Как определить срок владения домом при продаже - с момента наследования или оформления новых документов?

398₽ VIP

Вы собственник с даты смерти наследодателя (ст. 1152 ГК РФ)

Собственником вы являетесь со дня смерти наследодателя на основании ст. 1152 ГК РФ

Здравствуйте! Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ

Со дня открытия наследства

Статья 1152. Принятие наследства

1. Для приобретения наследства наследник должен его принять.

2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

С момента открытия наследства вы считаетесь наследником, принявшим наследство. Согласно ст. 1152 ГК РФ.

Вы собственник дома с даты смерти наследодателя согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ: "Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства НЕЗАВИСИМО от ВРЕМЕНИ его фактического ПРИНЯТИЯ, а также НЕЗАВИСИМО от момента государственной РЕГИСТРАЦИИ права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации".

Валентина, добрый день!

В соответствии со ст.1114 и п.4 ст.1152 ГК РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с Письмом Минфина от 24.11.2011 №03-04-05/7-948 трехлетний срок владения в целях налогообложения по НДФЛ начинает течь с момента открытия наследства (смерти наследодателя).

Кроме того, письме Минфина России от 30.06.14 №03-04-05/31389 указано, что факт регистрации налогоплательщиком квартиры в связи с увеличением ее площади в результате перепланировки без изменения внешних границ не влечет прекращения права собственности налогоплательщика на данную квартиру, и, как следствие, не прерывает срок владения недвижимым имуществом в целях налогообложения НДФЛ.

В соответствии с ч.3 Гражданского кодекса РФ ст.1152 ч.4

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с этим вы становитесь собственником с момента открытия наследства

Вы собственник дома с момента смерти наследодателя. Увеличение метража на влияет на возникновение права собственности.

Добрый день, Валентина!

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Если вы задаете вопрос для того, чтобы узнать будете ли Вы платить налог, поскольку право собственности на вновь возведенное строение зарегистрировали менее 3 лет назад, то беспокоиться Вам не о чем

Согласно ст. 220 НК вы получите налоговый вычет при продаже дома в размере продажной стоимости недвижимости - то есть 950 тысяч рублей (по закону налоговый вычет до 1 миллиона рублей при продаже оформляется в налоговой инспекции при подаче декларации 3 Н.Д.Ф.Л)

Согласно ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Таким образом право собственности на дом у вас возникло при получении свидетельства о праве на наследства, выданного нотариусом в соответствии со ст.1163 ГК РФ. Это дата выдачи свидетельства о праве на наследство.

Свидетельства же о государственной регистрации права собственности, выдается в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":

ч.1 ст.2 . Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, в силу указанной нормы закона свидетельство о регистрации права собственности (как и последующее в результате перепланировки).лишь подтверждает ваше право собственности, но не устанавливает его.

Указанная дата возникновения права собственности важна при получении налогового вычета в соответствии со ст.220 Налогового кодекса РФ.

Желаю удачи.

Желаю удачи.