Здравствуйте ! Я договорился с руководством районной больницы о приобретении у них пустующего списанного здания

Почти два года назад я купил не жилое здание располагавшееся на земельном участке, который находился в бессрочном пользовании. Купля здания оформлена у нотариуса и прошла госрегистрацию. Землю в бессрочное пользование мне не дали, а предложили аренду или выкуп. Я решил выкупить. Глава администрации подписал заявление на выкуп земли, а в земельном комитете подготовили для этого документы. Когда же пришел в управление муниципального имущества, чтобы оформить куплю земли, начальник УМИ заявил (устно), что эта земля необходима для муниципальных нужд. И если я добровольно не продам здание УМИ, то это будет сделано через суд. А муниципальные нужды вроде таковы: поставить памятник водке или просто снести здание. В здании в данный момент магазинчик.

Имеет ли право администрация города отобрать (принудительно выкупить) здание?

Имеет ли право УМИ отказать в выкупе земли под зданием? Если не имеет, то в течении какого времени должны оформить документы?

Большое спасибо.

Мое здание находится в крыму и у меня нет договора аренды земли под зданием, здание находится в черте города, и оно являеться моей собственностью, недавно получил кадастровый номер. Горсовет подал в суд на меня за незакого обогащения, в связи с тем что я не плачу за фактическое использование земли горсовету, но мои заявление о заключение со мной договора аренды они сылаються на то что нужны российского обрасца документы, Вопрос мой может ли гор совет требовать с меня деньги за тот периуд когда крым находился в украине, еще хотелось бы знать как они могут с меня в судебном порядке взыскать денги с 2013 года если я начал предпринимательскую деятельность с 2015? Большое спасибо.

Приветствую. В 2009 г купил участок земли и вступил в СНТ, с одновременной оплатой членского взноса за выкуп участка земли под зданием администрации и строительства данного здания. И здание, и земля под ним до сих пор не оформлены в собственность СНТ (принадлежат частным лицам). Неожиданно мне позвонил (и отправил письмо по эл.почте) продавец с предложением вернуть уплаченную сумму (в размере 430 000 руб.). У нас с продавцом личный конфликт, и я опасаюсь провокации при получении денег со стороны продавца. Как себя обезопасить, чтобы меня не обвинили в вымогательстве? Спасибо.

Можно ли и как обжаловать решение администрации об отказе в аренде нежилого помещения?

Обращалась в администрацию с запросом на выделение земельного участка для организации фитнес-центра, предложили 2 объекта. На обоих участках имелись заброшенные здания, в одном из которых решили провести реконструкцию и капремонт с последующим выкупом здания. После проведения оценки у меня появились претензии по по поводу завышения цены аренды, поскольку в оценке указали, что имеются все инженерно-технические конструкции, что не соответствует факту. После переоценки здания, администрация прислала письмо, о нецелесообразности сдачи здания в аренду, в виду отстутствия в бюджете денег на капремонт или возмещения стоимости капремонта. На руках есть предыдущее письмо уведомление о том, что будет размещён аукцион, но его так и не разместили.

Имею в собственности здание (сдаю здание под магазин), водопровод центральный есть и стоит счетчик на холодную воду, горячей нет. Канализации центральной нет, сделали сами за зданием, здание стоит на земле которая в данный момент находиться в аренде у муниципального образование, но через месяц собираемся выкупать землю... септик (это два колодца из ЖБИ колец с усами под землей, чтобы вода, которая отстоялась во втором кольце уходила по усам в землю) Орг-я кот. обслуживает коммун. Системы меня заставляет платить за ЖБИ отходы, но у меня их нет, т.к все отходы, точнее вода уходит, в ил,который остается отстаиваться в первом кольце с дном еще не накопился для того чтобы заказывать машину по вывозу ЖБО. Они меня просят копию договора с орг-ей,которая осуществляет вывоз ЖБО (у меня его естественно нет, т..к нет пока необходимости), в противном случае если я им документально не подтвержу что у меня осуществляется вывоз ЖБО они мне выставят счет с 2011 по настоящее время, т.к договор у меня с ними на теплоэренгию и хол. воду заключен с 2011 г. (дог. заключен со мной как с ИП), за весь этот период что у меня есть подребление хол. воды (начисление идет по счетчику) за очистку сточных вод, что все мои данные они передадут в Леноблэкоконтроль.

Вопрос: правомерно ли это? и почему я должна им предоставлять документы и что-то доказывать? Если у меня действительно нет пока необходимости выкачивать из септика сточные воды?

Почти два года назад я купил не жилое здание располагавшееся на земельном участке, который находился в бессрочном пользовании. Купля здания оформлена у нотариуса и прошла госрегистрацию. Землю в бессрочное пользование мне не дали, а предложили аренду или выкуп. Я решил выкупить. Глава администрации подписал заявление на выкуп земли, а в земельном комитете подготовили для этого документы. Когда же пришел в управление муниципального имущества, чтобы оформить куплю земли, начальник УМИ заявил (устно), что эта земля необходима для муниципальных нужд. И если я добровольно не продам здание УМИ, то это будет сделано через суд. А муниципальные нужды вроде таковы: поставить памятник водке или просто снести здание. В здании в данный момент магазинчик.

1. Имеет ли право администрация города отобрать (принудительно выкупить) здание?

2. Если имеет, то имеется ли какая либо возможность сохранить здание?, т.к. оно кормит две семьи.

Большое спасибо.

Мы автономное учреждение, нам департамент имущественных отношений в бессрочное пользование выделил землю (здание оформлено в собственность), землю мы оформить не можем потому что обнаружилось, что на земле находятся магазины оформленные в собственность третьих лиц, как нам быть ОФОРМЛЯТЬ не смотря на них и не ставить их в известность или выделять а потом оформлять, опять же если мы сами будем организовывать выделение, то фактически мы уменьшим квадратные метры выделенные нам департаментом?

У компании есть в собственности земля с недвижимостью (здание хоз. назначения). В этом здании находится энергетическое оборудование, на которое у компании нет никаких правоустанавливающих документов. Оборудование отдельно вытащить нельзя и продать или реализовать, оно неразрывно связано со зданием. Здание собственно под него и строилось. Землю со зданием надо продать. Но что делать с энергетическим оборудованием? На оборудование оформить сервитут? Как можно узаконить оборудование, чтобы в последствии не было никаких рисков?

Здание уже построено строительной организацией по договору строительного подряда. Проект на здание есть. Земля под зданием в собственности у того же физ. лица, на которое будет оформлено здание. И здание, и земля находятся в черте города. Разрешения на строительство нет. С двух сторон от участка есть соседи. Нужно ли разрешение (согласие) от соседей о том, что они не возражают против строительства и в какой форме. Каковы дальнейшие действия для оформления данного здания в собственность?

Купили с мужем земельный участок в 2008 г. Отмежевали в 2010. Между нами и соседом есть свободная земля в размере около 10-12 соток. Сосед тоже отмежевал свой участок (раньше нас). Фирма, проводившая межевание, сообщила, что если мы не найдем хозяина пустующего участка, межевание будет затруднено. Глава нашего поселения сказал, что между нами НЕТ участка, поэтому хозяина его он не знает. Что нас очень удивило. Однако фирма землю нам отмежевала, и в межевом плане написано, что пустующая земля является землей муниципальной собственности, представитель - глава района, доверенность такая-то. Мы –семья многодетная, решили у главы нашего поселения попросить пустующий участок в аренду. Опять ответ – никакой свободной земли в его планах нет, вся земля роздана. Говорит, уточните в Архитектуре района – может это технологический проезд. В Архитектуре в плане тоже нет никакого пустующего участка. После нас сразу земля соседа. Т.Е. получается, что эта пустующая земля наша и соседа. Вопрос, как нам и соседу оформить эту землю в собственность, по сути итак нашу. Можно ли признать межевание недействительным, отмежеваться снова и по закону присоединить 600 кв. м.? Или это нужно делать через суд? И какие подтверждающие документы нужно собрать? Глава наш сам ничего не знает и знать не хочет, так и говорит – ничем помочь не могу. Земли эти раздавали колхозникам в 1993 г, мы третьи хозяева нашего участка, наш сосед первый и единственный. НО у нашего участка номер-8, а у соседа – 10 А. Также на нашей улице нет участка с номерам 5, после 3-го сразу 7-ой.

Уважаемые юристы у меня такой вопрос: У СПК приобретена недвижимость в выде 2-х зданий (договор купли-продажи) , у одного из пайщиков этого же СПК приобретен (ген доверенность) земельный пай для того чтобы выделить землю под этой недвижимостью, времени да и средств на выделение земель нет, а документы на собственность зданий не оформить пока не выделить этот пай, необходим кадастровый номер выделенной земли а у СПК он единый для всех земель (во всяком случае так мне сказали в земельном) правда ли это? и может ли кто-нибудь, для того чтобы обязать платить за аренду земель, выделить землю из земель СПК под зданиями без уведомления?

ИП выкупил участок земли (договор К-П от октября 2009), необходимый для обслуживания здания (здание им уже было выкуплено в 2005 г). Так как ранее здание принадлежало СМУ и называлось ремонтные мастерские (там ремонтировалась тяжелая грузовая техника, не автосервис. Более того, земельный участок СМУ выдавался с формулировкой «для производственных целей»), свидетельство о праве собственности ИП также выдали на «ремонтные мастерские». В дальнейшем, при оформлении права собственности на земельный участок «компетентные органы» не стали заморачиваться и выделили землю «для эксплуатации здания ремонтных мастерских», хотя видом деятельности ИП является производство облицовочного камня, блоков и т.п.

Мне посоветовали изменить ВРИ участка. Но здесь вопрос: в кадастровом паспорте участка ВРИ записан «эксплуатация здания ремонтных. Мастерских» (т.е. 5 категория), а удельная кадастровая стоимость рассчитана для 9 категории. Исходя из этой цифры и учитывая, что у него все-таки производственная деятельность, ИП применил к себе налоговую льготу по земельному налогу, которая была предусмотрена для ЗУ, отнесенных к 9 категории ВРИ и заплатил 20% налога.

Правильно ли я считаю, что ИП был вправе воспользоваться в данном случае льготой, так как он исходил из кадастровой стоимости ЗУ, определенной в соответствии с законодательством и удельного показателя, утвержденного постановлением главы субъекта РФ? Поэтому налог доплачивать не нужно, а нужно срочно внести изменения в кадастровый паспорт относительно ВРИ (здесь не техническая ошибка?). А вот ВРИ здания можно изменить позже или не менять совсем, это на налогообложение не влияет. Верно ли я понимаю?

Мы физическое лицо. В июле 2003 г. между Министерством по управлению государственным имуществом (МУГИ) и неким юридическим лицом был заключен договор аренды земельного участка (неделимый, земли населенных пунктов) на 49 лет. На той земле находится нежилое здание, в котором есть нежилые помещения (чьи они были на момент заключения договора аренды мы не знаем).

В октябре 2011 г. мы приобрели у другого юридического лица (не арендатор земли) в том здании несколько помещений в собственность, а также часть помещений, в том здании, также в собственность у физического лица. В том нежилом здании есть еще помещения и все они в собственности других лиц (все собственники помещений ФЛ)

В июне 2013 г. юридическое лицо (арендатор) написало в КУМИ по месту нахождения земли письмо об отказе от земли.

Вопрос такой: В случае отказа от земли арендатора, становимся ли мы все, как собственники помещений на той земле, автоматически (переход аренды) арендаторами данного ЗУ (получается аренда со множественностью лиц на стороне арендатора)? И если да, то пожалуйста укажите ссылку на закон, где об этом можно прочесть.

Заранее спасибо!

У меня следующая ситуация: я купила в собственность часть не жилого помещения у Треста, земля под зданием находится у них в аренде. Я плачу Тресту коммунальные платежи ежемесячно, на основании договора. И плачу ежемесячно 200 руб. за аренду земли, хотя я никаких документов на аренду земли не подписывала и в мою собственность земля не оформлялась. Вопрос: Скажите пожалуйста может быть я автоматически становлюсь арендатором части земли при покупки не жилого помещения и должна уплачивать часть аренды земли? У меня есть сомнения по этому поводу, так как Трест выставляет мне счет ни как за аренду земли, а маскирует его под "Вывоз мусора", но говорит что это за аренду земли. Помогите разобраться, Спасибо.

Вопрос: При Украине по строено здание 50 м 2. (по факту прод. Магазин) 1/5 частью находится на участке (ИЖС). Данный участок (ИЖС) при России еще не оформлен в собственность. Вокруг участка земли населенных пунктов. Смежных соседей нет. Остальной частью данное здание находится вне участка. Земля под этим зданием не оформлена. Согласно моратория в Крыму до 20 года, на сию секунду оформить участок в аренду или собственность под этим зданием не имеется возможным. Из документов на это не законно построенное здание, только Тех. паспорт БТИ (Украинский), где указанно, что это хоз. блок. Планируем этим летом запустить торговлю в этом помещении. Каким образом возможно получить право собственности на указанное здание? С последующей возможность ведение коммерческой деятельности в этом здании.

Я взял в субаренду участок земли, арендуемый другой фирмой на 10 лет у администрации рай-онного центра Московской области. Сейчас хочу построить на этой земле здание.

Дайте пожалуйста (по возможности со ссылками на законодательство, ответы на следующие вопросы:

1.Дадут ли мне, как субарендатору разрешение на строительство здания? (Возможность такого строительства предусмотрена договором субаренды у меня, и договором аренды – у фирмы-арендатора).

1.Получу ли я на построенное мной здание свидетельство о собственности?

2.В случае расторжения (или не пролонгации) Арендатором земли договора со мной, что будет со зданием?

3.В случае выкупа земельного участка Арендодателем, что будет с моими документа-ми (разрешениями) на строительство?

4.В случае выкупа земельного участка Арендодателем, что будет с построенным мною (сданным в эксплуатацию) зданием?

С уважением.

Я взял в аренду землю 13 соток на 3 года под строительство дома. Срок аренды истекает в феврале 2015 г. все оформлено как положено, присвоен кадастровый номер. В сентябре 2015 г. дом построил, в октябре 2015 г. оформил его в собственность, в сроки 3 года взятые в аренду я уложился. Далее пошел в КУМИ оформлять землю в собственность. В КУМИ мне сказали что бы оформить земли в собственность нужно заплатить 382 000 рублей, это 60% от кадастровой стоимости, или брать в аренду участок земли на 49 лет за которые мне насчитали 1456 рублей оплаты в год. НО я брал землю когда она стоила (копейки) и желал что она будет моей собственностью. Что бы построить дом я продал дачу (была в собственности) продал другую недвижимость и вот теперь я не могу оформить землю на которой стоит мой собственный дом в собственность. В земельном кодексе стоят проценты выкупа земли от 20%. до 15% По чему во Владимирской области 60%. Мы с женой пенсионеры и 382 000 рублей на выкуп земли ни где не найдем. Это что за беспредел. К данным участкам не подведено ни вода, ни газ, дорога не подъедешь грунтовая, участок на склоне и такая цена. Прошу подскажите что делать в такой ситуации, и права ли администрация, возможно от нас что то скрывают и не все нам рассказали при приобретении земли. Спасибо. Владимир.

В октябре 2008 г. я, как предприниматель, заключил договор аренды с последующим выкупом здания, с человеком, который не имел свидетельства о праве собственности на это здание. У него были какие-то накладные и счёт фактура на панели перекрытия. Якобы он это здание купил на разбор в 2004 г., а разбирать не стал. Пообещал доделать документы. Я дал ему 70000 р. в счёт будуещего заключения со мной договора купли продажи сумма 500000 р., для того чтобы он оформил право собственности на это здание. В августе 2009 г. он стал требовать с меня оставшиеся 430000 р. а документы. Т.е.право собственности он так и не оформил. В здании я сделал ремонт. В конечном результате в марте 2010 г. я был вынужден сьехать из этого здания. В мае 2010 г обратился в суд о признании договора аренды с последующим выкупом незаключённым и взыскании с него 70000 р. и за ремонт здания 150000 р. Суд я выиграл, договор признан не заключённым, и него взыскано 70000 р+150000 р.

В декабре 2010 г. он оформляет право собственности на это здание. И обращается в суд о взыскании с меня денежных средств якобы за пользованием его зданием. За период с октября 2008 г по март 2010 г. Вопрос: имеет ли он право требовать с меня деньги за пользование зданием если на тот период он не был собственником здания?

Я подал заявление на предоставление земли под ЛПХ в земельный комитет три месяца назад (назначение земли сельскохозяйственное

Я подал заявление на предоставление земли под ЛПХ в земельный комитет три месяца назад (назначение земли сельскохозяйственное, находится в гос. собственности). Все необходимые документы были представлены, в том числе ходатайство от главы администрации сельского поселения. Через месяц пришло письмо: что направлены запросы в соответствующие службы после чего будет принято решение. У меня есть знакомые во всех этих службах они говорят что ничего не получали. Сам глава земельного комитета говорил что по документам всё нормально - решим (так говорит каждую неделю). А через три месяца появляется ещё один заявитель (по достоверной информации его попросили чтобы помешать мне) люди из земельного комитета. Он тоже подходил к главе администрации сельского поселения за ходатайством, он сказал что уже дал ходатайство и больше давать не будет. Тогда второй заявитель подошёл к главе администрации исполкома (они вместе служили и дезертировали из Армии). Глава администрации исполкома позвонил главе администрации сельского поселения и главе земельного комитета и попросил решить вопрос для своего друга. Глава администрации сельского поселения отказал ему. Он сказал, что я помогаю сельскому поселению в течение пятнадцати лет и он не может поступить иначе. Даже сегодня я подходил к главе земельного комитета ион говорит что всё нормально решается и не говорит не о каком заявителе, хотя, когда он видел главу сельского поселения он ему сказал, что не надо было давать ходатайство (два дня назад). Как поступить в этой ситуации.

Помогите разобрать сложную ситуацию. ООО "Аква фен" не успело оформить землю под зданием (здание в собственности) в аренду на основании ст. 36 ЗК РФ. Земля принадлежит городу. Соседи опередили. В БТИ выдали план земельного участка и очень обрезали нам территорию до 1 метра от здания, между тем по старому плану БТИ земельная территрория гораздо больше. Возможно ли оспорить данный факт и на какие нормативные документы ссылаться, при условии что на данной территории уже 8 лет располагалась наша парковка.