Правовые аспекты при передаче квартиры в собственность - наследование и права непрописанного ребенка

наследство нужно оформлять, без этого ничего не сделать

Договор не надо переделывать

Уважаемая Алина,

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Приватизация без определения долей означает, что имущество находится в общей совместной собственности.

Согласно ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п.1 ст. 244 ГК РФ). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2 ст. 244 ГК РФ).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (п.5 ст. 244 ГК РФ).

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ст. 245 ГК РФ).

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ, т.е. преимущественное право покупки (ст. 246 ГК РФ).

Желаю Вам успешного разрешения сложившейся ситуации.

С уважением,

Елена Ханина.

Если во время приватизации квартиры ваш муж участвовал в этом, то да, часть квартиры по закону принадлежит ему и значит после его смерти, его дети от 2-го брака могут претендовать на часть вашей квартиры.

Унаследовать имущество умершего лица можно по завещанию и (или) по закону. Оно должно принадлежать наследодателю на праве собственности, приобретенном в результате купли, получения его в наследство, других сделок. В том числе, по общим правилам происходит наследование приватизированной квартиры, однако здесь имеются особенности, о которых должны знать наследники.

Договор приватизации является основанием для регистрации права собственности на квартиру в ЕГРН. После этого гражданин становится титульным собственником жилого помещения и вправе распорядиться по собственному усмотрению, в том числе завещать любым лицам. Если завещание отсутствует, приватизированная квартира, как и другая собственность, включается в состав наследства и переходит родственникам, призываемым к наследованию в порядке 1-й, 2-ой и других очередей (всего их восемь).

Независимо от того, по какому основанию происходит наследование приватизированного жилого помещения, требования на него могут предъявить наследники, имеющие право на обязательную долю наследства. Это следующие лица:

дети наследодателя младше 18 лет, а также взрослые, имеющие инвалидность;

жена (муж), родители завещателя, достигшие пенсионного возраста;

иждивенцы умершего, которых он содержал за свой счет не менее года перед смертью.

Обязательная доля выделяется таким наследникам из не завещанного наследственного имущества, а если такого нет — из того, что было завещано другим лицам. В том числе, это может быть и приватизированная квартира наследодателя.

При наследовании по закону — нетрудоспособные лица включаются в состав призываемой очереди наследников и получают имущество на равных с ними основаниях.

При наличии завещания — они вправе получить из наследства не менее половины той доли, которая причиталась бы им, если бы наследование происходило по закону.

Здравствуйте,

Нет, это не так. Насколько следует из вопроса, бывший муж в приватизации не участвовал и квартира приобреталась по безвозмездным сделкам, а значит, совместно нажитым имуществом она не является, соответственно, ни бывший муж, ни его дети к квартире никакого отношения не имеют.

Здравствуйте Юлия!

У детей бывшего мужа, нет оснований для предъявления прав на данную квартиру. Совместно нажитым имуществом, данная квартира не является.

1. Не обязательно.

2. А в договоре на передачу в собственность (приватизации) что написано? Если договор только на ваше имя, то вы и являетесь собственником.

Регистрировать свое право собственности в Росреестре нужно только для облегчения дальнейших сделок, в том числе и наследовании.

Такой спор решается в суде о признании договора приватизации в части недействительным, ответчики будут наследники, того единственного, кто был вписан.

Пропишите в договре купли-продажи, что в определенный срок продавец обязуется снять с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц, чтобы потом выселить через суд при необходимости.

Добрый день!

Да, проживающая на момент приватизации мама собственника сохраняет пожизненное право пользования данной квартирой. В вашей ситуации - на момент совершения сделки указанное лицо должно быть снято с регистрационного учета в квартире и зарегистрировано по другому адресу.

Добрый день

Лицо отказавшееся от приватизации сохраняет право пожизненного пользования в квартире и ее право сохраняется вне зависимости от смены собственника. Необходим документ отказа от ее права пользования и снятия с рег. учета

Такой документ обычно Покупатели от продавца требуют и он вполне законен, а то квартирку купишь, а в нее еще и другой человек жить заселится и даже по суду такого не выселить.

1.Да, достаточно.

2.Тем, что несовершеннолетние дети не участвовали в приватизации, были нарушены их права. Поэтому с того момента, как они узнали о нарушении своих прав, они могут обратиться в суд и оспорить сделку по приватизации.

Если квартира не зарегистрирована в регпалате, БТИ попробуйте сейчас договориться с прежнем хозяином и составить договор купли-продажи квартиры на ваше имя. Если не получиться, то только через суд.

В г. Оренбурге и области все договора приватизации 1992 и частично 1993 годов были с ошибками. В договорах приватизации не учитывались доли других членов семьи и не определялись доли. Надо обратиться в суд. Сами Вы с проблемой не справитесь , сложно. Обратитесь к юристу. Мой тел. 8-987-87-16-309 или 8-908-321-34-92.

Не собственники квартиру оформить не могут.