Т.к. отец умер и прошло 2,5 года со дня смерти, то можно ли анулировать этот договор или же его надо включать в наследство?

Договор дарения есть правоустанавливающий документ из начит это собственность вашего отца, таким образом его необходимо включать в состав наследства. Однако место расмотрения споров касающихся недвижимости мрасматриваются по месту нахождения имущества.

Но вы можете обратиться в суд по месту своего жительства в суд с заявлением ою установлении факта о вступлении в права наследства, такие дела расматриваются по месту жительстваа. - Это в том случае если вы не обращались к нотариусу. Если же вы обращались к нотариусу то можете подать заявление о выдаче дополнительного свидетьельства о праве на наследство.

Так же земельный участок находящийся под домом является собственностью вашего отца.

Точно конечно не ответишь необходимо смотреть документы, и задать пару вопросов.

Если вам нужна будет помощь по надлежащему оформлению данного дома, Я вам смогу помочь, в том числе и с выездом в ярославскую область. Опыт у меня есть.

В данном случае можете позвонить мне по телефону 8 916 067 80 54.

Скорее всего по месту нахождения недвижимости работать придется. Нужно разобраться с наследством Вашего отца, кто еще наследники, принимали ли и т.д. , приняли ли Вы сами. Возможно, придется восстанавливать в суде сроки принятия наследства. Возможно действительно лучше будет оспорить договор дарения, чтобы с тети на Вас переоформить, надо детально разобраться с ситуацией, чтобы что-либо конкретно порекомендовать...