Как справиться с проблемой выкупа земли для внутрипоселковых дорог и коммуникаций в новом поселке ИЖС?
Купил земельный участок под ИЖС в новом посёлке (поле переведённое под ИЖС), теперь хозяин поля вынуждает создать кооператив из владельцев участков и выкупить у него землю под внутрипоселковыми дорогами и соответственно территории под прокладку коммуникаций, по ХХХ цене, а то продаст кому-то другому, а тот на них что хочет, то и сделает. ЧТО ДЕЛАТЬ?!
Нужно посмотреть ген.план застройки территории. Вообще дороги должны были быть предусмотрены. Узнайте в администрации каким образом был осуществлен перевод этого поля под ИЖС. Скорее всего через изменение ген.плана населенного пункта. Поэтому дороги должны были быть предусмотрены. Скажите этому хозяину, что вы можете обратиться в прокуратуру и обжаловать такой перевод поля по ИЖС.
СпроситьКупил участок земли ИЖС с коммуникациями, коммуникации куплены в виде вступительного пая в Кооператив и находятся на территории кооператива. Сейчас 5 владельцев готовы вступить в кооператив, а остальные '"морозятся" Боясь платить дальнейшие расходы за земельный налог, обслуживание коммуникаций и т.п. Как быть.
При вступлении в кооператив 5 чел, вступивших, будут нести все расходы. Как потом их вернуть с остальных членов кооператива? В договоре куплены продаже указано сразу, что при покупке участка несешь все затраты, связанные с кооперативом.
СпроситьПри аргументации выводов экспертом не было учтено расположение соседних земельных участков с участком истца и возможность прокладки коммуникаций по этим земельным участкам. Эксперт привязал часть дома истца к почтовому адресу дома и исследовал только варианты прокладки коммуникаций через земельный участок (А), который находится между участком истца и улицей являющейся почтовым адресом всего дома. Дом коммунальный из четырёх квартир.
Вопрос: Является ли такое исследование полным?
Иск предъявлен для установления сервитута на землю, где уже проложены коммуникации по земельному участку А к части дома истца. Истец не имеет своих коммуникаций на участке А, все коммуникации у него транзитные.
если экспертиза назначена судом, то суд вынесет решение согласно заключению эксперта. Вы можете его оспорить путем привлечения иных специалистов в судебное заседание.
СпроситьПо земельному праву. У меня, и не только, есть участок ИЖС в новом "коттеджном посёлке" на краю деревни. По факту, по разрешению на строительство, все участки прикреплены к этой деревне на бумаге. Есть одна тонкость, дороги, находящиеся в нашем "посёлке" принадлежат собственнику, который и продавал эти земли под строительство. В связи с этим возникает масса проблем. Например, чистка снега зимой, прокладка коммуникаций. Вопрос таков: имеем ли мы (собственники участков ИЖС) какое то право передать эту дорогу администрации, чтобы она обслуживала эти дороги, и имеет ли право собственник этих дорог в будущем сделать нам платный проезд по этим дорогам и препятствовать прокладке коммуникаций?
Собирайте собрание собственников и выкупайте у него дорогу в общую собственность. Потом сможете уже передать администрации
НО!
Для этого вам надо создать ТСН - Товарищество собственников недвижимости
ГК РФ Статья 123.12. Основные положения о товариществе собственников недвижимости1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
Обращайтесь к юристам. Помогут вам с Уставом и т.д.
Вот потом уже всё сможете делать, что душу угодно
Имеете право передать в муниципалитет. Собственник дорог не имеет право сделать Вам платный проезд и препятствовать прокладке коммуникаций.
Спросить
Здравствуйте. Если бы дорога была бесхозяйной, то через прокуратуру можно было бы заставить Администрацию взять её на баланс.
В данной ситуации, есть собственник дороги.
Стоит отметить, что чинить препятствия он Вам не может, Вы можете попросить установить сервитут.
С уважением.
СпроситьКупили земельный участок ИЖС в коттеджном посёлке Краснодара и сейчас соседи хотят заказать проект газифицирования, участок с дорогами и недоделанной газовой трубой (подземный газопровод) как не странно в посёлке находится в частной собственности в статусе ИЖС. Сторонняя организация хочет сделать проект по газификации поселка и "подключить" газ не имея элементарно даже договора аренды с собственником участка с дорогами и газопроводом. Мой вопрос: как органицация по проетированию может строить газопровод на участке статуса ИЖС и кому будет принадлежать этот газопровод? И если владелец участка продаст участок с дорогами или его конфискуют что делать жильцам оплатившим газопровод?
Уважаемая Анна, ну по идее проектная организация должна заключить проект газифицирования с собственником участков с дорогами и недоделанным подземным газопроводом, а не с вами - собственниками отдельных участков с коттеджами. А подведя газопроводы непосредственно к участку каждого из вас (владельца коттеджа) уже заключать договор с вами и оплату за прокладку газопровода в ваши дома брать непосредственно с вас, с каждого собственника отдельного участка под коттеджем.
Все собственники коттеджного поселка какие отношения имеют с тем лицом, которое владеет дорогами, то есть, по-видимому, изначально всем ЗУ коттеджного поселка? Вы оплачиваете какое-то содержание, текущий ремонт, услуги охраны? Вот в квитанцию об этой оплате нужно включить графу об оплате постройки газопровода - не будет же, скорее всего, строительство такого масштабного объекта собственник дорог оплачивать из своего кармана - он разделит это между всеми собственниками, условно говоря, соберет с вас часть оплаты за эти работы, после их предварительной оплаты за свой личный счет. Там, где нет собственников коттеджей (не выкуплены ещё), получается, он оплатит из "своего кармана", но в будущем это повлияет на стоимость недвижимости - она должна стать дороже за счет инвестиции в инфраструктуру. Как-то так в моем юридическом понимании).
Соответственно, газопровод будет принадлежать собственнику, та часть газопровода, которая будет проходить по вашему личному участку - вам. Если владелец продаст участок - то подземная инфраструктура будет принадлежать новому собственнику, при конфискации - там могут быть разные варианты. А почему вы считаете ЗУ у собственника могут конфисковать?
Что за сторонняя организация, которая хочет делать проект по газификации поселка, это строительная организация, у которой вы купили дом? Возможно у нее иные документы с собственником на освоение работы на участке? Тут вам сложно ответить, нужно изучать подробности и документы.
Всего доброго вам.
СпроситьВ 2006 году вступила в права наследования на гараж, находящийся в гаражном кооперативе. Получено свидетельство о праве собственности на гараж. В 2010 решила продать гараж, но органы регистрации дали отказ в регистрации права собственности новому собственнику по договору купли-продажи, сославшись на то, что земельный участок под гаражом не оформлен в собственность. Земельный участок находится в долгосрочной аренде у гаражного кооператива. Кооператив отказался выкупать землю. Что делать, и как мне оформить земельный участок под моим гаражом в собственность? Могу ли я выкупить у органов местного самоуправления только свой земельный участок под моим гаражом? Спасибо.
Оформить личны права на землю "под гаражом" вы не сможете. Гараж ваш является частью целого, те. частью комплекса гаражей, а не отдельно стоящим на земле зданием. Земельный участок в этом случае сформирован с учетом единства всех гаражей и потребностей именно всех владельцев гаражей в этом кооперативе. В сстав земельного участка включены не только площади непосредственно под кажым из гаражей, но также проезды и подъезды и прочее.
В регистрации права отказано неправомерно, поскольку, с учетом вышесказанного, право на земельный участок, в виде долгосрочной аренды, имеется. Правообладателе в этом случае является гаражный кооператив.
Для решения этой проблемы нужно обжаловать отказ в регистрации права.
Спросить
Какова стоимость выкупа земельного участка в коттеджном поселке Новой Москвы, находящегося в аренде?
Мы хотим купить земельный участок в коттеджом посёлке на территории Новой Москвы, но у них земля находится в аренде. По какой стоимости я буду выкупать земельный участок у Москвы после строительства дома. Спасибо.
Как проходит процедура регистрации дачного кооператива и предоставление земельных участков? Земельный участок выдается дачному кооперативу в зависимости от количества членов кооператива? Или члены кооператива сначало получает земельный участок, а потом как пай вносят в кооператив? Зависит ли место выдачи земельного участка от прописки членов кооператива?
---Здравствуйте, все производственные вопросы можете перевести в ВИП или обратиться к юристу на платной основе. это не тяжёлая жизненная ситуация для бесплатной консультации. Всего хорошего.
СпроситьХотим разделить дом с земельным участком, он сейчас поделён на доли на двоих хозяев. По старым документам прописано 1/2 дома и 1/2 земли. У нас земельный участок больше чем у второго хозяина. Мы купили половину дома в 2002 г, сделали пристройку, узаконили её и сделали забор от второго хозяина. Главный инженер города подписал чертежи. Второй хозяин купил вторую половину в 2007 г. Сейчас хотим разделить дом и земельный участок. Сделали межевание. В земельном говорят, что если общий земельный участок менее 1000, то надо делить через суд. Так ли это? Или это второй хозяин хочет поделить землю пополам, а не по факту.
