Введен Целевой сбор за стоянку транспорта на территории жилого дома - правомочно ли принятое решение?
Общим собранием жильцов ТСЖ введен Целевой сбор за стоянку транспорта на территории жилого дома в ночное время. Собственников - 82 человека (8208,56 гол), участвовало в собрании 57 человек (5648,31) гол. Решение принято 4260,52 гол. Правомочно ли решение?
В Росреестре на придомовую территорию отсутствует собственник.
За охрану идет отдельный взнос, который входит в содержание общего имущества.
Данный вопрос о пределах использования земельного участка, на котором расположен МКД, п.2 ч.2 ст. 43 ЖК РФ отнесен к компетенции всех собственников помещений (а не членов ТСЖ и тем более жильцов). Решение по такому вопросу принимается не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников.
кворум для принятия такого решения в вашем доме составляет 5472,36 голоса. Решение не правомочно.
Собственником земельного участка, на котором расположен МКД в силу закона являются все собственники помещений. Поэтому, независимо от сведений в Росреестре у собственников помещений возникает право собственности на землю вместе с правом на помещение.
Спросить
Можно ли тогда говорить о том, что сбор денег целевой взнос на пользование имуществом в ночное время взимается незаконно? Уточню, что собрание проводилось в июне 2008 года. Я понимаю, что оспаривать это решение в суде не имеет смысла. Думаю, можно повернуть дело так, что Правление тсж незаконно взымает денежные средства с части собственников (кто ставит авто на придомовой территории). И параллельно думаю найти факты присвоения денежных средств членами правления тсж: 1. начисление оплаты за отопление при наличии общедомового счетчика по нормативам. 2. странные суммы по некоторым статьям расходов... По этим вопросам делаю запрос в тсж, жду ответ. Собственно, цель такова: обязать тсж вернуть собственникам незаконно собранные денежные средства. Как правильно действовать?
Спросить
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме решило ввести охрану автомобилей на придомовой территории силами ЧОП. Оплата в месяц 450 рублей. А кто не будет платить больше месяца за охрану не сможет заезжать на придомовую территорию. Правомочно ли такое решение общего собрания?
Обязан ли собственник квартиры в многоквартирном жилом доме оплачивать расходы по охране придомовой территории (решение принято общим собранием)? Относится ли вопрос охраны к компетенции общего собрания?
ТСЖ на своём собрании приняло решение о целевом сборе для оплаты технической экспертизы МКД в виде фиксированной суммы с жилого помещения. Целевой сбор был включён в платёжный документ. В ТСЖ пока состоит 30-40% собственников жилых помещений т.е. решение было фактически принято 30-40% собственников. Правомочно ли ТСЖ в таком составе принимать подобные решения и может ли сумма быть фиксированной.
Можно ли общим собранием собственников МКД переизбрать председателя ТСЖ или только общим собранием членов ТСЖ? Я собственник помещения, не член ТСЖ. Собираю общее собрание собственников МКД чтобы переизбрать председателя. Но будет ли решение общего собрания собственников МКД правомочно? Ведь переизбираем председателя ТСЖ? Во законы - запутался совсем!
И чего теперь менять собирать общее собрание членов ТСЖ? Менять формулировки в уведомление об общем собрании? Кроме того, как мне стать председателем если я не член ТСЖ. Председатель заявление есстественно не подписывает до собрания...
СпроситьЕсли в мае на общем собрании собственников жилья МКД было принято решение проводить общие собрания в форме заочного голосования. Правомерно ли сейчас (после принятия поправок в ЖК в июне 2015) провести собрание в очно-заочной форме? Или прежде необходимо принять эту новую форму собрания общим собранием жильцов?
Да, правомерно проводить в такой форме общее собрание. Нет необходимости проводить собрание и ставить на нем вопросы касаемо проведения очно-заочного голосования собственников жилья. Удачи Вам.
СпроситьПредседатель ТСЖ, ограничивает въезд во двор на придомовую территорию ночное и вечернее время. Объясняя это тем, что было собрание собственников жильцов и большинством было принято решение огородить территорию двора. Между собственниками, которые сдали деньги на благоустройство территории и организации на ней парковки, прошла жеребьёвка по распределению парковочных мест.
Двор огорожен с двух сторон с одной стороны шлагбаум и охрана, с другой автоматические ворота. Охрана не пускает, во двор показывая списки машин, которых нельзя пускать на придомовую территорию ночное и вечернее время по распоряжению председателя. Эти списки не заверены печатью ТСЖ.
Собственником, квартиры я являюсь 5 месяцев, за это время я неоднократно писала жалобы председателю, но не одну из них он не подписывал и не принял. Выдавать ключ от автоматических ворот отказывается. На имя председателя ТСЖ, так же было направлено заказное письмо, которое он не забирает.
Жаловалась участковому, но он так же объясняет это тем, что собственники жилья решили и не пускают.
Но, я же тоже собственник квартиры, участие в собрании я не принимала, собрание было примерно год назад.
Как быть в данной ситуации?
Какие доказательства, того что мне ограничивают въезд на придомовую территорию я могу предоставить суду, если председатель полностью игнорирует мои жалобы и не отвечает на письма?
Добрый день!
Вы, как собственник, вправе истребовать у председателя протокол этого собрания - попросите, почитайте. В течение 6 мес можно это собрание признать незаконным, если конечно были нарушения
СпроситьЯ собственник машино-места (долевая собственность) расположенного в подвале жилого дома.
Управляющая комания навязывает мне услугу по охране территории парковки. Могу ли я отказаться от данной услуги, даже если некоторые другие собственники ей пользуются? Мнения по поводу необходимости охраны разделились. По решению собрания жильцов дома принято решение организовать данную услугу. Но имеет ли право собрание собственников принимать решение по данному вопросу, это ведь не коммуналка?
Да, тут тоже решения собрания имеют силу (ст. 44-46 ЖК РФ), поскольку речь идет о территории парковки в подвале дома.
Спросить
Если Вы не согласны с решением общего собрания - обжалуйте в суде.
А так - обязаны подчинится решению общего собрания - собственник обязан нести бремя на содержание и ремонт имущества, в т.ч. и на охрану от посягательств от третьих лиц.
СпроситьЗемля находится в собственности ТСЖ. Двое собственников отгородили себе придомовую территорию воротами и пользуются данным участком единолично. Решения общего собрания собственников по этому вопросу не было. Сейчас хотим собрать общее собрание и предложить этим членам ТСЖ выкупить у ТСЖ данный участок, а полученные деньги потратить на благоустройство придомовой территории. Вопросы:
1.Имеет ли право ТСЖ на основании решения общего собрания продать часть общей территории двум собственникам?
2. В случае несогласия выкупить данный участок, имеем ли мы право на основании решения общего собрания требовать демонтировать ворота, для того чтобы данная территория была доступна всем собственникам. Спасибо.
Что касается продажи, это как в Уставе ТСЖ прописано, при единогласном решении всех собственников или большинства. Вопрос о демонтажа Вы вправе поставить. Если не будет принято решение, можете обратиться в суд.
Спросить, принятое общим собранием членов ТСЖ, или решение, принятое на общем собрании собственников жилья?
В Вашем случае, необходимо решение общего собрания собственников жилья(или их представителей) являющихся членами ТСЖ.
С уважением,
СпроситьРешением заочного собрания собственников многоквартирного дома принято решение о целевом взносе на кап. ремонт. Часть собственников голосовала против. Права собственников были нарушены: деф.ведомость и смета не предоставлены и не согласованы общим собранием. Могут ли собственники отказаться от выплаты цел. взноса?
