Как получить большую квартиру при расселении из Хрущевки - опасения и претензии.

₽ VIP

Уважаемый Владимир! К сожалению, судебная практика последнего года показывает, что при расселении в связи со сносом даже из муниципального жилья все нормы учитываютмся, только если семья стояла на очереди по улучшению жилищных условий.

Норма Жилищного кодекса регулирующего предоставление жилья при сносе или реконструкции дома весьма туманно предписывает "предоставить жилье в размере не менее ранее занимаемого". К сожалению, в Москве суды все чаще встают на сторону чиновников.

Уважаемый Владимир, судя по вашему вопросу, Вы и сами сомневаетесь в том. что можете получить комнату 90 кв м. Так как никто из Вашей семьи не стоит на улучшение жилья, то и квартиру новую Вы должны получить в 47 кв.м. Но при сдаче объекта в эксплуатацию, возникают моменты, когда, реально доплатив, можно улучшить жилищные условия. С уважением, Лигостаева Антонина Васильевна.

Владимир, здравствуйте! Да, согласно ст. 13 Закона г. Москвы, при предоставлении жилого помещения по договору социального найма гражданам, которые занимают жилые помещения менее нормы предоставления (18 кв метров), но на учете нуждающихся не состоят, учитываются все жилые помещения, находящиеся в самостоятельном пользовании или в собственности этих граждан или членов их семей.

И главный вопрос: Ваша супруга проживает с родителями. Какая там квартира и каков ее метраж? Если менее нормы предоставления, то, полагаю, что, в таком случае, у Вас прибавляются не только ее метры, но и прибавляется она сама . То есть, вас уже не пять человек, а шесть. И предоставить должны будут положенные 90 кв метров на пятерых.. Это одна или две квартиры (согласно Постановления Правительства Москвы № 1035 - ПП).

С уважением,

Харченко О.В.

во = первых, Вам не поздно встать на улучшение, во=вторых, если соц. найм, то дадут по нормам, удачи

Владимир, разводы будут считаться намеренным ухудшением жилищных условий, опять же в соответствии с указанной мной нормой Закона г. Москвы № 21. Там есть перечень таких действий, которые считаются ухудшением. Изменение состава семьи в результате расторжения брака входит в данный перечень.

Так что, это вариант Вам не подходит. Плюс ко всему, при переселении из сносимых домов не учитывается тот факт, что разные семьи проживают в одном жилом помещении, в котором не разделен лицевой счет.

По поводу кв метров в квартире у супруги: 74 кв метра на четверых. Норма предоставления 18 кв метров. То есть, у них два метра лишние, если я правильно посчитала.. И все. Я считаю, что это не повод не предоставлять Вам по норме - по 18 кв метров.

Я думаю, что, все-таки, Вы свои 90 кв метров получите..

С уважением,

Харченко О.В.

Владимир, если Ваша семья не будет признана малоимущей, то в очередь не поставят. Это точно.

На мой взгляд, Вы метры в квартире супруги считаете неправильно. Вы считаете по 10, а нужно считать по 18 кв метров на человека. Менее 10 должно быть при постановке на очередь. А при предоставлении считается, есть ли в той квартире норма предоставления (18 кв метров) или нет.

Социальный найм - это тот договор, на основании которого Вы сейчас проживаете в своей квартире. Вы являетесь нанимателями по договору социального найма.

С уважением,

Харченко О.В.

Владимир! Для того, чтобы встать в очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий, нужно быть признаными малоимущими! Плюс, иметь на человека менее 10 кв метров.

Закон г. Москвы № 29..

С уважением,

Харченко О.В.

Владимир, да, почти так..

Закон г. Москвы № 21 (о переселенцах из сносимых домов).

Ст. 13

1. Переселение граждан и освобождение жилых помещений, занимаемых ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, осуществляются путем предоставления им другого благоустроенного жилого помещения в жилищном фонде города Москвы соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в предусмотренных законом случаях путем предоставления безвозмездных субсидий для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений с целью приобретения их в собственность.

2. Размер площади жилого помещения, предоставляемого гражданам по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, должен соответствовать размеру площади жилого помещения, предоставляемого с помощью города в соответствии с правовыми актами города Москвы. Размер субсидии для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений с целью приобретения их в собственность составляет 100 процентов и определяется в соответствии с правовыми актами города Москвы.

7. При предоставлении жилого помещения гражданам, указанным в части 1 настоящей статьи, НЕ состоящим на жилищном учете и занимающим жилые помещения МЕНЕЕ НОРМЫ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ площади жилого помещения, установленной законом города Москвы, учитываются наличие иных жилых помещений, принадлежащих гражданам или членам их семей на праве самостоятельного пользования, все гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, а также действия, совершенные за последние пять лет, в том числе вселение иных лиц по месту жительства, в результате которых жилищные условия указанных граждан ухудшились. Перечень действий, повлекших ухудшение жилищных условий, и действий, не являющихся ухудшением жилищных условий, устанавливается законом города Москвы. При наличии у граждан или членов их семей иных жилых помещений, в отношении которых они обладают правом самостоятельного пользования, или совершении ими сделок или действий, в результате которых жилищные условия граждан ухудшились, им предоставляются жилые помещения, равнозначные по общей площади освобождаемым.

Закон г. Москвы № 6

Статья 8. Норма предоставления жилых помещений в жилищном фонде города Москвы

2. Норма предоставления соответствует социальной норме и составляет 18 квадратных метров общей площади на одного человека, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Но без площади не останетесь. Остаюсь при своем мнении: именно в Вашей ситуации есть возможность получить положенные 90 кв метров.

С уважением,

Харченко О.В.

жилые помещения по договорам социального найма предоставляются только состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Если дом, в котором находятся квартиры, подлежит сносу по основаниям, предусмотренным законодательством, выселяемым предоставляется равноценное жилое ( если они не стоят на учете как нуждающиеся)

Владимир, я никак не пойму, почему Вы так беспокоитесь о том, чтобы встать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий?? Я же Вам ссылки на нормы закона дала, там же все написано. По 18 кв метров при переселении дают всем. Но при этом учитываются площади, которые имеются у проживающих в жилом помещении и у членов их семей. Если там больше нормы предоставления - то при переселении предоставлют аналогичную площадь. У Вашей супруги в квартире более нормы предоставления на два ! кв метра. Не думаю, что из-за этих двух метров ДЖП будет упираться.

А вот Вам другой вариант, но нужно его хорошенько обдумать... Ребенка регистрируете к матери, там уже нет излишков площади. А Вам предоставляют по 18 кв метров, как и положено (п. 2 ст. 13 Закона № 21). Переселение, вселение детей ухудшением жилищных условий не считается.

Но этот вариант можно будет применить только в том случае, если эти несчастные два кв метра станут засадой. Но почти уверена, что этого не произойдет!!

Успокаивайте родителей!

С уважением,

Харченко О.В.

Владимир, я поняла. Вам ответила моя коллега из другого города. В Москве свое законодательство, которое, естественно, ей не известно. Кстати, действительно, только в Москве при переселении дают каждому по 18 кв метров. В других городах людям не так везет..

С уважением,

Харченко Ольга.

Владимир!!! Вот тот вариант, который пришел ВАМ в голову - по-моему, вариант ИДЕАЛЬНЫЙ!! )

УДАЧИ!!!

С уважением,

Харченко Ольга.

Конечно, можете!

Могу ли я для подачи на заявления на улучшение ссылаться на ст.8 Закона города Москвы от 14.06.2006 г. № 29 "На каждого члена семьи приходится менее 10 кв.м. общей площади " у нас на 5-х 47 м.

Естественно сомневаюсь поэтому и спрашиваю, т.к. я не малоимущий, то могу ли я оперировать ст.8 Закона города Москвы от 14.06.2006 г. № 29 для постановки на улучшение или нет - 5 человек - 47 метров, но у жены есть своя жилплощадь в квартире ее родителей, просто читал, что ее метры плюсуют к нашим, так ли это или все таки не плюсуются???

К сожалению у нее на 74 метрах прописано 4 человека. Но живем мы у меня с моими родителями т.к. с ее родителями жить невозможно. В этом случае что делать, может на просто временно развестись тогда ее метров не будет, а ребенка со мной оставить. А если родителям развестись, мама инвалид что тогда положено будет.Или еще есть варианты.

Так в том то и проблемма на улучшение встать не могу, как малоимущий не получиться, и метров на человека больше 10 если считаются метры жены, как быть то??????

И что такой соц. найм?

Я почти разобрался! У нас на 6 членов семьи в двух квартирах получается 65.5 метров т.е. по 10.9 метра на человека, с этими цифрами я могу писать заявление на улучшение? Правильно? А то мне в управе мозг запудрили.

Ольга Валерьевна, последний вопрос. Получается что на улучшение я встать не могу ни как, но при расселении мне по закону должны дать положенные 90 кв. метров, даже если я на улучшение не стоял. Правильно?

Или я тогда вообще ни чего не понимаю. Какая то путаница - на улучшение не встанешь, а если не стоишь то можешь без площади остаться, ну и законы.

Так как же мне стать нуждающимся если я не малоимущий, да и с метрами жены у нас получается по 10,9 метров на человека????? Получается что я получу равноценное жильё????? Хотя в квартире 47 метров прописано 5 человек!!!!!

Все Ольга спасибо большое за разъяснение, вы меня окончательно успокоили, а поповоду моег о последнего комента, меня действитель сбила ваша коллега из другого города, которая не знает Московских ду...их законов, голову в них сломаешь.

У меня кстати появился еще вариант, это родить второго ребенка и прописать к себе