Как правильно поступить в случае задержки оплаты и не нормативного содержания жилья в сданной квартире

Помогите пожалуйста ответом на такой вопрос: Я сдал 1-ком. квартиру молодой паре. Был оформлен стандартный формальный договор (на 3 месяца) с прописанными условиями и обязательствами по содержанию, оплате и с приложенным актом передачи ключей и имущества находящегося в квартире. Прожили 2 месяца и подошел срок (дата) оплаты аренды за 3-й месяц и коммунальные платежи за прожитый месяц. Но телефоны указанные в договоре больше не отвечают вообще отключены или в не зоны действия сети. Заезжал несколько дней подряд и в выходные и в рабочие дни но ни кого нет дома, а с улицы видно было что все окна открыты (сейчас еще весна и ночи холодные). По истечении 3-х дней наблюдений не выдержал и с одним жителем подъезда этого дома открыл квартиру чтоб хотя бы закрыть окна, окна закрыл и обратил внимание на состояние квартиры все загажено прокурено бычки сигарет и в мойке на кухне и в ванной и в туалете и даже в комнате (перед заселением уверяли что вообще не курят), грязная посуда с остатками еды покрыта плесенью, визуально видно что есть их вещи (одежда). В итоге закрыл дверь на дополнительный замок с запиской в дверях чтоб срочно позвонили. Но нет ни телефонного звонка и их телефоны тоже отключены, и заезжаю а в дверях все та же моя записка. Что мне делать как правильно поступить (в договоре есть пунтк о расторжении договора в случае задержки оплаты более 10 дней и не нормативное содержание жилья), как мне поступить, как сообщить о расторжении договора и что сделать с их вещами?