Можно ли получить снижение тарифа на обслуживание и содержание управляющей компании при наличии пристройки с подвалом в нежилом помещении - юридическое основание и процедура
Имеем нежилое помещение в мкд, которое является пристройкой к этому дому. Под пристроенным нежилым помещением располагается подвал, в котором размещено оборудование (вру, тепловые узлы, водомерные узлы), относящееся к нежилому помещению. Есть информация, что в таком случае возможно снижение тарифа на обслуживнаие и содержание управляющей компании на 10%, то есть применение коэффициента 0,9. Подскажите так ли это? и если да, то на какой документ можно сослаться, где это прописано? Спасибо!
Нет, это не так. Тариф на содержание и эксплуатацию у Вас должен быть таким же, ка ки у жильцов дома. Этот тариф устанавливает не ЖЭУ, а собственники дома в том числе и Вы.
Спросить
Нежилое помещение находится в общей долевой собственности, является вспомогательным помещением (автоматизированным тепловым пунктом) к основным нежилым помещениям. В данном нежилом помещении находится газовый котел, от него отходит дымовая труба и располагается она в общей шахте рядом с аналогичной трубой, обслуживающей жилые помещения. В этой трубе образовался дефект, который наносит ущерб стене МКД. Кто должен произвести ремонт этой трубы?
Ремонт должен осуществляться управляющей компанией. Необходимо обратиться с письменным заявлением с требованием о проведении текущего ремонта. В случае, если не отреагируют - обращаться в суд.
СпроситьИмеется нежилое помещение в многоквартирном жилом доме. В этом нежилом помещении располагается магазин. Магазин состоит как-бы из двух частей. Одна часть в собственности, а другая арендуется. Входная дверь в магазин находится по середине этих частей магазина, но вход осуществляется непосредственно в часть, где эти нежилые помещения в собственности. Может ли собственник закрыть вход в помещения, которые арендуются.
Непосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае аренды. В общем случае - нет, явно противоречит целям, для которых бралось помещение в аренду.
СпроситьВ собственности ИП имеется нежилое помещение в подвале многоквартирного дома, по этому помещению проходят трубы отопления, которые занимают часть помещения, примерно 8 кв.м., в договоре купли-продажи ограничения нет, помещение продано с учетом занятых трубами квадратных метров. Можно ли в таком случае взыскать компенсацию с управляющей компании? На какой нормативный акт сослаться?
Ответ возможен только на платной основе. Так как выходит за рамки консультации.
Всего доброго.
СпроситьВ случае, если нежилое помещение является пристройкой к мкд (общая стена), что признано судом. Можно ли взыскать Управляющей компании с нежилого помещения денежные средства на содержание общедомого имущества? Адрес один с мкд и нежилым. Желательно законодательно обосновать свою позицию.
Читайте внимательно решение суда, на которое Вы ссылаетесь...
Полагаю, в решении суда не содержится понятие Вашей пристройки, как части общедолевого, в т.ч. общедомого имущества.
СпроситьВопрос по нежилым помещениям, г.Москва.
Является ли перепланировкой (реконструкцией, переустройством) возведение антресоли в нежилом помещении (потолки 4 м.)? Помещение не складское, используется в торговых целях, на антресоли размещена часть торговых помещений. Антресоль выполнена из быстроразборных конструкций. Если да, то каким документом установлено, что возведение антресоли является перепланировкой?
Здравствуйте, Юрий!
В соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ таковой нет понятия перепланировки либо реконструкции. Существует понятие отделимых и неотделимых улучшений здания или помещения. А, уже исходя из этого понятия, решается вопрос о возмещении убытков, связанных с данной "перепланировкой"...
СпроситьООО принадлежит на праве соб-ти нежилое помещение в цокольном этаже многоквартирного дома. Раньше использовалось под офис, но в связи с переездом ООО в др. здание, было решено поселить в этом нежилом помещении работников ООО не имеющих жилья.
Подскажите пожалуйста, можно ли проживать в нежилом помещении? Если нет, то какие санкции грозят ООО в случае обнаружения данного факта соответствующими органами?
Можно ли получить помещению какой-либо статус позволяющий проживать в нем?
Заранее благодарен!
Можно ли жить в нежилом помещении?
Добрый день Тимур! Проживать в нежилом помещении нельзя! Ооо подвергается штрафу за использование нежилого помещения не по назначению. Необходимо перевести нежилое помещение в разряд жилого. Это производится при непосредственном участие муниципального образования (префектуры) и департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы
СпроситьВ собственности имеется 8 нежилых помещений в нежилом здании (офисное здание). Управляющая компания начисляет ОДН (электроэнергия и ХВС) по сумасшедшему тарифу. Правомерно ли начисление ОДН нежилому зданию, если не сложно подскажите где прописаны тарифы?
Начисление производится согласно Постановления Правительства РФ 354. Особенной разницы между жилым и и нежилым помещениями нет. Можете обратиться в жилищную инспекцию и прокуратуру о проведении проверки.
Спросить
В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.
ОДН (эл/эн, ХВС) - это часть расходов по содержанию недвижимости.
Расход электроэнергии может быть и подвалах, чердаках.
Вот вода холодная практически не расходуется на общие нужды. Потери воды н-р при аварии, протечке должны возмещаться за счет обслуживающей компании, и учитываться при утверждении тарифов на коммунальные услуги.
Вопрос только в суммах предъявляемых в оплате. Они не должны быть большими.
Направьте претензию, При отказе обжалуйте в суд иском о не подлежащему оплате незаконных сумм.
Спросить
Здравствуйте региональный тариф устанавливается в Архангельске отдельно то есть тарифы это ваше региональное законодательство, но это около 5-6 рублей за киловатт, теперь далее если у вас еесть счетчик то обязаны начислять по нему, и третье тарифы определяются и формула расчета
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг...III. Расчет размера платы за коммунальную услугу,
предоставленную за расчетный период на общедомовые нужды
в многоквартирном доме
10. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, для i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения согласно пунктам 44 - 48 Правил определяется по формуле 10:
Рисунок 32804,
где:
Рисунок 32805 - объем (количество) коммунального ресурса, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме и приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение;
Tкр - тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.
11. Приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) холодной воды, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета холодной воды, определяется по формуле 11:
Если вам тарифы завышают я рекомендую заключать вам ПРЯМЫЕ догвоора с РСО вы имеете на это право.
Спросить
354 О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" у меня офисное здание, а не Помещение в многоквартирном доме.
СпроситьПостановление №354 касается бытовых потребителей.
По расходу на освещение в местах общего пользования надо разбираться конкретно.
И должно отражаться в договорах на обслуживание.
СпроситьА тогда на каком оснвоании у вас вообще есть УК,дело в том что процедура выбора УК дял стационарных помещений под офисы не предусмотрена законодательством, все вопросы решаются напрямую с РСО. И кстати по поводу постановления 354 и ЖК к вашим отношениям согласно
Постановление Пленума от 23.07.2009 N 64 суд признал возможность применения норм, направленных на регулирование отношений между собственниками жилых помещений, к отношениям между собственниками нежилых помещений.
Так как ваши отноешния напрямую не урегулированы законодательством
если вы УК не выбирали протокола Общего собрания нет, то расторгайте договора и заключайте договора НАПРЯМУЮ с РСО, если общее собрание было вы установили УК бог знает для чего, вам нужно этим же решением Общего собрания расторгнуть договор с УК и заключать договора напрямую с РСО потому что оспаривать тариф вы замучаетесь в суде.
СпроситьЕсть нежилое помещение в жилом доме на втором этаже. Сверху и снизу (первый и третий этаж) тоже нежилые помещения. Из помещения два выхода (один из них на балкон - козырек над первым нежилым этажом). Можно ли организовать законно сауну в таком помещении?
. Можно ли организовать законно сауну в таком помещении?
- Да, можете- ограничений не вижу.
СпроситьВ нашем доме в подвальном помещении располагается магазин. Является ли помещение, занимаемое им входящим в состав имущества? Имею ли я право, как собственник потребовать от Управляющей компании предоставить мне договора по аренде данных нежилых помещений и другие документы, в том числе финансовые, на основании которых, я мог бы потребовать пересмотреть размер оплаты за жилищно-коммунальные услуги.
Является ли данный нижеследующий пункт договора с УК законным для предоставления в аренду помещений, входящих в состав общего имущество нашего дома?
4.2.9.Использовать безвозмездно нежилые помещения, относящиеся к общему имуществу Собственников для выполнения услуг и работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту помещений многоквартирного дома, с уведомлением последних об использовании помещений. Использование помещений Управляющей организацией может осуществляться лично либо подрядными организациями, находящихся в договорных отношениях с.
Управляющей организацией.
1. Скорее всего нет. В законе к общему имуществу отнесены не все подвальные помещения, а технические подвалы, то есть те, которые предназначены для обслуживания общего имущества. Остальные помещения, расположенные в подвале, точно так же имеют статус отдельных объектов недвижимости, как и квартиры.
2. Правомерно. В противном случае, если использование будет платным, жильцам придется возмещать расходы УК на оплату такой аренды, необходимой для оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников.
СпроситьЯ являюсь собственником нежилого подвального помещения в многоквартирном жилом доме площадью 188 кв.м. Дом находится в управлении управляющей компании.
Управляющая компания ежемесячно начисляет мне по строке содержание и ремонт нежилого помещения 3400 руб, согласно тарифу 18 руб/кв.м.
При этом никаких работ УК в моем помещении за весь период владения мной помещения не проводит и не проводила. Ни о каком содержании или ремонте речи даже нет.
На ремонт отмостки вокруг дома, ремонт кровли УК выставляла отдельные счета по строке "Прочие расходы".
Уточните можно ли истребовать с УК отмены начисления платы за "содержание помещения" в этом случае или уменьшения тарифа, т.к. подвальное помещение является нежилым.
Требовать с УК отмены начисления платы за "содержание помещения" или уменьшения тарифа, на том основании, что подвальное помещение является нежилым, не можете. Собственники нежилых помещений также обязаны платить и нести расходы, ст.210 ГК РФ..
Спросить
