Сумму 274788 т. р. 1.При расторжении договора какую сумму они нам будут обязаны выплатить?

Здравствуйте, Валентина.

1. Есть два варианта.

а). По закону о долевом строительстве - неустойка при расторжении договора составляет на сегодняшний день 29,2 процента годовых (0,08% в день). Считается со дня внесения оплаты до дня расторжения договора в суде.

Если оплата в несколько этапов, считается отдельно по каждой оплате, результат суммируется.

Это возможно во внесудебном порядке - на основании письменного заявления. Но если в самом договоре долевого строительства имеются ограничения по выплате неустойки, суда, скорее всего, не избежать.

б). Если, как вы пишите, договор не исполняется в связи с тем, что у застройщика нет разрешения - тогда в судебном порядке возможно применение правил о защите прав потребителей, и взыскать неустойку в размере 0,5 процентов ежедневно, но уже не с момента внесения денег, а с момента просрочки первоначального срока (4 кв. 2007 года) с общей уплаченной суммы.

Причём - как сейчас, при расторжении договора, так и не расторгая договор, после получения квартиры.

Если взыскивается неустойка, другие проценты - не взыскиваются.

Моральный вред возможен только во втором варианте, но особо на него рассчитывать не стоит, это мизерные суммы.

2. при перезаключении договора на другой объект по какой цене за квадратный метр мы должны доплачивать

Этот вопрос не совсем понятен.

Более подробную консультацию можно получить на личном приёме у меня в офисе, обращайтесь:

http://don-advokat.ru/

Желаю успехов!