Приватизация квартиры в Туле - что нужно знать о условиях и безопасности покупки

Выбрал для покупки квартиру. Новый дом, сдан 2011 или 12-м, заселен. Риэлтор говорит (по крайней мере, так его понял), что продавец - бывший в/с получил квартиру как служебную, право имел какое-то, службу окончил, уволился, приватизировал. До него никто не жил. Новостройка. Теперь стал продавать. Ему дали ордер на служебное жилье в новостройке, разрешили его приватизировать, государство сделало там ему социальный ремонт. Дети там не жили, не были прописаны, там вообще никто не жил. Там даже плиты нет.

Дело происходит в Туле и квартира тоже в Туле, которая мне нужна. Сам отставник в Костроме. Квартиру продает риэлтор. Договариваюсь смотреть. Оказалось, спустя два дня после первого разговора, что права детей нарушены. Не включил их солдат, когда квартиру приватизировал. Солдат согласен внести детей, нет проблем! Но он хочет жить в Костроме. Мне риэлтор говорит: «Здесь будет одномоментная альтернатива. Органы опеки через месяц дадут разрешение на продажу квартиры в Туле с условием, что солдат на мои деньги одномоментно купит квартиру в Костроме, куда одномоментно же включит ущемленных детей». Солдат - это услово. Он - генерал, может быть, я звание не спрашивал.

Вопрос: могу ли я безопасно купить такую квартиру, и при каких условиях? Органы опеки на какую квартиру дадут разрешение, на тульскую или костромскую?