Отказ продавца от сделки после подписания договора - законность и возможные последствия

Здравствуйте!

У продавца должны быть предусмотренные законом основания для изменения условий сделки.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями этого обязательства; односторонний отказ от исполнения обязательства или изменений его условий, как правило, не допускается.

Приостановить государственную регистрации перехода права собственности продавец сможет, но оснований для изменения условий договора не имеется.

Если продавец приостановит регистрацию, то обращайтесь в суд.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Согласно абз. 4 п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Смысл названных правовых норм заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Кроме того, о возникшей ситуации Вам лучше пообщаться с самим продавцом, так как не исключено, что этот звонок сделан по инициативе представителя продавца с целью получить от Вас деньги, а сам продавец об этом и не знает.