. 161 ЖК РФ, которая гласит:
Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.Спросить
В многоквартирном доме установлен домофон. Никаких решений жильцов по поводу домофона нет. Управляющая компания - ГБУ Жилищник (то есть госкомпания). При этом домофон - общее имущество жильцов дома.
Законно ли в ЕПД указывать отдельной строкой плату за домофон? Насколько я понимаю, обслуживание домофона должно входить в статью по "ремонту и содержанию жилого помещения"?
Здравствуйте. Нет, Вы не верно понимаете. Домофон - общее имущество многоквартирного дома. Но на его установку и содержание заключается отдельный договор. С отдельной компанией.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
