Возможное взимание налога при оформлении сделки купли-продажи квартир - каковы возможности и условия его рассчета?

Исходя из того, что вы написали у вас договор мены. Это менее выгодно, так как обе стороны будут платить налог. Вам надо как следует подумать о технологии сделки. Может быть есть другие варианты смены собственности. В любом случае налог рассчитывается исходя из положений налогового кодекса, один миллион не облагаемая база, а все что выше 13%.

Небольшое дополнение в части кадастровой стоимости, поскольку вы пишете, что стоимостью квартир будет указана она. Налог будет взиматься не с разницы между ценами (приравненными к кадастровым), а у каждого продавца с цены продаваемой им квартиры. Например, если ваши 3/4 доли будут указаны в договоре = 5 млн руб., то именно с этой стоимости и будет исчисляться налог за минусом вычета в 1 млн. Т.е. налог = 4 млн. х 13%. У другой стороны по договору аналогичная ситуация: если цена продаваемой ею квартиры к примеру 3 млн., то за минусом вычета в 1 млн. налог будет равен 2 млн х 13%. При этом не имеет значения, как будет оформлен договор: при договоре мены налог исчисляется аналогичным образом. В этой ситуации рекомендации две: либо занижать стоимость квартир в договоре, либо ждать, когда пройдет 3 года с момента приобретения квартир, чтобы полностью избежать налогообложения.

Спасибо за ответ!

У нас договор купли-продажи. В опеке обсуждался вопрос как оформлять договор как мену или как куплю-продажу.

Так как у нас с племянницей разные фамилии и по закону мы не являемся близкими родственниками, то мы составляем договор купли продажи.

В таком случае налог начисляется на разницу в кадастровой стоимости квартир?