Вопрос: какой год (дату) указывать в программе за 2012 год и как заполнить декларацию за 2012 год (ведь платить по ипотеке

Здравствуйте! Пожалуйста, подскажите, что подразумевается под Залогом прав требования? Выдержка из договора ДДУ: "С момента государственной регистрации Договора участия в долевом строительстве, права требования, принадлежащие Участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве, считаются находящимся в залоге (ипотеке) у Банка на основании п. 5 ст. 5, п. 2 ст. 11 и ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При регистрации Договора участия в долевом строительстве одновременно подлежит государственной регистрации обременение прав требований в виде залога (ипотеки), возникающее на основании закона. Залог прав требований действует до момента государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства, право получения которого было оплачено за счет кредита. В случае не регистрации залога (ипотеки) прав требования в целях обеспечения обязательств по Кредитному договору Участник долевого строительства (Заемщик) заключает с Банком Договор о залоге Прав требования. Права требования по Договору участия в долевом строительстве будут считаться находящимися в залоге у Банка с момента государственной регистрации Договора о залоге прав требования до момента полного исполнения сторонами своих обязательств по Договору участия в долевом строительстве."

Помогите разобраться в следующем моменте. Сегодня подписала договор долевого участия на строящийся объект (квартиру). Для регистрации договора в регистрационной палате со мной заключают договор на оказание услуг, но в самом тексте договора на оказание услуг отсутствует упоминание о представлении документов в Федеральную Регистрационную Службу, сопровождении государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, получении зарегистрированного договора долевого участия в строительстве и передача его мне, а только указаны следующие пункты: 2.1.Исполнитель оказывает Заказчику следующие услуги: 2.1.1.осуществляет подготовку текстов Договора участия в долевом строительстве, Договора уступки прав, Дополнительных соглашений, Соглашений о расторжении, внесений изменений в Договоры; 2.1.2. разъясняет условия заключения Договора участия в долевом строительстве, Договора уступки прав, дополнительных соглашений, Соглашений о расторжении; 2.1.3. консультирует Заказчика по всем вопросам, входящим в компетенцию Исполнителя и имеющим отношение к заключению Договора участия в долевом строительстве, Договора уступки прав, дополнительных соглашений, Соглашений о расторжении. Правомерно ли мои требования о внесении в договор оказания услуг конкретно регистрацию договора? Спасибо, Ирина.

Очень нужен Ваш совет по порядку наших действий. Мы продаем квартиру во вторичном фонде в Ростове-на-Дону 39,2 кв.м. общей площади. Собственниками являются я, супруга и несовершеннолетняя дочь, у каждого по 1/3 квартиры. Уже получили задаток за квартиру. Хотим купить квартиру в новостройке тоже в Ростове. Выбрали квартиру немного большей площади, т.е. 43,6 кв.м. Заключили договор бронирования квартиры стоимостью 10 000 руб., который действует всего лишь 14 дней. Есть возможность еще раз перебронировать квартиру за ту же сумму. Осталось получить разрешение органа опеки и совершить сделку продажи. На предварительной консультации, инспектор органа опеки из перечня документов потребовала предоставить договор долевого участия в строительстве с участием ребенка, да еще и зарегистрированным в юстиции или инспектор или я не так понял. Срок рассмотрения документов органом опеки до 1 месяца. По условиям договора участия в долевом строительстве, после его регистрации в юстиции, в течении 2-х дней мы обязаны оплатить стоимость квартиры, а деньги еще не получили, так как не оформили продажу своей квартиры. Ребенок сейчас на время квартирных вопросов проживает у бабушки и есть нотариальное согласие жены и бабушки. Вот и возникает несколько вопросов:1. Какой порядок наших действий по продаже и купли квартиры. 2. Правомерно ли органы опеки требуют зарегистрированный в юстиции договор участия в долевом строительстве, или им достаточно будет подписанный но не зарегистрированный договор участия в долевом строительстве, ведь после регистрации договора участия в долевом строительстве в юстиции фактически у нас уже будет две квартиры. 3. Кого следует включать в договор долевого участия. С Уважением, Седов Денис Викторович!

Могу ли я сам написать доверенность о том чтобы представитель мог заключить и подписать договор участия в долевом строительстве и потом только заверить его у нотариуса или нужна нотариальная форма вот образец доверенности: ДОВЕРЕННОСТЬ Я, ФИО. Настоящей доверенностью уполномочиваю Быть моим представителем во всех государственных, общественных, административных и иных учреждениях города Краснодара, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по вопросу регистрации Договоров участия в долевом строительстве многоэтажных жилых домов по адресу: , для чего предоставляю право подавать, получать, отзывать все необходимые документы получать дубликаты документов взамен утраченных, восстанавливать регистрационные записи, заключить и подписать от нашего имени договор участия в долевом строительстве, договор уступки прав требования, вносить изменения и дополнения в договор участия в долевом строительстве, подписывать доп. соглашений к указанным договорам, в том числе соглашений о расторжении, а также с последующей регистрацией прав собственности на указанные в договорах объекты долевого участия в строительстве, получать любую техническую и кадастровую документацию, в т.ч. кадастровый и технический паспорта, подписывать любые иные документы, необходимые для приобретения нами права на объект недвижимости, в т.ч. акта приема-передачи. Доверенность выдана сроком на три года, полномочия по настоящей доверенности могут быть передоверены другим лицам. И еще вопрос в последнем предложении написано: подписывать любые иные документы, необходимые для приобретения нами права на объект недвижимости, в т.ч. акта приема-передачи. Это не значит что мою квартиру заберут себе представитель?

Я хочу написать доверенность на представителей в строительной организации что бы купить квартиру дистанционно по договору долевого участия в строительстве Вот образец доверенности: ДОВЕРЕННОСТЬ Я, ФИО. Настоящей доверенностью уполномочиваю Быть моим представителем во всех государственных, общественных, административных и иных учреждениях города Краснодара, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по вопросу регистрации Договоров участия в долевом строительстве многоэтажных жилых домов по адресу: , для чего предоставляю право подавать, получать, отзывать все необходимые документы получать дубликаты документов взамен утраченных, восстанавливать регистрационные записи, заключить и подписать от нашего имени договор участия в долевом строительстве, договор уступки прав требования, вносить изменения и дополнения в договор участия в долевом строительстве, подписывать доп. соглашений к указанным договорам, в том числе соглашений о расторжении, а также с последующей регистрацией прав собственности на указанные в договорах объекты долевого участия в строительстве, получать любую техническую и кадастровую документацию, в т.ч. кадастровый и технический паспорта, подписывать любые иные документы, необходимые для приобретения нами права на объект недвижимости, в т.ч. акта приема-передачи. Доверенность выдана сроком на три года, полномочия по настоящей доверенности могут быть передоверены другим лицам. Не могут ли меня обмануть по такой доверенности и забрать квартиру себе?

Гражданин Иванов И. заключил договор об уступке права требования с ООО «Жилье для Вас», по которому к Иванову И. перешли имущественные права, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, заключенного между Застройщиком - ООО «Строй мастер» и участником долевого строительства - ООО «Жилье для Вас». Цена договора участия в долевом строительстве составляла 1 000 000,00 рублей, а по договору об уступке права требования – 1 300 000,00 рублей. Застройщик по договору участия долевого строительства обязался сдать дом в эксплуатацию 1 июня 2009 года, а объект участия долевого строительства (квартиру) передать 1 июля 2009 года. Предвидя невозможность выполнения взятых на себя обязательств в срок, Застройщик обратился к Иванову И. с предложением подписать дополнительное соглашение, в котором срок окончания строительства переносился на 1 декабря 2009 года, а срок передачи объекта долевого строительства на 1 января 2010 года. Вследствие отсутствия свободного времени Иванов И. не явился к Застройщику и не подписал дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве. Рассчитывая, что дом сдадут в эксплуатацию к весне 2010 года, Иванов И. 15 мая 2010 года заключил предварительный договор найма с Петровым В, по которому 15 июня обязался заключить основной договор найма квартиры, в которой в настоящее время проживал сам, на 1 год с оплатой в размере 7 000,00 рублей ежемесячно. В октябре 2010 года Иванов И. решил подавать заявление в суд. Какую ответственность в приведенной ситуации несет Застройщик? С каким требованием в суд должен обратиться Иванов И.? Сколько составит цена иска, если Иванов И. подаст заявление в суд 1 октября 2010? Укажите подсудность спора и размер государственной пошлины. Какое решение, по вашему мнению, вынесет суд?

У меня такая ситуация. Когда я получила сертификат на покупку жилья по программе молодая семья, я в это время была замужем. Хотя мы с мужем не жили 1.5 года, но думали что сойдёмся. так вот когда я начала оформлять куплю продажу дома, муж подал на развод, так как живёт с другой, мы развелись не подумав о последствиях. По программе молодая семья все члены семьи должны быть в доле, и поэтому я сделала всех собственниками, у каждого одинаковая доля. По 1/5.нас в семье с детьми и бывшем мужем 5 человек, из них трое несовершенно летних детей. Так проблема в дом, что я купила дом по программе молодая семья, и так как мне не хватало определённой суммы, я хотела добавить с материнского капитала. Я обратилась в пенсионный фонд, написала заявление о выплате материнского капитала, и мне сказали что мне не одобрят выплату, так как я теперь с мужем в разводе, и он неимеет право на собственность доли. А у него уже есть собственность по программе молодая семья. Я им обьясняю что дом куплен по программе и от туда у него собственность, естественно это всё доказывает договор купли продажи, а что материнским капиталом я перекрываю не достающею сумму. Я очень сильно переживаю что мне не одобрят, я мать одиночка, с тремя детьми, гдеж я возьму 390 тысяч чтоб расплатиться за дом, слышала что можно если муж оформит дарственную на детей, то я могу повторно написать заявление на выплату мат капитала, и что мне должны потом одобрить. Но вот сколько опять же я времени потеряю. Поэтому у меня такой вапрос. Много вероятно что мне откажут в выплате мат капитала если муж в собственности и мы с ним в разводе.

Помогите разобраться в противоречии в законодательства. Согласно п.25 “Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости” утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г. При установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства. Суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства). Вопрос такой: как быть если факт злоупотребления установлен (участник отказался подписать акт) (пар.2), но при этом застройщик односторонний акт не составил (пар.1).

Просим помощи! Наша семья из четырех человек (двое родителей и двое детей), была включена в программу "Молодая семья" в 2014 году. Муж прописан на территории Тюменской области, место включения в программу "Молодая семья", я прописана в Тюменской области, ЯНАО, г.Новый Уренгой. Соответственно мы предоставляли два пакета документов, + с меня ещё справка о не участии в программе "Молодая семья" по месту прописки. Все пакеты документов приняли и нас включили в программу в 2014 году. Каждый год мы писали заявление "О включении нас в резервный список на грядущий год, так как очередь двигается очень медленно (список из более 800 семей, в год получают 9-15). В 2016 году в июле месяце мы так же написали заявление, но в связи с изменениями правил участия (без уточнения сотрудником администрации) нас исключили из программы "Молодая семья", ссылаясь на мою прописку в Новом Уренгое, а не на "Юге" (!) Тюменской области! Что такое ЮГ Тюменской области? Почему тогда нас включили в программу и требовали 2 пакета документов, как мы и предоставили? И какие основания исключения семей из данной программы? За ранее спасибо.

В настоящий момент я нахожусь в официальном браке. В период брака мы с женой по программе социальной ипотеке у нас в регионе участвуем в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. На руках у нас сейчас договор об участии в долевом строительстве, кредитный договор и договор залога имущественных прав на квартиру перед банком до окончания строительства и сдачи дома. По договору участия в долевом строительстве квартира приобретена в совместную долевую собственность, по кредитному договору мы созаемщики и несем солидарную ответственность по данным обязательствам. Ипотечный кредит в Сбербанке мы брали по программе "молодая семья", по которой при оформлении кредита мы, естственно, состояли в браке. Я бы хотел уточнить - до сдачи дома и оформления квартиры в собственность каковы последствия расторжения брака, при условии, что я хочу сохранить за собой право на участие в этой ипотеке. Также прошу, в случае если какие-то сведения, необходимые для дачи всесторонней конслуьтации отсутствуют, сообщите об этом, в том числе и те обстоятельства, на которые надо обратить внимание в данной ситуации. Спасибо.