Как урегулировать спор с новой управляющей компанией по поводу договора с водоканалом?

Добрый день! Берите ваш экземпляр договора и идите к управляющей, делайте приписку на двух экземплярах - вашем и её, пусть она ставит печати. Ваш протокол разногласий будет иметь юридическую силу. Есть устоявшиеся правила документооборота, которые требуют, чтобы все экземпляры договоров были идентичными.

Если договор будет подписан без ссылки на то, что к нему есть протокол разногласий, то такой договор считается заключенным, а все последующие изменения к нему возможны только при согласии сторон.

В случае, если договор подписан со ссылкой "с протоколом разногласий" (содержания которого влияет на изменение существенных условий подписанного договора), а вторая сторона не принимает условия протокола, то такой договор нельзя признать заключенным.

Если одна сторона направляет подписанный договор, а в ответ на это составляется протокол разногласий – важно не подписывать договор со своей стороны. Стоит подписать только протокол разногласий и направить контрагенту, а уже после возвращения протокола – подписывать сам договор. Предпочтительный вариант – единомоментно подписать экземпляры документа обеими сторонами. На практике широко используется и такой вариант, когда договор подписывается с оговоркой: «с протоколом разногласий».

Иначе есть риск, что контрагент подпишет договор, который предварительно подписан вами, и откажется от подписания протокола разногласий. Получится так, что договор подписан, а протокол разногласий – нет. В случае судебного спора договор – единственный документ, на который могут ссылаться стороны, а в нем нет ссылки на протокол разногласий.

Ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом (ст. 443 ГК РФ). Поэтому нельзя однозначно говорить о том, заключен договор или не заключен в случае подписания протокола разногласий. Все зависит от следующего:

• какие условия не согласованы (существенные или нет);

• приступили ли стороны к непосредственному исполнению договора.

Ответ о согласии заключить договор на иных условиях, которые отражены в протоколе разногласий, рассматривается в качестве новой оферты. Поэтому сторонам только дается время на урегулирования разногласий – 30 дней со дня получения проекта договора.