Вопросы о покупке земельного участка с домом и сопутствующие правовые вопросы. Ищем консультацию.

Меня зовут Марина. Планируем купить земельный участок с домом. И возникли следующие вопросы. Очень прошу Вашей консультации. Сделка проходит при поддержке агентства недвижимости.

Участок покупается у наследника (единственного). Свидетельство о собственности оформлено в 2014 году.

1. Необходимо ли дополнительно согласие супруга продавца на совершение сделки?

2. Дом, находящийся на участке не зарегистрирован. Соответственно предложено по Договору провести покупку только земельного участка.

То есть при этом подписываем договор купли-продажи (на зем. участок). И продавец пишет при нас 2 расписки. Первая на получение денег за участок, 2 - на получение денег за дом. В расписке прописывается, что деньги будут возвращены покупателю, при возникновении проблем.

Такая схема сделки приемлема?

3. Расписки нотариально не заверяются. Ставится подпись продавца и покупателя.

Нотариально заверять не обязательно расписки? Равная юр.сила?

4. Сам Договор купли-продажи тоже не заверяется нотариусом. Договор имеет юр.силу?

5. Оформлением права собственности на нас, регистрацией договора купли-продажи в Росреестре занимается агентство недвижимости. До совершения сделки нам предоставляют выписку из ЕГРП. Но при этом, сам участок мы покупаем по согласованной цене. Вопрос: Обязательно ли нам должны предоставить кадастровый паспорт и справку о стоимости зем. участка?

Спасибо!