Можно ли продать малосемейку купленную на материнский капитал, если хотим улучшить жилищные условия (купить дом)

Закон устанавливает особые правила относительно защиты прав и законных интересов несовершеннолетних детей при отчуждении жилых помещений, приобретенных с участием средств материнского капитала.

Продать квартиру или дом, купленные на материнский капитал, можно только при соблюдении следующих условий:

- Получено согласие (разрешение) органа опеки и попечительства на отчуждение жилья;

- Несовершеннолетние дети не потеряют доли в праве собственности на любое другое жилое помещение, и их жилищные условия не будут ухудшаться.

Согласно пункту 2 статьи 37 Гражданского кодекса РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Таким образом, просто продать квартиру (дом), купленную с привлечением средств капитала, и съехать к родственникам не получиться. Продать такое жилье можно лишь для того, чтобы купить другое – более комфортное и большей жилой площади, или, по крайней мере, равнозначное по площади и комфорту тому жилью, которое отчуждается.

Здравствуйте Виктория.

Продать можно, никаких ограничений подобного плана нет, но при этом необходимо помнить, что приобретенное, с использованием средств материнского (семейного) капитала жилье, оформлено в общую долевую собственность супругов и всех детей. Поэтому при продаже либо ином отчуждении жилого помещения, сособственниками которого являются несовершеннолетние дети, необходимо предварительно получить согласие органа опеки и попечительства на отчуждение данного жилого помещения.

продать можете с разрешения органа опеки

Здравствуйте! Под материнский капитал купила малосемейку это было четыре года назад.Сейчас вынуждена продать.Заставили выделить доли в малосемейке по1/5 детям.Для того что б продать нужно выделить доли в другой квартире большей площади,эта квартира родителей и они собираются ее продавать.Как нам быть в дальнейшем? Спасибо.