Как правильно оформить сделку по продаже ипотечной квартиры родителям - предварительный договор или погашение кредита через перевод денег?
Мы с мужем продаем свою квартиру моим родителям. Квартира ипотечная, часть денег с продажи внесем на погашение кредита. Вопрос - как правильнее оформить сделку по купле-продаже? Обязательно ли составлять предварительный договор, по которому родители переведут часть денег для погашения ипотеки, а потом уже остальную, или можно сразу перевести все деньги, а уже из них погасить кредит?
Как правильно оформить по договору предварительной купли-продажи квартиры передачу наличных денег для погашения обременения (погашение ипотеки продавца)? Наличными передается только часть, остальные - кредит банка (ипотека). Как правильно все оформить и не остаться без денег?
Оформите расписку о передаче денег, а в предварительном договоре укажите на возможность возврата ден средств при незаключении основного договора.
СпроситьЯ хочу купить квартиру в ипотеку. Понравившаяся мне квартира тоже находится в ипотеке. Сумма для погашения кредита продавца у меня имеется. В банке сказали, что для погашения кредита продавца необходимо составить предварительный договор купли-продажи. Будет ли отличаться данный договор от обычного договора купли-продажи, поскольку на момент составления договора квартира находится в залоге у банка, продавец не является полноправным владельцем квартиры и не имеет права производить продажу квартиры.
Не решайте столь глобальные вопросы на основании ответов с сайта, данных за 1-2 минуты.
Спросить
Хотим купить дом с обременением (ипотека). Как пройдет сделка? Собственник получает согласие у банка о продаже дома, заключается предварительный договор, вносится сумма аванс равная сумме долга по ипотеке, дается расписка собственника в получении денег, потом гасится ипотека, выдается справка о погашении ипотеке, получается новое свидетельство без обременения и только тогда мы оформляем окончательный договор купли-продажи и вносим остаток средств? Так ли это? или можно сразу нам оформить куплю-продажу в юстиции с обременением и после погашения ипотеки прийти в юстицию и уже снять обременение уже с нашего дома? Ответьте пожалуйста.
Хочу купить квартиру она с обременением (ипотека), Предлагают предварительный договор купли-продажи первоначальный взнос пойдет на погашение ипотеки.
Если после погашения ипотеки собственник квартиры предумает продавать можно его принудить. Денег у него нет, жилье будет единственным для него.
Ваш вариант, вообще не вариант!
Если квартира находится в залоге у банка и кредит не выплачен полностью, то продажа такой квартиры возможна только с согласия банка.
Причем банк может поставить свои условия, без выполнения которых разрешения на сделку стороны не получат.
К таким условиям может относиться, например, оплата 50% ипотеки первоначальным собственником и т.д.
Вам к юристу! Самостоятельно такую сделку не проводите!!!
СпроситьЯ покупаю квартиру, которая находится в ипотеке и собственники квартиры мама и её несовершеннолетний сын (ему 10 лет).
Оформляет сделку агенство недвижимости ХИРШ.
Мама приобретает квартиру в новостройке в ипотеку.
Мы подписали предварительный договор, затем они заказали справку в органах опеки, затем я им отдаю залог, который пойдет на погашение ипотеки, потом мы составляем договор купли-продажи и идем в рег. палату.
Может ли одобрить опека сделку, если квартира в ипотеке, потому что они сказали что заказывают справку в опеке раньше погашения кредита.
Что я должна проверить после сделке.
Спасибо за ответ.
Имеется автомобиль, приобретенный в кредит. Как можно оформить сделку его купле-продажи? Банк разрешает досрочное погашение кредита. Часть средств, вырученных от продажи авто планируется пустить на досрочное полное погашения кредита. Когда будет снято кредитное отягощение авто?
ДКП оформляется стандартно. У Вас же не наложен арест на автомобиль. Соответственно Вы вправе им распоряжаться как вам удобнее...
СпроситьМы с мужем заключили брачный договор и развелись, согласно договора квартира купленная им в ипотеку станет моей после выплаты кредита Сейчас он хочет продать квартиру погасить кредит за счет покупателя (есть разрешение банка на продажу, и мое устное разрешение) и остаток денег после погашения кредита отдать мне, это половина. Для продажи он просит справку что я не против. Посоветуйте пожалуйста что делать и какие риски. И нужно ли с ним заключать какое то соглашение, в котором он обязуется оставшуюся часть денег после продажи квартиры отдать мне.
Елена, если ждёте профессионального ответа на данный вопрос, а не ответов типа "кинет-не кинет", обратитесь на очный приём к юристу с вашими договорами: брачным, кредитным. Ни один уважающий себя юрист без обозрения столь важных документов и изучения их условий не станет гадать на кофейной гуще. Вы же не корову продаёте, а недвижимость за несколько миллионов.
СпроситьУ меня родственник продает свою квартиру ипотечную Был составлен предварительный договор о купле продаже И ипотечный кредит родственник загасил купля и продажа состоится в конце месяца Если мой родственник даст покупателю ключи от квартиры И ему квартира не понравится покупатель сможет отказатся от сделки или не как.
Существенным условием предварительного договора согласно статьи 429 ГК РФ, является обязательство покупателя заключить основной договор с продавцом купли продажи по указанной цене и в оговоренный срок. Гарантом сделки как правило является задаток, полученный продавцом от покупателя. Если сделка не состоится по вине покупателя, то задаток остается у продавца. Покупатель вправе отказаться от сделки, но потеряет задаток. Если предварительным договором предусмотрено его расторжение только по согласию сторон, то продавец вправе обратиться в суд с целью понуждения покупателя заключить основной договор, но на практике это происходит крайне редко. Поэтому покупателя невозможно принудить приобрести квартиру.
Спросить
Здравствуйте, вопрос по брачному договору, приобрели в ипотеку квартиру с женой в совместную собственность в рамках семейного кодекса:
1. Можно ли составить брачный договор чтобы при разводе данная квартира подлежала обязательной продаже и разделу полученных денег
2. собираюсь внести деньги в счет погашения кредита, полученные от продажи квартиры купленной до брака. При продаже совместной квартиры можно ли не делить деньги, вложенные от квартиры купленной мной до брака.
Здравствуйте.
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Брачный договор определяет режим имущества супругов.
Спросить
МОжно, предусмотреть, что Вы гасите кредит своим личными средствами и тогда доля жены уменьшается, а Ваша увеличивается.
Также предусмотреть обязательность продажи.
Спросить№ 404638. 7 июля 2013 в 10:40 Волгоград.
Покупаю кредитный автомобиль. Сначала отдаю деньги продавцу. Тот гасит кредит и через сутки отдает мне ПТС.
1. Могу ли я сразу после передачи денег составить договор купли-продажи, в котором будет указано, что авто в кредите и деньги идут на погашение, а ПТС мне будет отдано в течение 2-х суток?
2. Или правильнее при передаче денег составить документ, что авто я беру в залог и уже после погашения кредита и получения соответствующих доков оформлять договор купли-продажи?
1. Да, можете включить в договор такой пункт
2. можете и так сделать- если конечно авто не в неаходится в залоге у банка.
Спросить
