При этом у ОАО заключены договоры субаренды на часть этих помещений с другими юридическими лицами, не являющимися гос.
ОАО снимает по договору аренды помещения у Центрального Банка РФ.
При этом у ОАО заключены договоры субаренды на часть этих помещений с другими юридическими лицами, не являющимися гос. органами.
Нужно ли проводить конкурс на уже заключенные договоры субаренды и на новые, планируемые договоры субаренды и кто должен проводить этот конкурс? ЦБ или ОАО?
Уважаемая Ляля! Конкурсы на уже заключённые договоры субаренды законом не предусмотрены. Обязательность проведения конкурсов на новые и планируемые договоры субаренды должна быть предусмотрена Вашим договором аренды. Прочитайте его внимательно. Если таких положений в Договоре аренды нет, то Ваши беспокойства безосновательны.
Спросить
Добрый день. Собственник - физ лицо, помещение жилое - сдает в аренду или найм ИП (с правом сдачи в субаренду)? Здесь договор найма или аренды?
ИП на основании договора аренды или найма сдает по договору субаренды данное жилое помещение ООО. Здесь в договоре субаренды основанием для сдачи прописывать договор найма или аренды?
И второй вопрос: если физ лицо собственник нежилого помещения, сдает по договору аренды или найма часть этого помещения (комнату в нежилом помещении) - здесь будет договор найма или аренды?
И потом ИП по договору субаренды сдает эту комнату ООО, тут будет договор субаренды на основании договора найма или аренды?
Жилое помещение (собственник физ лицо) будет сниматься под офис, можно не указывать данную информацию в договоре, а написать для для размещения сотрудников ООО «...»?
Добрый вам вечер
Уважаемая Наталья, в данном случае вам лучше всего обратиться в личные сообщения к любому юристу, т.к. одним ответом здесь не обойтись, а нужна именно консультация.
Спросить
Найма.
Найм.
Найма.
Найма.
Можно, но это будет противоречить факту, но без этого такой договор с жилым помещением заключать нельзя.
Спросить
Наталья, есть такое понятие как свобода договора.
ГК РФ Статья 421. Свобода договора1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
Разработка конкретного текста, условий договора является платной услугой юриста.
Спросить
Добрый вечер Наталья,
оборот жилых помещений опосредуется договором найма. Оборот нежилых помещений опосредуется договором аренды. Запрещено использовать жилое помещение для размещения офиса.
СпроситьОчень нужна помощь! До 01.07.2008 года между ООО и КУМИ был заключен долгосрочный договор аренды нежилого помещения находящегося в муниципальной собственности. Договор заключен на основании проведенного конкурса. Нежилое помещение более 400 кв.м., договором предусмотрена сдача в субаренду третьим лицам при наличии письменного согласия от собственника (КУМИ). Вопрос: необходимо ли соблюдать ст.17.1 Закона о защите конкуренции, т.е нужно ли проводить еще раз конкурс, в нашем случае на заключение договора субаренды.
За ранее Вам благодна за ответы.
Ирина!
Если возможность сдачи в субаренду предусмотрена договором, Вы имеете право получить письменное согласие КУМИ и заключить договор субаренды. Проводить конкурс Вы не должны (при заключении договора аренды это было обязательно, т.к. стороной сделки, арендодателем являлось муниципальное образование в лице КУМИ) Вы же - коммерческая организация, которую не касается такая обязанность.
Удачи Вам!
СпроситьПомещение сдано в аренду. Арендодатель НЕ является собственником помещений (субаренда). Должен ли Субарендатор явно указывать это в последующем договоре аренды,?
Должен ли субарендатор в момент подписания договора давать копию договора аренды с собственником помещения? Какими правовыми актами это подтверждается?
Здравствуйте!
Да, Субарендатор должен явно указывать на то, что Арендодатель не является собственником помещения в последующем договоре субаренды. Поскольку, правом сдачи помещения в аренду обладает не только собственник помещения, но и так же лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
ГК РФ Статья 608. АрендодательСпроситьПраво сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Должен ли субарендатор в момент подписания договора давать копию договора аренды с собственником помещения?
СпроситьНу это вы от него должны потребовать. Потому что аренда, субаренда возможно лишь с согласия собственника помещения.
С уважением.
Спросить"должны потребовать."
и обязан передать немного разные формулировки, не правда ли?
"СУБАРЕНДА НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Аренда жилого или нежилого помещения предполагает возможность пересдачи его в субаренду непосредственно нанимателем. Пересдача недвижимости допускается только с письменного разрешения непосредственного владельца помещения и при наличии особого условия в договоре аренды. Сторонами договора субаренды могут выступать как физические, так и юридические лица. Копия договора обязательно выдается на руки субарендатору в качестве подтвержденного факта согласия собственника на совершение данного действия. Сделка по субаренде нежилого помещения имеет некоторые особенности, которые обязательно следует учесть нанимателю при заключении договора с субарендатором."
Вот о чём речь.
В договоре вообще нет пункта указывающего, что сдаётся помещение "через субаренду" и собственник "третье лицо". Это можно интерпретировать как нарушение основ составления договора аренды и признать (возможно) договор НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ.
Спросить
При чем тут "должен" и "обязан".
В договоре должно быть указано лицо и реквизиты документа подтверждающего полномочие.
Каким образом одна сторона будет удостоверятся в полномочии другой стороны это совершенно другой вопрос и несет риски именно для лица не удостоверившегося в полномочиях.
При выяснении факта субаренды и отказа предоставить документы может привести к не заключению договора и все.
Если желаете произвести оценку договора, то обратитесь непосредственно к юристу.
Возможно у вас вообще отсутствует сделка.
СпроситьКак передать городскую площадь, полученную в аренду одним юридическим лицом, другому юридическому лицу. Например, первое юридическое лицо заключило договор аренды помещения под кафе с бюджетным учреждением. И это юридическое лицо хочет передать помещение другому юридическому лицу с другим кассовым аппаратам. Какой договор должен быть между двумя юридическими лицами. (субаренду нельзя).
Субаренда нельзя, уступка прав тоже, скорее всего нельзя (аренда через торги или прямой запрет в договоре аренды?).
Любое обременение предмета аренды в стандартном договоре аренды имущества государева обычно категорически запрещено.
Если очень уж хочется данное помещение, остается только вариант - "заходить" в юр лицо действующего арендатора (покупать предприятие). А это совсем другая история... Касса, в любом случае, останется на нем...
СпроситьПрошу ответить на вопросы в следующей ситуации:
наша организация арендует помещение по договору субаренды. У организации, сдающей нам это помещение в субаренду, заключен договор аренды с КУГИ. Действие договора аренды с КУГИ продлевалось дополнительным соглашением, а затем договор аренды был перезаключен на новый срок. И доп. соглашение и договор регистрировались в ГБР.
Действие же договора субаренды продлевалось только дополнительными соглашениями.
Вопрос 1 - обязательно ли договор субаренды регистрировать в ГБР?
Вопрос 2 - вправе ли субарендодатель продлевать действие договора субаренды посредством заключения дополнительных соглашений? Если да, то нужно ли эти доп. соглашения регистрировать в ГБР? Или на каждый новый срок нужно заключать новый договор субаренды с регистрацией в ГБР?
Вопрос 3 - в каких случаях договоры аренды или субаренды не регистрируются в ГБР?
Из практики Высшего Арбитражного суда РФ (ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО № 59 от 16 февраля 2001 г.):
10. Арбитражный суд пришел к выводу о том, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды, отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ.
Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору об освобождении последним занимаемого здания.
Из представленных суду документов следовало, что стороны заключили договор аренды здания сроком на 11 месяцев. Согласно одному из условий договора по окончании срока аренды договор считался продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора. До окончания срока ни одна из сторон не уведомила другую сторону об отказе от продления договора.
В обоснование предъявленного требования истец сослался на то, что продление договора аренды представляло собой изменение срока аренды, который в целом составил более одного года. Следовательно, в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ для продления договора аренды здания требовалась его государственная регистрация по истечении первых 11 месяцев.
Арбитражный суд первой инстанции, рассмотрев иск, пришел к следующим выводам. Договор аренды здания был заключен на определенный срок, равный 11 месяцам, то есть менее одного года. В соответствии с условиями договора продление осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления. Таким образом, фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора. На этом основании арбитражный суд признал, что при продлении договор аренды не подлежал государственной регистрации, так как срок продления (срок аренды по новому договору) был менее одного года.
1. Договор субаренды подлежит обязательной гос. регистрации если заключен на срок не менее 1 года.
2. Да, вправе.
3. В тех случаях, когда срок аренды не превышает 1 года.
С уважением.
СпроситьСкажите, пожалуйста, возможна ли передача нежилого помещения, переданного ссудополучателю по договору безвозмездного пользования, этим ссудополучателем в аренду другому лицу? Если да, то это будет договор АРЕНДЫ? Или, может быть, по договору возмездного пользования? Есть такой договор?
И, еще. Если происходит передача нежилого помещения юридическим лицом ПБОЮЛ по договору аренды меньше, чем на год, а арендатор передает это помещение субарендатору, надо ли регистрировать договор аренды? Или надо регистрировать договор субаренды? Или оба?
Заранее благодарна, Анастасия.
Анастасия, добрый день!
1. Только с согласия ссудодателя.
2. Если меньше, чем на год, то регистрировать ни один , ни другой договоры не нужно.
Только при сдаче помещения в субаренду, необходимо согласие арендодателя.
Всего доброго,
С уважением,
СпроситьНе нашел ни одного вопроса по моей теме.
Я ИП и хочу снять помещение под магазин в субаренду сроком на 11 месяцев с пролонгацией, которое принадлежит Департаменту имущества г.Москвы, на основании договора аренды с ООО "Фирма". В одном из пунктов договора аренды предусмотрена сдача всего помещения или части его в субаренду.
Вопрос:
1. Могу ли я, если не потяну арендную плату за все помещение, также часть площади сдать в субарену, если у меня тоже будет договор субаренды? Договор субаренды пока еще не подписан, но подготовлен. Пункта сдачи всего помещения или его части в нашем предварительном договоре - не прописано. Предварительная обоюдная устная договоренность есть (в Московской коллегии адвокатов сказали, что по поводу пересдачи помещения в субаренду по договору субаренды в Гражданском Кодексе РФ ничего не сказано...).
2. Можем ли мы отобразить в договоре субаренды, тоже пункт субаренды, также, как и в договоре аренды между Москомимуществом (арендодателем) и арендатором ООО "Фирма"? В договоре аренды прописано, чтобы арендатор уведомлял арендодателя, в случае сдачи помещения или его части в субаренду и обязан получить письменное согласие арендодателя. Т.е. мне обязательно нужно потребовать это письмо?
3.Регистрируется ли 11 месячный договор субаренды? И если все-таки мы можем по закону сдать также в субаренду часть торговой площади другой организации (юр. лицу), ИП, физ. лицу, какой договор нам нужно/можно заключать и на какой срок?
Спасибо всем, за оперативно-предоставленные ответы.
С уважением, Сергей.
Был проведен конкурс на аренду нежилого помещения, являющегося федеральной собственностью. Конкурс был проведен предприятием, у которого данное помещение находится на праве хозяйственного ведения. В настоящий момент хочу сдать помещение в субаренду. Нужно ли проводить конкурс на субаренду?
Сейчас это же предприятие сдает еще одно помещение, но говорит что конкурс проводить не будут, так ка сдают всего 18 кв.метров. Возможно ли заключение договора в данном случае, либо мне нужно настаивать на проведении конкурса?
По поводу права субаренды - Вам на это ответят условия договора аренды, который Вы заключили с предприятием. А вот, то что касается аренды другого помещения, то согласно положению, предприятие вправе заключать договоры аренды помещений без конкурсных торгов площадью менее 20 кв.м.
Если возникнут вопросы по субаренде - обращайтесь.
СпроситьУ нас с супругой есть помещение, которое оформлено на нее, сейчас создали ООО, где я учредитель и директор в одном лице, в помещении планируется размещение торговых точек, часть которых хочу сдать в субаренду от имени ООО. С супругой заключил договор аренды. Как мне сейчас заключить договора аренды (субаренды) с другими? Как правильно указать, это будет обычный договор аренды или уже субаренды?
Это будет уже договор субаренды. А в договоре аренды с супругой должно быть прописано ее согласие на сдачу помещений в субаренду.
Спросить
Лучше сделать это не договорами аренды или субаренды, а договорами на предоставление торговой площади. Поскольку отдельное помещение вы предоставлять каждому не будете.
СпроситьВопрос касательно договора аренды недвижимого имущества, а именно: Я арендую помещение по договору субаренды, сейчас узнал, что мой арендодатель по условиям договора аренды с собственником помещения не имеет права сдавать помещение в субаренду. Действителен ли мой договор субаренды и имею ли я права потребовать возврата оплаченной мной арендной платы?
Здравствуйте, Екатерина!
Если в договоре аренды прописано, что арендатор не имеет права сдавать помещение в субаренду, то договор с вами является недействительным.
Его надо расторгать и требовать возврата денежных средств.
Но в договоре аренды может быть также указано, что в субаренду можно сдавать, но толькос согласия собственника, то есть арендатора по основному договору аренды.
Необходимо точно уточнить данный вопрос.
Спросить
