Правомерность начисления платы УК за нежилое помещение в многоквартирном доме с момента получения свидетельства о собственности

Собственник квартиры в одноэтожном МКД перевел квартиру в нежилое помещение и сдал в аренду под магазин. В 2021 году собственник помещения обратился в Администрацию города для получения разрешения на постройку навеса застекленного стеклопакетами (предбанник застекленный с фундаментов). Администрация сообщила, что строительство навеса возможно, но разрешение не выдавала. В 2021 году для защиты от атмосферных осадков и других воздействий самого здания магазина и посетителей, а также удобства для входа в магазин собственник нежилого помещения застеклил металлопластиковыми окнами навес (соединив крышу порога в виде козырька и порог перед входом в здание) В том же 2021 г комиссией по вопросам выявления самовольных построек на территории муниципального образования городской округ был выявлен факт возведения лицом самовольной постройки на земельном участке с заступом на часть земельного участка общего пользования принадлежащего Администрации города. Часть возведенного помещения возведена за границами земельного участка собственника помещения на территории общего пользования. Комиссия определила, что данные действия ответчика являются самовольной реконструкцией указанного многоквартирного дома. Собственник нежилого помещения подал иск в Арбитражный суд (так как является ИП) о признании права собственности на данную постройку и сохранении квартиры в реконструированном виде. Арбитражный и апелляционный суд отказали собственнику в удовлетворении иска так как построенное помещение расположено на части земельного участка общего пользования. Собственник обратился в Администрацию для получения в аренду части земельного участка общего пользования со стороны своего входа в нежилое помещение МКД (так как МКД одноэтажный-состоит из четырех квартир с отдельными входами) где расположена пристройка. Администрация отказала так как есть решение Арбитражного суда о сносе в ходе которого не было признано право на самовольную постройку, а предоставить в аренду Администрация не может так как нежилое помещение является квартирой в МКД. Вопрос: 1. Предусмотрено ли предоставление согласно закона земельного участка общего пользования (Администрации) в данном случае для получения в аренду или собственность части земельного участка общего пользования, являясь собственником нежилого помещения в МКД, если да то согласно какими нормативными документами это регламентируется? 2. Если собственник нежилого помещения разберет стеклопакеты пристройки соединяющие крышу (навес) и порог перед магазином, разъединив крышу и порог оставив крышу и крыльцо (порог) перестанет ли данная пристройка являться объектом капитального строительства? (в экспертизе в гражданском деле указано, что признана кап. строением) 3. Если перестанет то будет ли это являться исполнением решения суда? 4. Кто в данном случае может определить характер объекта (капитальный или нет)

154 статья ЖК РФ 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; В соответствии с данным положением собственник, вместе с оплатой за содержание и ремонт жилого помещения, производит оплату за работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 162 статья ЖК РФ 2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно ст. 162 ЖК РФ собственник, за выполняемые работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обязан производить оплату. ВОПРОСЫ: 1. Если собственник, согласно условиям ст. 154, производя оплату за ремонт жил. помещения, оплачивает за содержание и ремонт общего имущества, то должен ли он производить отдельную оплату по договору управления многоквартирным домом за содержание и ремонт общего имущества? 2. Плата, оговорённая в приведённом фрагменте ст. 162 – это та же плата, что и упомянутая в ст. 154 и которая является составной частью платы за содержание и ремонт жилого помещения. Или это разные платы, каждую из которых необходимо оплачивать?

Имеет ли право ТСЖ начислить плату за содержание и кап. ремонт нежилого помещения, находящегося в МКД, за три предыдущих года одномоментно и требовать ее оплаты?

В многоквартирном доме находится нежилое помещение, имеется отдельно от жилого дома электрокабель. Должны ли начислять одн и как его начисляют?

Правомерно ли поступает сбытовая компания, производя начисление платы за электроэнергию на общедомовые нужды для собственников жилых и нежилых помещений одного многоквартирного дома по разным тарифам (для нежилых - по свободным ценам, для жилых - по регулируемым)?

В собственности нежилое помещение мкд, там находится кладовка. Нужно заключать договор на вывоз мусора.

Купила квартиру 66.кв.м и колсочную нежилое помещение тсж объединили квартиру и колясоню вместе и кварплату берут за 73.5 кв. Метров (колясочная 7.2 кв. Метра) правильно ли это?

Могу ли я на основании договора купли-продажи сдать в аренду нежилое помещение? Свидетельство на собственность еще не получено.

Имею в собственности нежилое помещение в многоквартирном доме, ввод электричества отдельный, самоотопление, отдельный вход, выхода в подъезд нет, придомовую территорию возле своего помещения убираем самостоятольно, имею ли я право при заключении договора с УК на содержание общедомового имущества отказаться от оплаты услуг по содержанию электросетей, тепловых сетей, уборки подъездов и придомовой территории. Заранее благодарю. Иван г. Ростов-на-Дону.

Проживаем 2 чел в многоквартирном доме, нам установили индивидуальное отопление, счетчик. Мы передали показания, но помимо начислений по показаниям в квитанции берется плата за газовую плиту и рассчитается на 2 чел. Правомерно ли берут оплату? Ведь куб м газа при пользовании газовой плитой учитываются в счетчике.

В собственности у частного лица находится встроенно-пристроенное к жилому дому нежилое помещение (магазин розничных товаров), встроенная часть незначительна и занимает менее 10 процентов общей площади нежилого помещения. Местная управляющая компания (выбранная общим собранием жильцов жилого многоквартирного дома) утверждает, что все помещение находится в долевой собственности и берет плату за его обслуживание, в том числе и за косметический/капитальный ремонт фасада, кровли и прочее, фактически же расходы на все это несет сам собственник помещения. Насколько правомерно такое утверждение УК, и имеет ли собственник право потребовать учесть понесенные расходы в ежемесечной плате УК?

Может ли в многоквартирном доме нежилое помещение с отдельным входом сдаваться под частный детский сад? Спасибо

Наш магазин находится в многоквартирном доме-нежилое помещение. Должны мы платить за капитальный ремонт?

Многоквартирный дом 1 этаж нежилое помещение отдельный вход является ли лестница до входа в нежилое помещение общим имуществом.

Как перевести офисное помещение нежилое помещение в нежилое просто.

Приобрел в собственность нежилое помещение в многоквартирном доме (кладовка) сколько и за что платить управляющей компании.

Я живу в многоквартирном доме на втором этаже. В 2009 г был составлен акт об отключении от теплоэнергии и сняты батареи. Но с 01.07.16 г. меня уведомили, что будут начислять за теплоэнергию. Правомерна ли ТГК?

У меня в личной собственности находится нежилое помещение, встроенный гараж на первом этаже малоэтажного (3 этажа включая первый нежилой с гаражами) таунхауса. Кроме меня данным помещением никто не пользуется, имеется отдельный вход в подъезд и выездные ворота для автомобиля соответственно. Через гараж проходит канализационные и водопроводные трубы находящихся выше квартир. Ежемесячно на это помещение нам начисляется плата за текущее содержание и капитальный ремонт. Площадь гаража равна площади квартиры находящейся выше. И плата взимается одинаково что с жилой квартиры, что с нежилого помещения - гаража. Вопрос: насколько это законно. Должны ли мы платить за гараж вообще. Если да, то по какой формуле должен осуществляться платеж.

Нежилое встроенное помещение находится в жилом доме. Все коммуникации независимы от жилого дома. Есть прямые договора с поставщиками. Правомерно ли начисление ОДН. Платежи по текущему и капитальному ремонту жилого дома производятся.

Правомерно ли начисление платы за обслуживание лифта в многоквартирном доме в общую сумму тарифа за содержание жилья, если я живу на первом этаже. Управляющей компанией установлен единый тариф для жителей всего дома (включая первый этаж)