Как правильно разделить общие площади в коммунальной квартире. И последовательность действий.
Как правильно разделить общие площади в коммунальной квартире. И последовательность действий.
Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
Спросить
В коммунальной квартире с общей кухней и прихожей проживают три семьи, жилая площадь у всех разная-как правильно делится площадь общих мест площади между жильцами?
Я единственный собственник. Как правильно разделить частный двухэтажный дом на две квартиры? Хотелось бы узнать последовательность действий раздела с участком.
Уважаемая Вера Николаевна г.Конаково !
Раздел дома и земельного участка может быть произведён в добровольном либо судебном порядке.
Для Раздела жилого дома на ДВЕ квартиры необходимо будет провести Строительно-техническую экспертизу.
Для Раздела земельного участка на ДВЕ части необходимо будет пригласить кадастрового инженера.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 04.01.2016г
Спросить
1).По дому - обращаетесь в БТИ с данным вопросом. Часть документов готовят в БТИ, часть документов готовит архитектор. Регистрируете в Росреестре две квартиры.
2).По земле - обращаетесь к кадастровому инженеру. Если площадь участка позволяет, то в Кадастровой палате (Росреестр) получите два новых кадастровых паспорта на земельные участки. Если площадь недостаточна для раздела, то определяете границы участков и за каждой квартирой закрепляете долю земельного участка.
3).Или с документами обратитесь к юристу по месту жительства.
Спросить
Для расприватизации ваша квартира должна являться единственным местом жительства для вас, она должна быть свободна от обязательств( не передана в залог, не находясь под арестом). Лишь в этом случае с вами может быть вновь заключен договор социального найма на вашу квартиру. Однако в дальнейшем вы уже не сможете бесплатно приватизировать жилье. На распреватизацию квартиры нужно получить согласие всех собственников квартиры, а также согласие органов опеки и попечительства, если одним из собственников является несовершеннолетний ребенок. Согласие органов опеки и попечительства можно получить только в том случае, если при этом не будет ущемлены права ребенка, т.е. имущественное положение ребенка не ухудшится. Обращаться нужно в агентство по приватизации.
Спросить
Вы обязаны использовать общую площадь по взаимному соглашению. Если соглашения достичь не получается, то через суд.
СпроситьВ коммунальной квартире у собственника при определении доли не учтен балкон - 3 м. (он не входит в общую площадь квартиры). Квартира продается. Как правильно поделить деньги - по долям, определенным в свидетельстве или с учетом площади балкона?
Как разделить площадь общего пользования в коммунальной квартире?
Я являюсь собственником доли в коммунальной квартире. Квартира 27-ми комнатная, расположенная в одноподъездном доме на двух этажах. В кадастровом паспорте указана площадь 536 кв. м. При подсчете площади не были учтены площади подъезда, лестничной площадки, коридоров. Правильно ли это было сделано и если нет, то что делать?
Здравствуйте! Там указана общая площадь ст.15 ЖК РФ, подъезды и т.д. туда не входят
СпроситьА что тогда туда входит? Понятие подъезд нету, а что такое и т. д. Балконы, лоджии? У нас в доме одна двадцатисеми комнатная квартира.
Спросить
Статья 15 жк. Объекты жилищных прав
1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
3. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 25.06.2012 N 93-ФЗ, от 01.12.2014 N 419-ФЗ)
4. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 25.06.2012 N 93-ФЗ)
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Спросить
Надо предложить участникам общей долевой собственности на коммунальную квартиру право преимущественной покупки. Это можно сделать через нотариуса или другим способом.
Можно просто получить у соседей нотарисально удостоверенное согласие на продажу Вашей комнаты/доли без их участия.
Через месяц после получения сособственниками предложения права преимущественной покупки, Вы можете продавать свою долю/комнату. Если соседи посчитают, что их права нарушены, то они могут обратиться в течении трех месяцев в суд с иском о переводе на них прав и обязанностей покупателя. При этом, при подаче иска, суд может потребовать от них внесения на счет судебного департамента сумму, по которой прошла сделка.
Если суд сделает вывод о нарушении прав соседей, то на них будут переведены права покупателя, а Вашему покупателю будут возвращены деньги. Вам это будет уже безразлично...
Чтобы не подвести Вашего покупателя, в договоре указывайте реальную рыночную стоимость комнаты и не ниже той, что предлагали соседям.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019)Спросить""ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
""1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
""2. Продавец доли обязан "известить" в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
""Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
"Особенности" извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
""3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
У меня в собственности комната в коммунальной квартире жилой площади 13 кв.м.
Учетная норма площади независимо от формы собственности в коммунальной квартире если меньше 15 кв.м. общей площади.
Согласно ст. 42 ЖК РФ общая площадь - это площадь комнаты, а кухня, ванна, коридор и кухня - это доля в праве на общее имущество. Т.е. тоже, что и лестница, лифт, чердак и т.д.
Получается в коммунальной квартире учетная норма общей площади - это жилая площадь комнаты. Прав ли я?
Петр, к сожалению не правы.
Ванная, коридор и кухня - это входит в общую площадь.
С уважением.
СпроситьКак правильно разделить платежки в коммунальной квартире?
