Как передать право собственности на квартиру новому должнику при уступке долга?
Я беру в кредит квартиру (она же является залогом) , но из-за отсутсвия средств я хочу продать кредит. Заключаю договор уступки долга, за которым платежи по уплате кредита будут осуществляться новым должником. Банк дает согласие, но возникает вопрос, как мне передать право собственности на квартиру новому должнику? Если заключить договор купли-продажи, то не будет не обходимого для него условия оплатности. Можно ли обязательство оплаты за договором купли-продажи заменить новым обязательством уступки долга по уплате по кредиту?
Спасибо.
- напишите более детально на основании каких документов пренадлежит вам сейчас эта квартира
- на основании ГК Украины банк имеет право заменить сторону по договору путем оформления другого договора, а вам необходимо переоформить квартиру на нового заемщика
- что касается договора купли - продажи, то он может оформляться с разными условиями приобретения права владения квартирой.
Спросить
Куплена квартира в ипотеку у ВТБ, собственники мы с супругом. Писали обязательство о том что по окончании ипотеки будут веделены доли детям, для того чтобы погасит кредит мат. капиталом. На данный момент осталось выплатить небольшую часть кредита. Мы решили продавать эту квартиру и покупать другую большУю, тоже в ипотеку.
Остаток по настоящему кредиту гасится от продажи квартиры.
Как нам нужно поступить грамотно с выделением долей по обязательству? Можем ли мы это обязательство перекрыть новым обязательством? Т.к. банк тот же, условия будут прежними, т.е. выделить доли детям можно только посли выплаты полностью кредита.
Нет, Вы обязаны выделить доли детям в данном жилье. Иное поведение будет подпадать под 159.2 УК РФ.
СпроситьГражданин взял в банке потребительский кредит в размере 300 т.р., ежемесячный платеж на кредиту - 10 т.р.
Фактически кредит взят для друга, который находится в черном списке у банков (за просрочку платежа).
Возможно ли заключить с другом договор уступки долга (или какой либо другой договор), т.е. что бы денежное обязательство по кредиту выполнял друг.
Такое возможно только с согласия банка, а так как ваш друг находится в черном списке банков, то соответственно банк согласия на подобную переуступку разрешения и своего согласия не даст. Соответственно не сможете.
СпроситьЗаключить можете, только это будет оспоримый договор. Уступка долга необходимо обговаривать с банком, самим кредитором.
Банк не волнует для кого и чего вы брали кредит-главное чтобы вернули.
Я сомневаюсь что ваш друг согласится сейчас что-либо подписывать с вами.
СпроситьДобрый день, Александр! Договор о переуступке платежей по кредиту можно заключить только путем заключения трехсторонней сделки - между банком, новым и старым дебиторами. Если новый дебитор включен в черный список, то вряд ли банк даст свое согласие на такую сделку. Все вопросы необходимо решать только по согласованию с банком. Будут вопросы - обращайтесь к юристам в личную консультацию и получите грамотную консультацию по данному вопросу и возможности защиты ваших прав. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьЗдравствуйте. Александр! Такой договор можно подписать только при согласии трех сторон - Вы, банк и Ваш друг; если банк откажется подписывать, то Вам стоит обратиться к юристам на консультацию, чтобы защитить свои интересы в данной ситуации, если Ваш друг готов хоть что-то подписать. С уважением и готовностью помочь, ПИЧУЕВ С.Л.
СпроситьРуководитель предприятия (ИП) убедил подчиненного работника оформить на себя кредит в банке и передать ему полученную сумму. Кредит оформлен на 300 тыс. руб. на личные нужды работника.
У последнего имеется расписка-обязательство руководителя производить выплаты банку по договору кредита работника. Полученные средства ИП израсходовал на нужды предприятия, а после двух платежей оплату по договору прекратил, мотивируя отсутствием средств. Работник не в состоянии выполнять обязательства по кредиту. Можно ли в суде перевести обязательства по кредитному договору на ИП, если есть его расписка-обязательство производить платежи по данному кредитному договору?
Я хочу приобрести квартиру, которая обременена долговым обязательством по ипотеке на которую продавец эту квартиру купил.
Мои средства на покупку квартиры - собственные средства+ипотека
Продавец может продать мне свою квартиру только после того, как с нее будет снято долговое обязательство, т.е. погашена ипотека. Ипотеку он планирует погасить с моих средств.
Отсюда возникает вопрос-можно ли защитить мои риски при условии того, что банк предоставляющий мне ипотеку выдаст мне недостающую сумму только при условии того, что с квартиры будут сняты долговые обязательства. То есть сначала мне нужно своими собственными средствами погасить ипотеку продавца, а когда будет снято долговое обязательство прийти в мой банк с документами для выдачи оставшиеся суммы.
Риски тут очевидны, с момента погашение ипотеки продавца до снятие обременения пройдет определенный срок в который мои уже вложенные средства не будут защищены. Хочется понять возможно ли избежать этих рисков.
Спасибо!
Для того, чтобы не потерять вложенную сумму составьте предварительный договор. Где пропишите все условия заключения основного договора. Поэтапно распишите все действия каждой стороны. Можете обратиться к нам, с этой задачей. Имеется специалист по сделкам, обремененных ипотекой.
Спросить, предусмотренное ст. 365 ГК РФ взыскать с должника уплаченное за него обязательство банку, если поручитель погасил этот долг после его банкротства. Ситуация неоднозначная, с одной стороны после банкротствавсе обязательства у должника будут списаны и он уже никому ничего недолжен, в том числе по кредиту, с другой стороны у него после банкротства возникают новые обязательства, которые будут заявлены позже поручителем через суд.
Есть ли шанс поручителю взыскать с должника-гражданина после банкротства выплаченный за него кредит, если он до его банкротства не успел стать его новым кредитором по данному кредиту.
Если поручитель не заявился в качестве кредитора, то после завершения процедуры банкротства он взыскать ничего не сможет.
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)
Статья 213.27. Порядок удовлетворения требований кредиторов гражданина
1. Вне очереди за счет конкурсной массы погашаются требования кредиторов по текущим платежам преимущественно перед кредиторами, требования которых возникли до принятия заявления о признании должника банкротом.
2. Требования кредиторов по текущим платежам удовлетворяются в следующей очередности:
в первую очередь удовлетворяются требования по текущим платежам, связанным с уплатой алиментов, судебными расходами по делу о банкротстве гражданина, выплатой вознаграждения финансовому управляющему, взысканием задолженности по выплате вознаграждения лицам, привлеченным финансовым управляющим для обеспечения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве гражданина;
во вторую очередь удовлетворяются требования о выплате выходных пособий и об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовым договорам;
в третью очередь удовлетворяются требования о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе об уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
в четвертую очередь удовлетворяются требования по иным текущим платежам.
Требования кредиторов по текущим платежам, относящиеся к одной очереди, удовлетворяются в порядке календарной очередности.
3. Требования кредиторов, включенные в реестр требований кредиторов, удовлетворяются в следующей очередности:
в первую очередь удовлетворяются требования граждан, перед которыми гражданин несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, а также требования о взыскании алиментов;
во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору;
в третью очередь производятся расчеты с другими кредиторами.
Расчеты с кредиторами производятся в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с особенностями, предусмотренными настоящей статьей.
4. При удовлетворении требований граждан, перед которыми гражданин несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, капитализация повременных платежей не производится.
5. Восемьдесят процентов суммы, вырученной от реализации предмета залога, направляется на погашение требований кредитора по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника.
Денежные средства, оставшиеся от суммы, вырученной от реализации предмета залога, вносятся на специальный банковский счет гражданина, открытый в соответствии со статьей 138 настоящего Федерального закона, в следующем порядке:
десять процентов суммы, вырученной от реализации предмета залога, для погашения требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества гражданина для погашения указанных требований;
оставшиеся денежные средства для погашения судебных расходов, расходов на выплату вознаграждения финансовому управляющему, расходов на оплату услуг лиц, привлеченных финансовым управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей, и расходов, связанных с реализацией предмета залога.
Денежные средства, предназначавшиеся для погашения требований кредиторов первой и второй очереди и оставшиеся на специальном банковском счете гражданина после полного погашения указанных требований, включаются в конкурсную массу.
Денежные средства, оставшиеся после полного погашения судебных расходов, расходов на выплату вознаграждения финансовому управляющему, расходов на оплату услуг лиц, привлеченных финансовым управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей, и расходов, связанных с реализацией предмета залога, направляются на погашение части обеспеченных залогом имущества гражданина требований конкурсных кредиторов, не погашенной из стоимости предмета залога в соответствии с настоящим пунктом. Денежные средства, оставшиеся после полного погашения расходов, предусмотренных настоящим абзацем, и требований кредиторов, обеспеченных залогом реализованного имущества, включаются в конкурсную массу.
Не удовлетворенные за счет стоимости предмета залога требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, удовлетворяются в составе требований кредиторов третьей очереди.
6. Требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества гражданина, считаются погашенными, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
СпроситьДа есть, вам нужно в суд обратиться.
С исковым заявлением.
Ссылаясь на данные статьи.
ГК РФ Статья 1081. Право регресса к лицу, причинившему вред1. Лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом (работником при исполнении им служебных, должностных или иных трудовых обязанностей, лицом, управляющим транспортным средством, и т.п.), имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения, если иной размер не установлен законом.
2. Причинитель вреда, возместивший совместно причиненный вред, вправе требовать с каждого из других причинителей вреда долю выплаченного потерпевшему возмещения в размере, соответствующем степени вины этого причинителя вреда. При невозможности определить степень вины доли признаются равными.
3. Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование в случае возмещения ими вреда, причиненного судьей при осуществлении им правосудия, имеют право регресса к этому лицу, если его вина установлена приговором суда, вступившим в законную силу.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 21.11.2011 N 329-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3.1. Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование в случае возмещения ими вреда по основаниям, предусмотренным статьями 1069 и 1070 настоящего Кодекса, а также по решениям Европейского Суда по правам человека имеют право регресса к лицу, в связи с незаконными действиями (бездействием) которого произведено указанное возмещение.
(п. 3.1 введен Федеральным законом от 21.11.2011 N 329-ФЗ)
4. Лица, возместившие вред по основаниям, указанным в статьях 1073 - 1076 настоящего Кодекса, не имеют права регресса к лицу, причинившему вред
ГК РФ Статья 1082. Способы возмещения вредаКонсультантПлюс: примечание.
Расходы, связанные с ведением представителями дел в арбитражном суде, не являются убытками, которые возмещаются по правилам гражданского законодательства (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 05.12.2007 N 121).
Удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).
И приложить все имеющиеся доказательства.
Также зависит, что прописано в договоре поручительства.
ГК РФ Статья 362. Форма договора поручительства
Договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства.
СпроситьЗдравствуйте. Нет взыскать вы не сможете. Банкрот есть банкрот по всем обязательствам возникшим до признания гражданина банкротом. Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)
Спросить
Уважаемый Владимир!
Действующее законодательство позволяет вам в судебном порядке взыскать все понесённые вами убытки в порядке регресса.
ФЗ "О банкротстве"Спроситьст. 213.28
5. Требования кредиторов по текущим платежам, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, о выплате заработной платы и выходного пособия, о возмещении морального вреда, о взыскании алиментов, а также иные требования, неразрывно связанные с личностью кредитора, в том числе требования, не заявленные при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина, сохраняют силу и могут быть предъявлены после окончания производства по делу о банкротстве гражданина в непогашенной их части в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Норма о переходе права регоесса к поручителю содержится в ст. 387 ГК РФ, где также говорится о случаях перехода к другому лицу прав кредитора по обязательствам.
Поручитель, исполнивший договор поручительства, вправе предъявить регрессные требования к должнику.
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017) Глава X. БАНКРОТСТВО ГРАЖДАНИНА не содержит нормы о том что после банкротства гражданина-должника право регресса прекращается к нему со стороны поручителя. Поэтому вы можете в порядке регресса, даже если в рамках производства о банкротстве вы не успели заявить о себе как кредиторе, взыскать выплаченный за этого гражданина кредит
СпроситьЕсли кредит взят супругом без согласия супруги и банк даже не известил о взятии кредита мужем, будет ли долг делится пополам? А если при не оплате кредита имеет ли право банк забрать в качестве оплаты долга например пол квартиры которые были оформлены на супруга, когда другая половина квартиры была оформлена на жену.
Должна ли жена платить кредит если она не была поставлена в известность о взятом кредите ее мужем?
Раз согласия супруга не давала, то долг делиться пополам , скорее всего не будет.
Право на истребование 1/2 доли квартиры банк имеет, но только в отдельном судебном порядке, и то, есчли эта квартира не единственная у супруга в собственности.
Если жена не являлась поручителем мужа, то платить она ничего не обязана.
СпроситьСкажите пожалуйста, если квартира находится в доле 50 на 50,взят кредит одним из дольщиков, выплаты кредита были прекращены, было вынесено судебное постановление о взыскании долга. В связи с новым законом о внесении должников в Росреестр квартир, находящихся в обременении, оба дольщика не могут продать квартиру, пока не будет произведена выплата по кредиту.
Денег нет на выплату кредита, дольщики хотят продать квартиру и погасить с этих средств кредит. Как возможно решить проблему продажи квартиры без предварительного погашения кредита? Есть какие-то ещё варианты?
Здравствуйте! Обращайтесь в банк и совместно с ним решайте вопрос о продаже.На практике-Вы находите покупателя,приводите его в банк,банк заключает с ним договор,производится оплата,с Вами договор расторгается.
СпроситьПозвонили с банка, сказали что мне по кредиту можно снизить процент. Пришла в банк, специалист мне не сказал, что это будет новый кредит на закрытие предыдущего, договор я подписала, но на руки мне не выдали ни договор, ни график платежей вообще ничего. Я и подумала что мне просто сделали перерастет процента по моему кредиту. Новый кредит и его условия меня не устраивают. Так как срок кредита оказался по " ошибке" программы больше, и на прошлом кредите у меня была страховка, а на новом нет. Как быть в данной ситуации?
Здравствуйте!
Банк в вашем случае просто заработал на Вас. Никогда ничего не подписывайте не глядя и всегда! Всегда берите оригинал вашего экземпляра сразу после подписи. Они ОБЯЗАНЫ выдавать сразу же. Пишите в банк претензии, и требование на перерасчет.
СпроситьС мужем в браке была приобретена квартира в новом доме, с использованием ипотечных средств (ипотека оформлена на мужа, жена созаёмщик). Т.к. дом новый, при покупке был заключён предварительный договор купли-продажи (без оформления права собственности), когда настало время заключать основной договор купли-продажи и оформлять квартиру в собственность говорят что пока квартира на обременении (т.к. куплена с использованием ипотечных средств) оформить её можно только на мужа (т.к.ипотечный кредит оформлен на него, хоть и жена является созаёмщиком). А после уплаты ипотечного кредита можно будет оформить доли как захотим, а до этого момента только муж может быть владельцем новой квартиры (если это может иметь значение: ещё есть двое малолетних детей).
Правомерно ли такое решение? Заранее спасибо.
Уважаемая Татьяна!
Если в предварительном договоре купли-продажи не предусмотрено, что данная квартира будет приобретаться в общую долевую собственность, а так же, такое условие не оговаривалось при оформлении ипотеки, то данное решение совершенно правомерно. В силу ст. 11 закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека действительно является обременением. В связи с этим, любые действия с данной квартирой, требующие государственной регистрации, ограничены законом.
Таким образом Вам остается выплатить ипотеку, снять обременение в виде ипотеки с объекта недвижимости (квартиры), и оформлять доли.
СпроситьРазъясните пожалуйста такую ситуацию: знакомый купил фирму, и взял как юридическое лицо кредит в банке на развитие, но через 2-3 месяца понял, что ничего не получается, (3 или 4 своевременных платежа по кредиту прошли без задержек), он является генеральным директором, собрался продавать бизнес, нашел покупателя, нового директора все устраивает, о кредите знает, все чисто. Но вопрос с передачей кредитного обязательства беспокоит. Возможно ли передать кредит и обязательства по оплате вместе с фирмой новому директору? И если новый директор не сможет выплать, то чего ждать моему знакомогу? Будет ли он обязан выплачивать долг? Или как это вообще происходит? Спасибо.
Добрый день!
Для корректного ответа на Ваш вопрос нужна дополнительная информация - оформлялось ли по кредиту какое-либо обеспечение (поручительство, залог)?
В случае, если кредит был взят на юридическое лицо как на заемщика, поручительство Ваш знакомый не оформлял и не предоставлял свое имущество в залог, продаст всю свою долю в юридическом лице другому участнику, а также уйдет с поста директора данной фирмы, то обязательства по существующему кредиту останутся на юридическом лице и новом собственнике.
Однако более полную консультацию по данному вопросу возможно дать, проанализировав заключенный кредитный договор и все остальные документы, оформленные вместе с ним.
Спросить
