Как минимизировать налог при продаже квартиры, купленной на стадии фундамента?
3 года назад я инвестировал в квартиру на стадии фундамента 3500 000 рублей. Я недавно получил свидетельство о собственности и сейчас я хочу продать по договору купли-продажи за 5 миллионов рублей. Если я указываю полную стоимость при продаже 5 миллионов, могу я добиться того, чтобы платить налог только с прибыли, т..е с 1500 000 рублей, или не избежать никак в моем случае налога 13 процентов со всей суммы?
В ноябре 2011 года мы купили 1-ю квартиру (в собственности менее 3-х лет). В договоре купли-продажи стоимость указана 4 000 000 руб. Сейчас мы выставляем ее на продажу. Можем ли указать полную стоимость квартиры (продаем за 5 000 000 руб.), или указывать менее чтобы не платить налог 13%? И, на что налог (на доход с продажи или с полной стоимости квартиры)?
Налог 13% платится с суммы, превышающий 1 милл.рублей.Как указывать в ДКП,только Ваше решение.Если нужна помощь в продаже, обращайтесь.
СпроситьГод назад купила квартиру в договоре купли-продажи указана сумма 1 900 000 рублей. Сейчас хочу ее продать, какую сумму я должна указать в договоре в случае продажи квартиры, чтоб не платить налог?
Я - неработающий пенсионер, причем не работаю уже более 10 лет. Собираюсь продать квартиру менее года в собственности. Вопрос следующий. Если я указываю полную стоимость в ДКП (9 млн. рублей), а приобретала я ее год назад по договору купли-продажи за 5,то я должна заплатить налог с 2 миллиона рублей. Могу ли избежать налога, если в текущем году куплю квартиру? Налоговой льготой не пользовалась. Спасибо.
Ответ отключен модератором
Доход 9 млн.
Затраты 5 млн.
9-5=4 млн с них и платите 13%
Откуда берете 2 млн?
Нет, не сможете избежать налога. Ваша покупка и её цена никакого значения не имеют.
Вам нечем сделать зачет, так как нет налога, который с Вас удерживали бы...при выплате зарплаты.., Вы ведь не работаете..
Спросить
Хочу уточнить. Покупала за 7 млн., продаю за 9 млн. Налоговый консультант меня заверила, чтр,несмотря на то,что я пенсионерка, если мне удастся продать и купить в одном налоговом периоде, т.е в одном году, то с 2 млн. мне не надо будет платить налог. Ответы у всез юристов разные. Где же правда? Ведь мне придется платить 260 тысяч, если меня проконсультируют неправильно.
Спросить
В оденм налоговом периоде вы можете воспользоваться одним из возможных налоговых вычетов. Выгоднее всего воспользоваться вычетом средств на приобретение жилья, те 7 млн.
Таким образом, налог будет начислен с прибыли 9-7 с 2 млн.
Спросить
Здравствуйте! На основании подпункта 1 пункта 2 статьи 220 Налогового Кодекса имущественный налоговый вычет, предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.
Вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса налогоплательщик вправе на основании подпункта 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Из этого следует, что Вам выгоднее уменьшить сумму облагаемого дохода на подтвержденные расходы (9-7=2), чем оплачивать налог с 8 миллионов (9-1=8).
СпроситьВ мае 2014 года приобрели однокомнатную квартиру в ипотеку, ситуация сложилась так, что в декабре планируем полностью погасить ипотеку. Решили продать эту квартиру и приобрести трёхкомнатную. При продаже однокомнатной квартиры нужно заплатить налог на прибыль т.к она не была в использовании 3 года. Посоветуйте пожалуйста можно ли найти какую то лазейку чтобы избежать от уплаты этого налога или свести его на минимум? Может при продаже заключить не договор купли-продажи, а что то другое (может договор дарения?) или занизить стоимость в договоре купли продажи? И как вообще начисляется этот налог с полной суммы стоимости квартиры или с разницы при продаже? Заранее большое спасибо!
Уважаемая Наталья.
Всё обстоит примерно так:
Вы продаете квартиру, находящуюся в Вашей собственности меньше 3 лет, а затем покупаете другую. В этом случае Вы должны уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ), а также Вы можете получить налоговый вычет при покупке (максимально 2 млн. рублей). Если обе сделки осуществлены в одном календарном году, то Вы можете просуммировать оба налоговых вычета при продаже и при покупке (2 млн.) согласно Письма Минфина России от 30 декабря 2011 № 03-04-05/1-1135.
Например: квартиру (в собственности менее 3 лет) продали за 3 млн. рублей и купили другую за 4 млн. Обе сделки прошли в 2014 году. Продавец вправе уменьшить налогооблагаемую базу на 1 млн. рублей, а также добавить налоговый вычет (2 млн.) при покупке. Тогда взаимозачет налога при продаже и покупке квартиры будет выглядеть так:
((3 млн. – (1млн. + 2 млн.))*13% = 0.
СпроситьЧетыре года назад была приобретена квартира в новостройке за 1 500 000 рублей. По предварительному договору купли продажи с строительной компанией. Два собственника (50% на 50%). Год назад было получено свидетельство о регистрации права собственности. Сейчас необходимо продать квартиру за 2 000 000 рублей. Вопрос в следующем: нужно ли платить налог на продажу недвижимости 13%? Какая сумма налога платится? Если учитывать что собственника 2.
Судя по тексту, нужно. Каждому по 13% (НДФЛ) либо с 500 000 - первый вариант. Либо с 250 000 - второй вариант. Варианты выбирает налогоплательщик.
НК РФ.
"
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг."
СпроситьКвартира, которую мы хотим приобрести, находиться в собственности менее 3 лет. Нужно ли продавцу платить налог за прибыль, если он укажет в нашем договоре купли-продажи сумму, за которую он сам купил эту квартиру? Ведь в таком случае, он не получает никакой прибыли?
Или, чтобы избежать уплаты налога, ему нужно указать сумму 1 млн. руб?
С уважением, Татьяна.
Здравствуйте, Татьяна!
Если продавец хочет избежать налога, то ему нужно ставить цену не более 1 млн. рублей, т.к. до 1 млн. рублей он получает налоговый вычет в соответствии с НК РФ. Но в таком случае будут нарушаться Ваши права, т.к. если будет расторжение данной сделки, то обратно Вам вернут только 1 млн. рублей. В данном случае целесообразно на оставшуюся сумму оформить соглашение о возмещении материального ущерба.
С уважением,
юрист ЮК "Феникс"
Белоусов Семён Анатольевич.
СпроситьХочу продать квартиру находящуюся в собственности менее 3 лет за 1350000 рублей. Что бы не платить налог с продажи указываю стоимость квартиры в 1 миллион рублей. В случае расторжения договора обязуюсь вернуть покупателю эту сумму +350 тысяч. Правомерен ли такой договор.
Купил квартиру по программе Молодой семье доступное жильё с рассрочкой 5 лет назад. Выплатил и получил собственность сейчас. При продаже надо платить налог? Договор купли продажи 2008, свидетельство о собственности 2013.
Проконсультируйте, пожалуйста, могу ли я рассчитывать на возврат подоходного налога с 2 миллионов рублей при фактической стоимость квартиры 2750 000 рублей и стоимости квартиры по договору купли-продажи 999 999 рублей. Квартира куплена с использованием ипотеки, по кредитному договору сумма превышает 2 миллиона. Если мне заплатят меньше, смогу я ли вернуть подоходный налог с остатка 1 000 000 при покупке другой квартиры?
Купила квартиру по договору купли-продажи в феврале 2013 года. Сейчас хочу продать. Цена 1 350 000. Должна ли я платить налог по продаже имущества?
Здравствуйте, Наталья!
По Налоговому Кодексу, все, кто приобрел недвижимость более 5 лет назад, от уплаты налога в размере 13% с проданного недвижимого имущества освобождаются.
Спросить
